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招商·桐安里
LUXURY HOUSE
在售详情
杨浦滨江内环内
中央别墅区
新复古主义精致风貌别墅
【招商·桐安里】
共70套房源，首批推售19套
185-235-305㎡联排（11套）
总价3500～6000万
185㎡叠加（8套）已售完
总价2800～3000万
仅剩部分产品在售
展厅已对外开放
快来实地了解项目户型
样板间VR展示
—— 恭迎品鉴 ——
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户型介绍
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时间之外，历史之间
内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅
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招商蛇口在上海杨浦内环滨江CAZ中央活动区，倾力打造了一座城市更新的里程碑级作品，第二座风貌建筑杰作。该项目巧妙地将传统里弄风貌与现代公馆规制相融合，重现1930年代黄金时代的人文历史底蕴和优雅风尚。它不仅是对历史的致敬，更是当代精致生活方式的典范之作，谱写着当代精致风貌墅的辉煌篇章。
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招商蛇口三子辉映 敬献上海历史风貌作品
招商蛇口，作为百年招商局的地产旗舰品牌，已在上海深耕21年，积累了丰富的城市更新经验。从上海首个里弄风貌别墅区——弘安里，这一城市更新的里程碑之作，到杨浦、静安、虹口三大区域的精品项目交相辉映，招商蛇口凭借雄厚实力，成为沪上首家开发三大精致风貌墅的地产开发商。
江苏海鸿投资控股集团有限公司，以其雄厚的总资产588.9亿元和卓越的AA+企业主体信用等级，傲立于行业之巅。集团以房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融和托育养老为核心业务板块，全方位覆盖现代服务业的多个领域。我们致力于将集团打造成为长三角地区首屈一指的综合性国有企业品牌，以创新驱动发展，以品质铸就辉煌。
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时代先驱招商 与杨浦滨江的百年渊源
在1872年的历史长河中，李鸿章创立的轮船招商局旧址码头，如今静卧于杨浦滨江毛麻仓库附近，见证了时代的变迁。仅仅一年后的1873年，招商局扩展了它的版图，增建了七座仓库，并赋予它们一个响亮的名字——招商局北栈。这座历史悠久的建筑群，现在已转变为公平路轮渡站，距离我们项目地块仅约1.3公里之遥。
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杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开
过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设。
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上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标。
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“一江一河”战略，杨浦滨江成为杨浦核心地段的潜力板块
杨浦滨江，一条蜿蜒15.5公里的滨水长廊，其长度是黄浦滨江的两倍。这片区域规划开发体量高达796万平方米，规模是前滩的2.6倍，陆家嘴的5倍。随着规划的逐步实现，杨浦滨江正迎来“滨江3.0”时代，一个充满活力和潜力的新篇章正在展开。
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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。
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荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地
在上海这座充满活力的城市，美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心以及中国节能·上海首座等知名企业正汇聚成一股强大的创新力量。与此同时，复旦、同济等10所顶尖高校和100多家科研机构，以及7家国家级大学科技园，共同构成了一个充满活力的学术与科研生态系统。我们的目标是到2025年，吸引超过3000家创新型企业加入这个大家庭，共同推动产业规模突破3000亿元大关。这不仅是一次产业的飞跃，更是一次创新力量的集结。
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内环滨江，黄浦江黄金中线
杨浦滨江，内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域。在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。
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艺术人文打卡地 潮领滨江
在上海2035总规划中，杨浦滨江不仅是“中央活动区”的经济引擎，更是以人为本的体验胜地。昔日烟草公司的机修仓库，如今已华丽转身为绿意盎然的空中花园——“绿之丘”，成为市民休闲的新宠。历史悠久的“毛麻仓库”经过精心改造，焕发新生，变身为充满活力的艺术空间。而“长江口二号”古船博物馆，则以其独特的魅力吸引着无数游客前来打卡，成为杨浦滨江的文化新地标。
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立体交通枢纽，直抵城市核心区
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。
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醇熟商业林立，近享百万方商业
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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一江五园在侧，与自然和谐共生
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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六大医疗资源，健康生活全护航
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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免责：市政配套信息，包含交通，商业和医疗等数据，均来源于官方网站，仅供参考，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
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项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户可售商品房
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
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『风貌还原』再现原地块百年前建筑风貌
街道风貌的焕新，汲取英商电车厂的装饰精髓，精心打造一个唯美的十字路口——经典海派建筑的典范。沿街立面巧妙融合了原地块建筑的历史风貌，不仅在传统基础上重塑了“上宅下铺”的独特形态，更与周围街道景观和谐相融。结合现代审美，我们重塑了一个既摩登又时尚的街道舞台，让历史与现代在这里交织出独特的魅力。
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LUXURY HOUSE
在售详情
杨浦滨江内环内
中央别墅区
新复古主义精致风貌别墅
【招商·桐安里】
共70套房源，首批推售19套
185-235-305㎡联排（11套）
总价3500～6000万
185㎡叠加（8套）已售完
总价2800～3000万
预计12月取证
展厅已对外开放
快来实地了解项目户型
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上海豪宅市场疯了！
近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！
套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！
套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）
套均6200万+【上海壹号院】，毫无争议的开盘售罄！
再回顾整个2024年，完全可以说是 豪宅爆发年！
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中海领邸约324亿、中海顺昌玖里约228亿、融创外滩壹号院二期约216亿、翠6约120亿、保利世博天悦约117亿......
豪宅日光盘可谓是层出不穷。更不提上海 特色产品“风貌别墅”！动辄5000万起，大面积更是接近一个“小目标”！但这并没有浇灭高净值购房者的置业热情。以中海顺昌玖里、恒昌玖里为例，共计推出49套风貌别墅，约29.8万/㎡单价， 分两天开盘，都在当天清盘！小编只能感叹，真的是有实力啊！
上述项目除了贵的共同特性外，还有就是都身处上海的核心地段...
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况—— 一江一河！
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黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来， 任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
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可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。 低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
重磅消息来了！
杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）
其中，
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建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116㎡）
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赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
售楼处+样板间持续开放中！
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户型图赏鉴
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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品， 桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
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我们以项目主力的 建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接 独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
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其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
土拍回顾及规划
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
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根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认， 招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将 先锋审美与新材质、新场景相融合，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
01、新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从 拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带， 运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
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02、新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括 Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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03、新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用 天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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04、新摩登场景
场景方面，项目借鉴 经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是 经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用 扇形圆滑的转角形态，辅以明显的 竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过 一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合 复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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生活配套
交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。
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商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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