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最新消息！✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅载誉加推，218套建面约101-213㎡高层&叠加&联排即将开盘！

量大味美，品类齐全，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买到积分红盘的机会不可错过！

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其中高层建面约101㎡户型套均总价仅约600万级，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格非常香！✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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重头戏还是别墅。

要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居，属实难得！

平心而论，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！

丨首先对于非地缘客户来说，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以低密叠墅何必“蜗居1房”！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！

展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通勤效率和未来前景不言而喻！

位置示意图来源百度地图

我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。

前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。

三林滨江新房均价超过12万/㎡，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅千万级预算也不过买到80几平的小户型。

而象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅简直是圆梦墅居的天赐良机！

位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网

丨其次对于地缘客户来说：✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目叠墅倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！

据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二手的上叠要1400万，下叠要1500万！

对比象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！

别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，展现的居住品质诚然碾压二手房。

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价格信息来自链家网

而除了产品上的碾压，象屿天宸雅颂丨颂墅还能享受无死角的城市配套。

· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全市少有的地铁口新房！

· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来家门口纵享繁华！

· 生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

· 产业方面，项目东面高能产业集聚，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅右揽高能产业！

区位示意图仅供参考

我们做个总结：✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

当下是改善置换的新时代，置换逻辑与之前已大不相同，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！

论地段，象屿天宸雅颂丨颂墅占位2个滨江黄金三角一线辐射，6站直达前滩，15站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能级与配套碾压同维度其他板块！

论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公园纯墅区，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅圈层自然天成，自带稀缺属性！

论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美学，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅铝板的立面，豪宅级别的装修，在千万级市场简直是降维打击！

所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅想在烫金地段圆梦墅居，象屿天宸雅颂丨颂墅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜！

象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1.2的独立地块，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。

而且除了容积率，项目还有3大天赋难得。

其一，项目西面紧挨着浦江郊野公园，生态氛围一脉相承，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公园墅居得以实现。

其二，项目周边有大寨河与姚家浜双水系，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅依水而居的别墅更为吃香！

其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社区，没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端圈层自然天成！

以上天赋叠加，“绝版”二字用在象屿天宸雅颂丨颂墅身上，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅毫不为过！

显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。

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丨3归：回归宋人的生活本真

宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而颂墅的“归园、归情、归境”，正是这种精神的当代诠释。

归园：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，漫步即入画，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复刻宋人“山水栖居”的理想。

归情：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择水而居”的雅韵，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让水岸诗意浸润日常。

归境：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。

丨7制：用形制重构当代居住标准✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

规制：双水系半岛围合+三街八巷布局，自然屏障隔绝喧嚣。

礼制：五进门厅层层递进，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用东方礼序重塑当代门第威仪。

形制：宋式三段式立面、深檐挑角、东西双向宋风窗扇、歇山顶（联排），每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨。

颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图》石青，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。

精制：翡翠绿奢石、铜筑大门等名贵材质，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配三玻两腔玻璃等现代科技。

雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅续写宋代文人雅集的盛世风雅。

御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在于生活的便捷与格调。

首开建面约143-232㎡叠墅&联排！

项目此次首开建面约143-232㎡叠墅+联排户型，其✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；

叠墅则通过分层设计实现上有露台观星揽月，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。166席的限量规划，更让这份低密奢享成为藏品级资产。✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

我们分户型具体来看。

①建面约153㎡下叠户型分析：

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下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。

地上2层则是双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅适配更长家庭周期。

地下1层则是约5.6米挑高空间搭配采光天井，采光和通风效果都不错，阳光自天井倾泻而下，清风穿堂而过。可作藏酒阁，让陈年佳酿在光影中沉睡；或为私人影院，星光与荧幕在此交织；更宜辟为禅意茶室，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅听雨打天窗，观云影徘徊。

②建面约143㎡上叠户型：

上叠也具备3+1的功能性，可作为终极改善置业的对象。

与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二层南北双露台是点睛之笔，南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走。北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

③建面约154㎡中平层户型：

中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！

其中约7.1米大横厅，LDKB一体化洄游方厅将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。

景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，私密性和舒适度双爆表！

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④建面约186-232㎡的联排户型

项目此次还有6套联排，真正有天有地有院落的墅居体验，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买一套少一套的绝版资产无需多言。

必须强调一点的是，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的低密产品也是精装交付！

户型装修价格不菲是众所周知的事情，即使装的一般，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅百来万也是跑不掉的。

而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！

首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到翡翠绿奢石墙景、再到发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。

其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！

最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！

前滩8号线以来一直以低密高端住区著称，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除了大量洋房业态，也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！

区位示意图仅供参考

象屿天宸雅颂丨颂墅给出的则是总价1050万级入主这样的高端居住圈层的置业机遇，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时入住即享成熟配套。

通勤方面，项目搭乘家门口的8号线，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。

示意图图片来源于网络

医疗资源方面，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

示意图图片来源于网络

生态资源更是项目的杀手锏，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。

可以想象一下，落日时可挽着爱人，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

不得不承认，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！

示意图图片来源于网络

而除了成熟、扎实的底盘，✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还是新浦江中心的开端。

根据《闵行区2035总体规划》，新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一，定位高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城✅✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））同时项目还是浦东的四大城镇圈之一，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！

区位示意图仅供参考

如今，随着项目的入市，以及召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道。

那么作为新浦江中心崛起的开山之作，象屿·天宸雅颂必然吃尽后续规划红利，妥妥的原始股上车机遇，不可错过！

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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