看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
🏡 力波九坊售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连通道，全程无中介介入！24小时不间断响应您的置业咨询，从房源详情、实时房价到购房补贴、按揭流程，资深顾问一对一细致解答，让您的每一个买房疑问都得到精准回应！
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- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
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二、现场须知
为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
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- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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PS: 最近不少朋友私信我，想在乡下找能长期租赁（8-10年以上）或经营的房、地，却苦于没渠道；而村里或村民手里有闲置房、地想出租或合作，也常找不到门路。不管是有需求的朋友，还是有闲置资源的村民/村子，都欢迎私信我。我会多留意上海各区的村子，尽力帮忙对接。后续也会重点关注各村的产业定位、规划设计、运营模式，深入研究农文旅项目的设计与策划。另外，我在上海一线公司做了十几年规划建筑设计，有扎实的实践经验，目前也承接新旧建筑设计改造、室内装修设计、庭院设计及施工一体化项目，有需要的话欢迎随时咨询。
【商业项目解析・第 02 篇】来了！本次将聚焦商业运营与规划设计维度，针对项目现存问题拆解核心逻辑。若你想进一步交流思路，可添加个人微信（SLR-Arc），记得备注 “公众号”，避免错过深度探讨的机会。
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今天是周末，我去闵行区古美那边，调研了 “力波九坊” 这个商业项目。这里原来是力波啤酒厂的旧址，现在改成商业空间了。说实话，以前调研项目时，我总想着多看看每个项目的优点。同时也习惯根据自己以往的实际项目经验，提一些能落地的优化建议。毕竟每个细节改进一点，慢慢积累下来，项目整体就能变得更好。
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力波九坊号称周边有50万消费人群，按理说并不缺客流。来之前我做了功课，查阅了不少资料，心里还是挺期待的。可出了锦江乐园地铁站，在最后那一公里的路上，就隐隐感觉不太对劲。我骑了辆共享单车，顺着车行道往前，却没注意到该走地下通道，结果在原地绕了好一阵，费了不少劲才找到正确的路。虽然主要怪自己没留意，但从商业逻辑来说， “容易找到”也是一个商业项目不可忽视的基本条件——最好能让顾客不费什么心思，轻松抵达。
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走了几分钟地下通道，终于到了力波九坊。外围住宅密集、非机动车满停、行人不少，看着不缺人气，可一进内部，不少店铺已关门撤柜、顾客稀少，旁边的独栋办公区也空置严重。单说规划和建筑设计其实不差，动线也顺畅，我本来期待挺高，现实却挺让人失望。
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眼前空旷的场景，实在难和当年红极一时的力波啤酒厂改造项目联系起来。它的前身是力波啤酒老厂房，改造转型后开业初期特别火，周末人挤人，还成功融合了工业记忆与现代商业，走出了特色路线。也正因为曾经这么亮眼，现在的现状才更让人觉得可惜。
至于为什么会出现这样的局面，我试着从商业运营和规划设计两个角度再深入分析一下，希望能理出一些头绪。
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力波九坊以前是上海人熟悉的力波啤酒厂，2016年工厂停产后，这片3.9万平方米的地就空下来了。后来深城投集团接了手，花了8年改造，没把老厂房全推了，反而留了不少“老物件”：60米高的大烟囱、装麦芽的仓库、以前烧锅炉的房子，现在都成了特色——烟囱晚上会放3D灯光秀，麦芽仓改成了啤酒博物馆，锅炉房里能喝到现酿的啤酒。
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从位置来看，这儿确实挺方便的。旁边就是中环和沪闵高架，开车上道不用绕远；现在坐地铁 1 号线到莲花路站、锦江乐园站，走几分钟就能到，以后 15 号线、22 号线通了，过来会更方便。
周边3公里里，像梅陇社区、古美小区等这些居民区特别多，加起来住了 50 万人。里面大多是收入还可以的家庭，还有不少在附近漕河泾开发区、莘庄商务区上班的年轻人。对商业项目来说，不管是家庭日常消费，还是年轻人休闲，客群数量和类型都基本能满足需求了。
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在之前的商业项目设计经历中，我深切体会到做这类项目的挑战与不易。无论是开发还是投资决策，对区位的考察和分析永远是第一步，也是最关键的一环。正如房地产行业那句老话： “Location, Location, Location”（区位，区位，还是区位）——这句话在商业项目中，体现得尤为深刻。
所以从区位来看，这个项目不缺吸引人的故事，也不缺来往的人流，先天条件还是很好的。可问题到底出在哪儿了呢？为什么现在经营得这么惨淡？是后续的运营管理没跟上，比如商家入驻的类型不符合周边人群需求，或者活动策划太少没能留住人？还是周边后来又出现了更有竞争力的商业体，分流了原本的客群？这些都值得好好琢磨琢磨。
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