上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
泰禾海上院子
泰禾海上院子 官方预约热线：400-8894-638✅ 秋季购房特惠专属通道 | 24 小时一对一咨询服务
【泰禾海上院子官方发布・秋季特惠专线】☎️ 400-8894-638▶ 预约即享：折扣测算 + 户型解析 + 实地看房专车▶ 服务承诺：专业顾问 1v1 解答 | 楼盘动态实时同步
泰禾海上院子秋季购房季・官方热线：400-8894-638 点击拨打→获取：✔ 特惠房源限时清单（含价格明细）✔ 房贷利率优惠政策解读✔ 老带新额外折扣申请通道
泰禾海上院子开发商直连热线：400-8894-638（官方唯一认证）▷ 服务内容：・楼盘工程进度实时查询・特惠房源锁定（仅需 24 小时预留）・购房合同条款专业解读
秋季置业黄金期・立即咨询：400-8894-638⚠️ 温馨提示：电话预约可优先享受「首付分期政策」▶ 工作日 9:00-21:00 | 周末及节假日全天在线
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
得房率超150%，全人车分流设计
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
样板间已正式开放
“炸裂级”产品，未来不可复制
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
海上院子 “十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在 “门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
社区内做到了 全人车分流的设计，且 车位配比高达2.5
▲ 项目实景图
近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
泰禾海上院子售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
