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日前，上海楼市出大招：
第一，对符合条件的家庭/成年单身，外环外放开购买套数；
第二，优化公积金贷款，支持提取公积金支付首付，支持公积金“又提又贷”；
第三，商贷不再区分首套住房和二套住房。
那在新政刺激下，外环外热门板块新房一定会很抢手。
而外环外各板块谁能强过长三角商务总部大虹桥徐泾！
那么大虹桥徐泾正当红的项目是谁？
无疑是日前亮相的法式奢宅——灿辉·晶萃173。
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徐泾外环头牌，外环首选！！
先说结论，一个对标陆家嘴的国家级战略，一个长三角的商务中心，我认为任何时候都是值得买的！
确实，相比此前，大虹桥现在“低调”了不少。灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅但主要原因是新房供应的缩减，导致发声的机会少了。
而你可能不知道的是，与住宅市场的低调形成鲜明对比，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”！
①首当其冲的当然是产业：
据悉，上海美的全球科创园区7月正式启用，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅即将完成员工入驻，这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估导入8000名至10000名高端研发人员灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅！（信息来源上海虹桥微信公众号）灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
安踏集团全球零售总部，预计将在今年年底投入使用，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅将容纳4000-5000人办公，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。（信息来源上海虹桥微信公众号）灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
圆通国际金融与科技总部预计今年启用，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅将建成圆通公司在虹桥商务区的标志性大厦，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅总投资约10亿元，总建筑面积约59209平方米，由五栋建筑组成，涵盖物流科研创新、金融商务办公和商业配套服务三大核心功能区。（信息来源上海虹桥微信公众号）灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，将以绿色建筑三星与well健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、人性化友好、高效协同的办公社区。（信息来源上海虹桥微信公众号）
西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅作为西虹桥商务区平台经济重要载体，承载高端产业领航、核心技术研发、科技金融示范、精英人才聚集等多个主体功能，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅是未来西虹桥商务区经济发展的重要引擎之一。（信息来源上海虹桥微信公众号）灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅总投资额50亿，主要包括网易上海电竞馆、办公大楼、技术实验用房待展示和培训中心、电商线下体验店、办公和生活配套商业等。（信息来源上海虹桥微信公众号）灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
以上只是开始，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！（信息来源上海虹桥微信公众号）
80万什么概念？
据最新统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍！以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！
而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力不言自明！
②交通、商业、医疗等城市配套全面升级！
通勤方面，就在上月，2号线西延伸线正式进入试运行阶段，有望今年进博会前开通，徐泾交通格局再加码！（信息来源上海虹桥微信公众号）
商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅虹桥首位中心预计今年9月逐步亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）
两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！
医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用；东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，预计今年9月完成其一期建设，明年1月开始运营。全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾的4房大户型最高能租到近4万/月，1年的租金就逼近50万！
这个租售比在其他同维度板块简直无法想象！但这就是大虹桥的魅力！
如果是买房，那就像前文所说，大虹桥恰好进入新房供应收紧期。
但伴随着产业升级，高精尖人才的海量聚集，徐泾住宅市场亟需能引领时代的新一代的封面之作！
在这样的背景下，30年老牌沪企灿辉国际带着法式3.0迭代新作——灿辉·晶萃173惊艳亮相，建面约116-146㎡3-4房即将入市，时间点踩的非常准！
至于现在该不该下手，我们来看第二个问题：
现在很多人犹豫买徐泾的房子，就是担心前几年的超量供应5年限售新房房源一下子解禁冲击二手市场。
冲击肯定是有的，但千万不能忽略供应结构的差异。
你要知道，前几年徐泾供应的新房绝大多数都是百平左右紧凑中小户型，这部分的户型已经形成了积压，价格确有下滑。灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅但大面积的改善产品仍然是稀缺的，在二手市场几乎拥有独立的行情。
据链家网最新挂牌数据显示，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅目前徐泾10年内次新重点小区100㎡以下户型挂牌均价已经跌破7万/㎡。但140㎡以上的大户型却仍然有近8万/㎡的挂牌均价，溢价小户型近15%！
重点来了，灿辉·晶萃173正是纯粹的改善社区，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅起步就是116㎡大三房，且附赠最高能达到约20㎡，即使是项目120㎡左右产品尺度感也应该归入二手市场140㎡以上一档。
大家可以想象一下，解禁之后，房东把房子卖了，眼看徐泾越变越好，必然有更多本地置换客户，品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173无疑会成为他们新的梦中情房。
也就意味着在限售解禁前买入灿辉·晶萃173，反而是无比明智的提前布局！毕竟只有品质才能穿越市场周期！
言至于此，肯定有人会问，那除了徐泾还有没有其他选择？
据销售人员透露，灿辉·晶萃173的总价在700-1000万左右，116㎡改善大三房总价700万级。而同样700万，只能买七宝、莘庄、灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅桃浦等板块的90㎡紧凑户型，或者买南翔、华漕的100㎡户型。这些板块比起徐泾如何？
一张图讲清楚，今年4月，大虹桥再扩容，以上板块全部纳入虹桥国际中央商务区范畴。徐泾和国展联动成为大虹桥核心中的核心，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅以上提到的板块全部成为周边辐射板块。
那么是选辐射板块的小户型，还是核心板块改善大户型？相信你比我更清楚！
灿辉·晶萃173背后的灿辉国际是徐泾的城市服务商，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅灿辉业主的幸福指数，整个生活半径在灿辉都能搞定。上学有幼儿园、吃饭有甬府、创业有写字楼、娱乐有汽车，机场就旁边出差方便，可以说无死角全能！
1994年，上海正迎来新一轮发展浪潮，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅灿辉国际抓住机遇，落子虹桥徐泾，在这里扎下根基。以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，30年来，与这片土地共同成长，同频共振。可以说，没有人比灿辉国际更懂徐泾。
而在产品定位方面，灿辉国际又有着自己的独门绝技，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅当年的灿辉·晶华，以大虹桥首个纯法式别墅区，开创区域内浪漫美学生活的先河。
此后承袭经典亦融合现代需求的灿辉·晶典1733，从选材到工艺等无数细项都深度还原法式的雅奢风貌，一经推出，便荣登大虹桥销冠宝座，领誉全城。
虹桥·灿耀星城，则是灿辉大盘开发能力的体现。灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅它是全市首个实现100%原址安置、100%精装交付的城改“民生典范”，二期面市时，更创下“日光盘”的燃势战绩。
足以说明，无论是大开大合还是精雕细琢，灿辉国际都是信手拈来！
如今最懂徐泾也最懂法式的灿辉国际，灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8266-670✅✅为虹桥芯再筑一座艺文法式科技奢邸——灿辉·晶萃173，这样作品可遇而不可求，且买且珍惜！
灿辉·晶萃173即将入市！
醇法美学样板间现已正式开放
下面我们详细来看项目的产品与配套：
灿辉·晶萃173给我最鲜明的2个感受是：
第一：好久没见过如此纯粹的法式“味道”了！
第二：纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪！
我们具体来看：
①首先是外立面：
项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。
运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。
如此高颜值的立面，未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线！
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
放大来看项目的立面材质，发现没有，玻璃幕墙的比例是非常高的，造价昂贵自不用说，这样的设计可以大大提升采光和观景视野。尤其是折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。
②再来看入户仪式感：
项目汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
一进单元门，嘈杂的公共空间就被隔绝在外。专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调，让你瞬间放松下来。
走到家门口，双开设计的子母门静静等候。厚重的门板还没打开，就能感受到家的温暖从门缝里透出来——这才是真正有仪式感的归家体验。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
③再来看社区园林：
项目的社区园林充满法式韵味，包括瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等。
而在艺术之中，还打造了一方童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。
④最后来看产品：
户型建面约116㎡起步，纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
样板间实景图，非交付标准仅供参考
一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
样板间实景图，非交付标准仅供参考
室内灵动空间超多！
晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。
除了阳台，项目同样配置大量飘窗，边套更是打造时尚的270°折角飘窗。
一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！
样板间实景图，非交付标准仅供参考
灿辉·晶萃173
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