上海江湾金茂府 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 江湾金茂府售楼处电话 - 交房时间
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当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
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江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
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江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假
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江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
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不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
江湾金茂府三期新品「湾境」热势来袭，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将推建面约144-190㎡科技大宅。
继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再现金茂超强品质力。
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户型图如下：
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江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅延伸出很强的开阔感。
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有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
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4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
03.周边信息
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江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
且“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金茂府有约35%溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅紧密与市中心的联系
地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
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上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
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