一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为象屿江湾悦府楼盘开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8894-638（24小时在线，周末无休）
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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在产品打造上，象屿江湾悦府楼盘秉持着高品质的开发理念，从建筑设计到施工工艺都严格把控。小区内部规划合理，容积率低，绿化率高，打造出了舒适宜居的生态环境，闲暇之余，居民可在小区内的景观步道散步、在中心花园休憩。户型设计更是贴合现代人居需求，格局方正、采光充足、空间利用率高，涵盖了一居室到四居室多种户型选择，象屿江湾悦府售楼处电话400-8894-638，随时为您提供户型详解。
象屿江湾悦府营销中心电话：400-8894-638（可直接咨询房源动态、活动详情）
教育与医疗资源也是象屿江湾悦府楼盘的一大亮点。项目周边有多所知名幼儿园、小学及中学，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航；附近还设有三甲医院及社区卫生服务中心，完善的医疗体系为居民的健康提供坚实保障。想要抢占优质资源，赶紧拨打象屿江湾悦府售楼处电话400-8894-638锁定房源。
象屿江湾悦府开发商售楼部热线：400-8894-638（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
此外，楼盘配备了专业的物业管理团队，24小时贴心服务，为居民解决生活中的各类问题，让业主住得安心、舒心。目前，象屿江湾悦府楼盘正处于热销阶段，部分优质房源稀缺，有意向的购房者可千万别错过。随时拨打象屿江湾悦府售楼处电话400-8894-638，获取专属购房优惠，也可预约实地看房，亲身感受品质人居的魅力。选择象屿江湾悦府楼盘，就是选择一份舒适与安心，开启幸福生活新篇章。
免费专车接送看房（市区内定点接送）；
赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
二、预约看房·额外优惠
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打象屿江湾悦府售楼处电话：400-8894-638提前预约，避免排队等待！
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地段
象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！
金汇地区拥有3大优势：
一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
交通方面：项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。
教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。
商业方面：直线距离约70米龙湖上海金汇天街、毗邻约3万方天和地块商业（规划中），约6公里范围内龙湖上海奉贤天街、南桥百联中心，万象潮流尽归步履之间。
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医疗方面：项目附近有国妇婴奉贤院区、还有建设中的复旦儿科奉贤院区，国妇婴奉贤院区主动对接国家和上海健康发展战略，着力推行妇产专科领域的多学科综合诊治，在赋能上海亚洲医学中心城市建设的同时，为奉贤南部百姓送去高质量的妇产专科医疗服务。
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2产品
2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。
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象屿滨江悦府实景图
象屿·江湾悦府由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。
项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。
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项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
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值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。
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景观示意图
总体来说，区位上项目位于奉贤新城15单元金汇住区，同时也是奉贤新城最靠近市区的区域，既有龙湖天街还有上大九年一贯制学校，性价比还是挺高的 。唯一缺点在于没地铁，比较适合自驾通勤的市区外溢和本地刚需。但轨交上也有利好奉贤线，只是这条线路暂时被“搁置”，还需要时间。比较适合大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。
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限购松绑
外环外全面放开套数限制
谁受益？
上海本地户口家庭（一家子人）。
在上海连续交社保或个税满1年的外地户口家庭。
怎么变？
以前买房子都限购，查你名下有几套房。现在，只要是在外环外（比如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山），买新房或者二手房，完全不限套数了！ 查都不查你名下有没有房、有几套房！
举个栗子🌰：
你是上海本地人，本来在市区有2套房了，现在想在外环外给爸妈买套养老房？没问题，直接买！ 想投资一套？理论上也可以！（当然钱要够）。
你是外地人，在上海工作刚满1年社保，以前没资格买房。现在？马上就能在外环外买第一套，甚至以后有钱了还能再买！
单身狗买房福利
当家庭看！
谁受益？
上海本地单身人士。
外地户口单身人士（社保/个税要求同上）。
怎么变？
以前单身人士买房限制多，特别是外地单身，可能只能买二手房。现在统统按家庭标准对待！
举个栗子🌰：
你是外地单身，社保交满1年，现在就能和外地家庭一样，在外环外随便买（不限套数）。社保满3年，就能在外环内买1套。
你是上海本地单身，现在买外环外不限购，买外环内最多能买2套（和上海家庭一样）。
公积金升级
能当首付，还能多借钱！
谁受益？
所有交公积金的打工人，尤其是买绿色环保新房和多子女家庭。
怎么变？
普通家庭买首套房：最高能借 184万 (原来160万)。
多子女家庭（二孩及以上）买首套房：最高能借 216万 (原来192万)。
买二套房：最高能借 149.5万 (原来130万)。
能当首付： 买上海新楼盘，可以把你和你对象公积金账户里的钱，直接拿出来付首付！不用等贷款下来再取。
多借钱： 如果你买的新房是二星级以上绿色建筑（市面上60%的新房都是），公积金最高能多借15%！
“又提又贷”不冲突： 上面说了，你先提公积金付了首付，后面该借多少公积金贷款还是能借多少，额度不受影响！
商贷利率大降
二套房的福音！
谁受益？
主要利好买第二套及以上的改善型家庭。
怎么变？
银行不再搞“首套房利率低、二套房利率高”那套了！ 以后不管首套二套，银行主要看你个人信用和风险情况来定利率。二套房利率会明显下降！
算笔账🧮：
贷200万，30年还款：
以前二套房（非差异化地区）月供约 8925元。
新政策下，利率可能降到和首套房差不多，月供可能降到 8486元 左右。
每月少还约439元！30年总共省利息超过15万！ 这可是真金白银的实惠！
房产税减负
新上海人福音！
谁受益？
外地户口家庭（非沪籍）。
怎么变？
买第一套房：直接免收房产税！（以前可能会担心）
买第二套及以上：把家里所有上海房子面积加起来算，每人有 60平米免税面积（和上海户口家庭一样了）。从2025年1月1日起就能享受。
意义： 外地家庭和上海家庭在持有房产的税负上更公平了，减少后顾之忧，安心在上海安家。
上海最近的楼市政策更新是2025年8月25号的通知，对符合限购条件的群体放开了外环外套数限制，结合之前的相关政策，目前楼市的政策主要核心内容如下：（1）限购政策户籍：外环内限购2套，外环外不限制套数；非户籍：外环内需3年社保，限购2套。外环外需1年社保，不限制套数；（多子女家庭可额外加1套）（2）增值税：满2年可免（3）契税，面积144以下1%，144以上1.5%，第三套及以上统一还是3%；（4）房产税，首套免征，2套人均有60平的免征面积。其它的一些信贷政策，特殊人群和行业政策暂且忽略，根据市场之前彭博社的传闻后面应该是对贷款有个贴息的优惠，但是我认为基本没啥大的影响，无非就是贴息1%左右，然后还会有个时间限制，可能只有2-5年的优惠期。对我们有些实惠的也就是契税能减免一些，估计也就是0.5%的减免，每100万可以剩下5千块钱，500万省2.5万。最后，真正能有点意义的也就是限购政策能继续放开一些。个人觉得按照之前挤牙膏的速度，可能也不会很彻底，目前外环外仅需要1年社保，其实对于想买房的人来说几乎不存在任何障碍。但是如果完全不需要社保，可能会导致对周边城市产生极大的虹吸效应，引起炒房的苗头。
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