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700万买市区新房？中央公园一线景观！「建发海阅首府」主推建面约96-128㎡3-4房！上外系九年一贯制学校官宣！正在热销！
☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️最新消息，建发海阅首府700万级上车中环地铁旁「建发海阅首府」主推建面约96-128㎡3-4房！上外系九年一贯制学校官宣！正在热销！☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上海外国语大学附属、九年一贯制、朱乃楣任校长、国家级教学成果推广、培养未来人才……这些关键词属于普陀区即将亮相的一所新学校。
这所新校由普陀区人民政府与上海外国语大学合作开办，位于桃浦智创城核心区，暂定名为上外附属桃李未来实验学校。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
据悉，桃李未来实验学校校长将由全国教育系统先进工作者、上海市教育功臣朱乃楣担任。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
桃李未来实验学校为九年一贯制公办学校，另开办附属幼儿园——桃李实验幼儿园，致力于探索3—15岁教育新样态，依托优质的软硬件设施和师资力量，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与“基础教育国家级教学成果一等奖”推广应用实验学校。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上海外国语大学党委书记尹冬梅表示，此次双方合作办学项目，正位于普陀桃浦智创城的核心发展区域，上外愿与普陀探索创办一所具有实验性、探索性、示范性的学校，培养具有中国心、世界眼和创新脑的未来人才，打造可复制可推广的区校合作办学新案例。希望普陀区与上外能够在联合党建、国际形象传播、对外交流活动以及对外投资、对外贸易等方面开展全方位多领域深层次的合作，实现区校的资源共享、优势互补，互惠互赢共同发展，进一步为党育人、为国育才，办好人民满意的教育。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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作为上海新中式住宅的巨擘，建发在普陀中环居然跳出桎梏，带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：
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01、海派风格浓度极高：项目取上海海派建筑之精髓，并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。
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02、材质细节精益求精：使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。
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03、五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系统，提供了更高品质的居住体验。
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日前项目示范区和样板间已开放，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质惊艳全上海！
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示范区实景图如下：
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「建发海阅首府」
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最新一房一价表！☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
01.推售信息
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「建发海阅首府」三期已过会，即将认购！加推66套96㎡3房，均价74992元/㎡。少量103-124㎡3-4房可直接认购！
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百平三房的创新
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本期新增热门户型：
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传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。
这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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更高层次的改善追求
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来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。
主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；
· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
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建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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甄选高品质物业服务
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物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。
项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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02.基本信息
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去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。
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项目东至桃浦西路，南至沪嘉高速，西至规划祁顺路，北至规划连冠路，容积率2.5，土地用途为商品住宅，计划2026年12月竣工交付。
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根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。
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海阅首府 一部全方位的真海派住区
近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府，值得称之为一部全方位的真海派住区。接下来，跟随我们的视野，一起探寻它的美好☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
海派奢境展示区，眼见为实！
这是项目的门头实景图，整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
没错，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。
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细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款立面石材——巴西金；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
豪华穹顶之下，公区细节瞩目☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区，让独家君有一瞬间，觉得自己从“阿宝”变成了“宝总”。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉——玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
约30米的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
海派园林，复刻经典☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
同样来看实景：
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流畅的弧形线条和精致的装饰细节，让人联想到邬达克建筑的美感，中心的雕塑，有没有让人联想到爱神花园？☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
甚至不用置业顾问多说一句话，光是肉眼看，你就能知道，这就是独属于上海的海派腔调。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
精工立面，天生贵气！
穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。
架空层设计，构建丰富生活场景☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目打造了多处架空层，融入全龄段活动主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在装修上，各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表！☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
03.周边配套
建发桃浦项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
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交通方面，项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。
项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。
同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
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示意图☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）
自驾方面，项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。
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商业方面，周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育方面，直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗方面，项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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