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虹口内环内嘉兴社区

「华润·外滩瑞府」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

加推约124-330㎡3-5房

10号线四川北路站直线约400米

均价14.83万/㎡总价1545万起

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虹口北外滩【外滩瑞府】全新加推！✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目占据北外滩+瑞虹新城双核心商圈！首开日光，深受广大客户的喜爱！二批次加推建面约124-330㎡3-5房，总价1545万起！全新样板间已开放！线上提前预约！

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外滩瑞府二批次一房一价表：✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

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项目价值体现✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

外滩瑞府为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、上海买房，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地段永远是核心要素！

外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！

2、二批次过会价格14.83万/㎡，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称福利价！

当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万/㎡，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，二批次加推均价仅14.83万/㎡！这种机会，错过再无！

总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！

3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在市区豪宅中开辟居住新高度

作为华润置地落子上海的巅峰之作，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

户型设计上，项目主力户型约123-240㎡的王炸全户型几乎无竞品✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！

毫无疑问，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！

项目基础信息

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上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房价走出了独立行情，成为楼市神话。

【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅植入艺术策展空间；

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

每一位都是行业内的顶尖力量，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同为项目的高端基因保驾护航！

内外设计全面升级！城市封面焕然一新

垂直历史”理念重构海派风貌美学:外立面上，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

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内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达4.5 小时以上，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

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亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成罕见的围合式社区形态。把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

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过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四栋塔楼下设四大主题空间。

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2号楼下的“温莎廊吧”:复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

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过程方案示意图，以实际交付为准

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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂:打造艺术格调归家。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

过程方案示意图，以实际交付为准✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

过程方案示意图，以实际交付为准

全系风雨连廊:项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

过程方案示意图，以实际交付为准

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项目推售详情

据悉，【外滩瑞府】加推3号楼，建面约124-240㎡户型即将入市！售楼处样板间已开放！过会均价14.83万/㎡，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型）的总价，为买家打开了进驻顶豪圈的“稀缺窗口”。无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的机会，错过难再寻，195/240㎡只有这批次。

建面约124㎡三房两厅两卫▼

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约124㎡「灵阔舒居」：献给都市精英的外滩梦✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

对于建面约124㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约124㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：

主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。

另外，这个户型的“平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在124㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

这种设计直击核心改善家庭的痛点：✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。

建面约165㎡四房两厅两卫▼✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约165㎡「光影韵界」：✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当属2025年内环大平层产品的四房MVP！

如果说124户型是上车外滩的难得机会，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那么建面约165㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环MVP”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！

功能MVP:作为上海内环“大平层”产品中面积段最小的四房格局，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约165㎡户型选择做三卧室朝南，这样让父母和孩子都能享受阳光和尺度！其中两间南向次卧以非承重墙为界，可随心打通为约6m开间的艺术天地，后期随着家庭新成员的加入，可以再重新北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！

视野MVP：站到主卧和北向卧室的L型转角飘窗前，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才真正理解了什么叫“与外滩的未来共生”。270°的环幕视野，将陆家嘴的璀璨与北外滩的未来，同时变成你生活的背景画。

更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是「内环少见的视野惊喜」—— 料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！

尺度MVP：约9米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约 3.1米、进深约 4.15米（含 约60cm 宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱 “次卧即局促” 的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适 。

开放式中西岛台厨房，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！

颜值MVP：四分离卫浴设计，实现独立洗漱台、✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，晨起高峰也能从容有序。家政空间藏于其中，解放了阳台，让其更多承载尺度观景功能。

爱马仕级的奢皮质感，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到“极致”了！

建面约195㎡四房三厅两卫▼

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建面约240㎡四房两厅三卫▼

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约240㎡「无界大宅」：知名室内设计师吴滨执笔，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约270°IMAX 厅堂+超级主卧+国际大牌奢装！

专属入户礼序：塔尖仪式感从进门开始✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一梯一户，推门即享专属电梯厅，搭配气派双开门入户设计，归家仪式感拉满；进入室内，超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更以科学左右分区设计实现动线分流，让每一次出入都尽显从容与尊贵。

约270°IMAX超级厅堂：把城市天际线装进家里

客厅以超大尺度惊艳亮相，若打通北向X空间，可拓展为约90㎡超级厅堂，家族宴请or高端社交，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅皆能轻松承载；约270°环幕视野将采光与观景效果推向极致，中高楼层可眺望陆家嘴三件套。

厅内空间充裕，既容得下大家庭聚餐的超大圆桌，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也有独立西厨岛台，满足高净值家庭多元烹饪需求。

灵活X空间：为成长型家庭定制更多可能

户型预留的灵活 空间，可根据家庭成员需求随时变换功能——书房、琴房，专属化妆室...每一种场景都能精准适配✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让空间随生活成长而进化。

主卧小家化：私享级奢居体验

南向双套房设计，其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间：就寝区面宽开阔，搭配独立梳妆台，满足日常精致需求；✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅L型大衣帽间收纳容量充足，轻松容纳四季衣物；主卫亮点十足，不仅做到南向采光，还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套，堪比五星级酒店的配置。

配独立家政间：让家庭井然有序

家政间彻底释放了阳台，让阳台成为观景配套或者志趣空间；✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且位置在进门处，离两个卫生间很近，“洗烘一体”的动线高效。

细节配置与奢材：国际大牌+高定选材，同级品质天花板✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✔装修品牌：全系采用国际一线大牌，中西厨配置嘉格纳9件套；✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架，让厨具收纳井然有序，尽显细节质感。

✔高定选材：玄关地面选用“白雪公主”玉石，质感温润高级；地面延展祥云灰水墨岩，与外滩华尔道夫酒店同源材质，瞬间提升空间格调；✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木，搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸，将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中，每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因。

装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新风系统也采用豪华品牌。

厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。

卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅伊奈智能马桶。

智能化方面：✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华为可视对讲+智能化开关面板。

项目周边配套✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目位于虹口内环内的嘉兴社区，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，及4/10/19号线（在建）海伦路站；是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

四川北路地铁站实景图✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

海伦路地铁站实景图✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

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外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准：

北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

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商业配套：坐拥叠加商圈，包括南京东路-外滩、人民广场、苏河湾、北外滩及瑞虹商圈，商业版图鼎盛。周边汇聚外滩源、苏河湾万象天地等潮流旗舰，及上海外滩W酒店、半岛酒店等一线高奢住宿。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国际首店如CHANEL半岛店、百达翡丽中国旗舰，提供转身即世界的日常体验。这种稀缺性体现于外滩1.5公里核心圈新房供应仅占全市0.14%，赋予项目收藏级价值。

瑞虹新城太阳宫实景图

周边学校：项目全龄覆盖虹口区中州路第一小学、✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅民办新华初级中学及筹建的上海外国语大学附属北外滩学校。入学条件依教育局规则，东余杭路幼儿园等提供早期教育，虹口校区强化语言优势。

四川北路幼儿园实景图

医疗资源：项目全维生活界面覆盖医疗与健康，三甲医院如上海市第一人民医院、仁济医院西院提供近距保障，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保家庭健康需求。适老设计嵌入社区疗愈区，中医医院与中西医结合医院强化预防性照护。

上海第一人民医院实景图

休闲资源：项目周边丰沛绿意环绕✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，如北外滩滨江绿地与鲁迅公园，加上爱思儿童公园结合和平公园等，形成城市氧吧。商业资源整合超越社区界限，业主享有定制化奢感服务，从高端餐饮到文化演出，无缝接轨国际潮流。

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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。

从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。

各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。

少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。

从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。

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