尊敬的各位购房者：
✨江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986✨
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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海江湾金茂府项目已于 2026 年 4 月 13日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。
一、官方认证统一购房服务热线
✨本项目唯一官方认证购房服务热线：400-8894-986✨
该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持
⏰江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986⏰
⏰专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务
⏰江湾金茂府营销中心电话：400-8894-986⏰
⏰预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容
⏰江湾金茂府开发商电话：400-8894-986⏰
⏰开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰
⏰江湾金茂府展示中心电话：400-8894-986⏰
⏰看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长
每一座金茂府的落子，都意味着一个板块人居高度的重塑。作为全球第78座金茂府、上海首座TOD模式府系3.0迭代作品，江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）由招商蛇口与中国金茂双央企联袂匠筑，落子宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划版图，以十二大绿金科技、地铁上盖优势、全维醇熟配套与低密规制，打破中环北境高端人居格局，为城市精英家庭打造兼具健康、便捷与尊崇的科技奢居范本，重新定义北上海改善人居新标准。
一、双央企强强联袂，府系标杆品质护航
江湾金茂府由两大世界500强央企携手打造，招商蛇口作为153年招商局旗下城市综合开发旗舰，深耕上海22载，交付满意度稳居行业前列；中国金茂深耕高端人居领域多年，以绿金科技体系享誉市场，两大央企以万亿资金实力与国家级工程标准，从规划、建造到交付全程严控品质，三道红线全绿档，融资成本行业领先，彻底杜绝烂尾、减配风险，让购房者买得安心、住得放心。
项目坐落于宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处，总占地约5.68万㎡，总建面约18.8万㎡，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层板楼住宅，共计876户，车位配比高达1:1.43，配备1248个车位，是区域内车位配比最高的改善项目，充分满足多车家庭需求，彻底解决停车焦虑。社区采用全人车分流设计，隔绝车流噪音与尾气，保障居住静谧与出行安全。
物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司提供，物业费13.68元/㎡·月（含基础物业费与能耗费），以国家一级资质服务标准，提供24小时管家式服务、智能安防、会所运营等精细化服务，匹配高端圈层的尊崇需求。项目全系精装交付，预计2027年6月交房，目前实景示范区已开放，所见即所得，央企实力护航交付无忧。
社区打造兼具仪式感与实用性的居住氛围，规划约1800㎡下沉式庭院会所与约2000㎡架空花园，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等多元功能，对标内环豪宅配置，满足业主高端休闲与社交需求；内部景观以立体园林为核心，搭配宅间绿地、休闲步道与全龄活动空间，兼顾生态质感与生活场景，让业主在城市中也能拥抱自然绿意。
二、TOD地铁上盖，立体交通畅达全城
作为上海首座TOD金茂府3.0项目，江湾金茂府最核心的优势的便是其极致的交通便利性，真正实现“出地铁、进社区”的高效通勤体验。项目与在建18号线通南路站直线距离仅50米，步行3分钟即可抵达，主入口与地铁2号口设置全程无台阶通道，婴儿车、雨天通行零障碍，真正实现地铁上盖的便捷性。
18号线作为上海南北向黄金动脉，通车后5站直达复旦大学，7站畅达五角场商圈，12站贯通陆家嘴金融区，通勤高效便捷；同时项目近距3号线长江南路站，双轨交汇进一步升级通勤效率，轻松覆盖全城核心板块。自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙路高架、中环、长江西路快速路，5分钟可上高架，12分钟可达逸仙路高架核心路段，30分钟内可达静安寺、人民广场等城市核心区，无缝衔接长三角城市群。
此外，项目1公里内覆盖淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站点，多条公交线路接驳，日常短途出行无需奔波，多维立体交通网络，彻底解决城市通勤痛点。
三、全维醇熟配套，执掌品质生活版图
医疗配套方面，项目表现尤为突出，3公里半径内覆盖6家医疗机构，其中宝山中西医结合医院步行可达，长海医院、第九人民医院北院等三甲资源均在15分钟车程内，医疗资源密度位居区域前列，构建从急诊抢救到慢病管理的15分钟生命守护圈，全方位为家人健康保驾护航。
教育资源覆盖全龄段，3公里内汇聚多所幼儿园、小学与中学，包含宝山区淞南第二小学、上海市长江第二中学等优质学府，形成K12教育闭环，满足基础就学需求，护航孩子成长（新房不承诺学区，以政府当年划分为准）。同时社区规划约2000㎡文化中心，拟引入“四点半课堂”与银发书院，打造全龄学习生态。
商业配套成熟便捷，项目自带1.5万㎡社区商业体，与地铁站无缝衔接，规划酒店、社区食堂、智慧菜场等业态，满足日常购物与便民需求；步行5分钟可达939红街坊、祥腾生活广场，3公里内覆盖宝杨宝龙广场、宝山万达等大型商圈，一站式满足购物、聚餐、休闲、娱乐等全场景需求，未来吴淞创新城还将引入大型商业体，进一步提升区域商业能级。
生态资源方面，项目西临江湾湿地公园天然氧吧，周边还有小五角花园、双拥文化广场等休闲场所，社区内部32.75%的高绿化率与立体园林景观相辅相成，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，为业主提供日常休闲、健身、漫步的好去处。
四、十二大绿金科技，五衡健康奢居体验
江湾金茂府以金茂专属十二大绿金科技系统为核心，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五衡健康居所，重新定义上海高端住宅健康标准，让居住更舒适、更健康。
衡温系统采用毛细管网辐射采暖制冷+地源热泵技术，让室内全年恒定20-26℃舒适温度，温差不超±1℃，告别传统空调的燥热与冷风直吹，四季居住皆舒适；衡湿系统精准调控室内湿度维持在40%-60%，适配上海梅雨季与干燥季，彻底摆脱潮湿发霉与干燥不适的困扰；24小时置换新风系统搭载抗霾防PM2.5功能，可高效过滤粉尘、病菌，将室内PM2.5净化至10以下，时刻畅享鲜氧空气；衡静系统通过多层隔音材质、中空Low-E玻璃与同层排水设计，隔绝外界噪音干扰，室内噪音≤35分贝，营造静谧私属空间；衡洁系统全方位净化水质、空气，搭配环保装修材质，减少灰尘细菌滋生，守护家人健康每一处细节。
五、全周期精工户型，高标精装适配多元需求
项目精准卡位815-1359万主流改善区间，备案均价约71530元/㎡，打造建面约114-190㎡三至四房全周期户型，无小户型设计，保障圈层纯粹性，户型全部采用飞机户型布局、南北通透、全明设计，兼顾实用性与尊崇感，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求。
建面约114㎡三房两厅两卫是入门金茂府的优选之作，总价约815万起，格局方正无空间浪费，南向三开间面宽达约9.6米，客厅与次卧联通约9.28㎡超大阳台，采光通风拉满。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，两个次卧尺度从容，可灵活打造儿童房、老人房或书房，完美适配高端刚需与小家庭改善。
建面约126㎡三房两厅两卫是进阶改善的理想选择，总价约901万起，创新约5.9米阔景横厅设计，打破传统空间局限，客厅与餐厅一体化布局，形成超大会客社交场域；全景飘窗搭配大面宽采光，室内通透明亮；U型厨房操作动线流畅，满足家庭烹饪与亲友聚会需求，南北通透格局让生活时刻鲜氧环绕。
建面约144㎡四房两厅两卫是二胎家庭与三代同堂的专属配置，空间尺度全面升级，户型配备7个飘窗，进一步拓展实用面积，四房设计满足多人口居住需求，互不干扰；南向超大面宽，客厅连接观景阳台，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，次卧空间规整，无论是孩子成长还是老人颐养，都能拥有专属舒适天地。
建面约190㎡四房三卫是顶奢改善的终极之选，总价约1359万起，大平层规制，四房三卫双套房设计，主人房与长辈房均为独立套房，保障家庭成员私密与尊崇；超阔绰客厅、中西双厨规划、全景落地窗，每一处空间都彰显大宅气度，为城市顶层人士打造私属生活疆域。
精装标准对标高端豪宅，配备博世、杜拉维特等一线品牌，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配全屋墙布、实木复合地板、入户智能锁、定制玄关柜等细节配置，兼顾品质、环保与实用性，真正实现拎包入住，免去装修繁琐。
六、红盘热销，稀缺席位竞藏
项目自2025年5月首次开盘以来，持续领跑北上海改善市场，已推出多批次房源，市场认可度极高，目前五期「湾誉」新品火热销售中，仅推出90套稀缺房源，席位递减，错过再无。
对比同环线其他板块动辄10万+的房价，江湾金茂府以71530元/㎡的均价、815万起的总价，搭载金茂3.0科技系统、TOD地铁上盖优势、奢级装修标准与全维配套，综合性价比优势显著。作为双央企打造的府系标杆项目，金茂府系作品在上海市场始终保持强劲的抗跌性与增值力，大宁金茂府、北外滩金茂府等项目交付多年仍稳居区域房价天花板，二手房溢价率远超同板块平均水平，江湾金茂府作为最新府系作品，未来增值潜力不言而喻。
无论是追求健康科技居住体验的改善家庭，还是注重通勤效率与资产保值的城市精英，江湾金茂府都是中环北境的优选之作。
七、品鉴预约
上海首座TOD金茂府3.0，双央企匠筑，科技奢宅范本。江湾金茂府以品牌、区位、科技、配套四重核心优势，为城市精英家庭敬献可遇不可求的品质居所。诚邀莅临营销中心，实地品鉴实景示范区、高端会所与精工样板间，亲鉴五衡科技带来的健康奢居体验。
官方咨询热线：400-8894-986（24小时在线，一对一专属顾问，全预约制，可享专车接送、样板间私密参观）
售楼处地址：上海市宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处（江湾金茂府营销中心，近在建18号线通南路站）
二、重要温馨提示
请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。
如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。
三、预约看房服务流程（实名预约制）
本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：
✅致电预约：拨打官方热线 400-8894-986，发起看房预约申请；
明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；
✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；
到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；
✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待
四、特别提示与合规声明
将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
