1地段
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从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
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·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。
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2产品
【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
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项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
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时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
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这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。
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疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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「新古典主义的经典重构」
【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
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项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
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一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
项目最新效果图抢先看：
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18号线平凉路地铁站旁
【保利·外滩曜】持续热销中！
少量建面约114-130㎡3-4房
均价13.5万/㎡！总价1500万起！
参观看房请提前线上预约！
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今年上海五批次土拍中 ，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块， 成交楼板价9.55万元/㎡ ，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
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地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校 （上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
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项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！ 2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰： 唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
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最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块）【保利·外滩曜】少量建面约114-130㎡3-4房；均价13.5万/㎡！总价1500万起！线上预约95折！参观看房请提前线上预约！
项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
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一房一价表如下：
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最新示范区效果图如下：
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即将入市户型图如下：
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建面约114㎡样板间展示如下：
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精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
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东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌 ， 以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
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项目所在东外滩板块， 承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
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该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分， 是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
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杨浦滨江，这里不仅是 美团、B站、字节跳动等科创巨头 的总部所在，更聚集了 数以千计的创新企业与顶尖人才 ，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。
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这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。 纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。
上海CAZ一线滨江的房价体系 （房龄较新小区挂牌价普遍 20万+/㎡，最高已突破27万/㎡ ）正是这一规律的直接体现。
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换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。
并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。
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交通方面， 项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
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自驾方面， 杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
项目周边直线距离700米内， 有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
商业方面： 项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面： 项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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东外滩双轨交【保利·外滩曜】建面约114-130㎡3-4房；均价13.5万/㎡
「保利外滩曜」
内环CAZ黄金C位！
首开约115-130㎡小高层
双阳台、可改飘窗 超高得房率
均价13.5 万/㎡持续热销中
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在上海内环楼市的价值版图里，从不缺高端项目，但能精准踩中板块爆发风口、兼具稀缺性与成长性的资产，始终是少数。更难得的是，能同时占据政策红利、产业高地、圈层优势与产品稀缺性四大核心要素的项目，更是凤毛麟角。
而保利外滩曜，便是这样的项目。 工作日下午的保利外滩曜，刚到项目门口就被现场人气惊到——洽谈区座无虚席，几组客户围着置业顾问详细咨询户型；样板间外排起了短队，看房人群络绎不绝。
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项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队，将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上，为杨浦东外滩再序新章！
拒绝产品同质化，持续创新，是保利发展的不懈追求！
于是你会看到，保利发展的每次新品一出来，总能给我们带来惊喜！
区别于以往传统豪宅，这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义 ” 四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！
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比如，新奢配主义下在地文化的符号演绎，均 溯源于地块内百年历史的经典建筑 ，整体空间建筑极具奢贵感！
新她享主义中专门为女主人设计的 美妆系列 “美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等，各维度细节拉满！
新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来 专属“定制化”豪宅！
再比如，得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间，新品户型有着更加优于以往的 全通透、满赠送、高定收纳 的巅峰产品力！
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可以说，此次作品在 颜值、立面、景观、户型、空间 等各方面均有极大突破！
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将推出建面 约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源， 产品稀缺，限量珍藏！
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超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
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进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用 南向三开间朝南的全明飞机格局 ，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
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更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在 170㎡以上的大平层 中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
样板房实景 ☑️☑️保利·外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
北次卧的270°转角飘窗 拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间， 115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡， 让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
样板房实景 ☑️☑️保利·外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室 配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
