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【星尚·观澜世嘉】将推建面约103-129㎡3-4房，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这不仅是嘉定主城区为数不多的新房，这还是更受本地人欢迎的纯改善型住宅。

产品力同样凌驾于整个嘉定新城，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如此新盘怎能错过！

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嘉定主城真核心，成熟配套环绕

【星尚观澜世嘉】

建面约103-129㎡3-4房

均价4.52万/㎡，总价400-631万

2025年12月31日交付✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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项目效果图

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户型图赏鉴✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

103m²户型特点：厅面宽达到5.3米，餐客厅一体。南北通透的设计，采光和通风效果好。厨房采用U型空间设计，操作方便。

户型采用动静分离设计，卧室区和客厅餐厅活动区分离。✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主卧是一个套间，有尺度足够的衣帽间，主次均有飘窗。

107㎡是103㎡户型的PLUS版，厅面宽达到5.5米。汲取了103㎡户型所有的优点；如餐客厅一体，U型厨房，动静分离设计，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大尺度主卧套间，以及每个卧室都附大面积飘窗。

123㎡户型特点：厅6.3米面宽，可以扩展成多功能空间。

户型采用动静分离设计。三个卧室和一个书房都有大面积飘窗，空间感更强，利用率也更高。厨房操作空间大，次卫采用干湿分离设计，实用性更强。

129㎡户型特点：采用传统餐客厅南北向设计，通风效果好。✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南向客厅面宽4.1米，四开间朝南。三间卧室和客厅。

卧室、书房都有大面积飘窗，餐厅同样设计飘窗，空间感强，利用率高。次卫采用干湿分离设计，实用性强。

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星尚·观澜世嘉为给用户营造更舒适的体验，中央空调、地暖、新风系统等装配齐全，知名品牌入驻，方太灶具、威能燃气热水器，科勒五金，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客餐厨地砖通铺（装修情况最终以交付实物为准）……

土拍回顾及规划

2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司拍得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，溢价率8.92%、✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅该地块房地联动价45200元/㎡。

地块四至范围：东至沪宜公路、西至基地边界、南至招贤东路、北至基地边界，总建筑面积98888.58平方米，容积率2.1。

根据设计方案，项目将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。

效果图

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星尚时尚地产匠心运用经典时尚现代注意精神，将极简与纯粹、理性与浪漫进行碰撞，打造有活力、有仪式、✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅有秩序的精品生态社区。

居住魅力：多样的居住空间+开放的社区空间。

配套魅力：✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅完善的邻里配套+丰富的生活配套。

生态魅力：活力十足的中央公园+健康静谧的组团花园。

效果图

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走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

打造品质社区出入口广场——尊享迎归景及景墙——精致温暖的入户门厅，尊贵礼序的三进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

品质社区出入口广场：安全高效，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅人文关怀的出入口空间及流线设计，彰显社区归家的品质与档次。

尊享迎归景及景墙：静谧的入园空间搭配精致的景墙，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅像一幅精致的画展现未来居住美好生活。

精致温暖的入户门厅：毫米级精细的设计语言，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在入户前营造自然放松，低调尊贵的归家空间体验。

效果图

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外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

横向线条：运用精细的水平型材收边，塑造简练的横向线条，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅呈现现代风格的浪漫。

立面比例：运用黄金比例美学尺度，隐隐透出细腻而稳重、典雅而大气的建筑气质。以极简抽象的建筑符号，让现代艺术与经典文化完美融合，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尊贵华丽而又不失艺术感。

顶部飘板：建筑顶部凸显出主体轮廓并以飘板形式体现，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅坚持理想的美学要求，让建筑更轻盈、更舒展。

效果图

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园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

示意图

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在建筑材料上，兼顾高品质成熟工艺和节能环保。立面整体采用品质真石漆，营造温馨且时尚的建筑氛围；

窗户收边细节采用精致金属型材，工艺纯熟还原尺度、彰显进人尺度细节，与墙面附着力强、耐久性能优异。

地下室采用BIM模拟设计，仔细推敲地库管线的排布，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅充分提升地库净高及归家尺度。

生活配套

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交通方面：「星尚观澜世嘉」可通过嘉定65路直达11号线地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

商业方面：「星尚观澜世嘉」因优越的地理位置，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅享新城与老城丰富商业配套都在项目生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。

总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

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教育方面：板块内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

医疗方面：「星尚观澜世嘉」周边5公里集中嘉定更好的医疗资源，✅✅星尚观澜世嘉售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三甲医院——瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院，嘉定区妇幼保健院，嘉定区中医医院等各种类大型医院。

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11月8日，上海网上房地产官网公布了最新一批过会楼盘名单。名单显示，本次共有10个项目入市，总计推出房源1118套，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明等多个区域。

从产品类型来看，本批房源涵盖公寓、叠加及联列等多种形态，面积区间从91㎡至260㎡不等，满足不同家庭的置业需求。

价格方面，备案均价最高的是杨浦区的保利誉滨江，为11.5万元/㎡；推出套数最多的是崇明区的东滩海上明月，共176套；总货值最高的为浦东新区的招商臻境，约11.78亿元。

值得注意的是，本次过会的10个项目中，有3个楼盘为首次入市，另有6个楼盘价格较前期出现上涨。其中，闵行区的象屿天宸雅颂涨幅最大，备案均价68038元/㎡，较首开上涨12.46%，主要因本次推出产品新增了叠加业态；浦东新区招商臻境均价72120元/㎡，较首开上涨5.92%，同样因产品结构由公寓扩展至公寓与叠加；宝山区的金茂棠前均价52163元/㎡，较首开上涨5.51%。

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