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保利西郊和煦领墅
备案名：和煦雅苑
开发商：上海保邺置业有限公司
认购时间：11月20日9时至11月24日12时
认购金：40万元（个人）
存款证明：首套90万元，二套120万元
社保系数：0.15分/月
开盘时间：11月29日10:28
本项目预售许可证：松江房管（2025）预字0000387号
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保利西郊和煦领墅 | 松江洞泾
以产品主义回应低密墅种的含金量
保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了肉眼可见的进化。
西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，联排整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
效果图过程稿
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煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
实景图
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所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能。煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎实景图
煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了私宴厅、保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎茶室、健身房、瑜伽室✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）、室内篮球场、棋牌室、日光书屋等7大全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，让每位业主都能享受尊崇且多元的浸享体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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户型图
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195平户型图如上
IMAX级引景入室
超长三开间的阳光叙事
作为领墅圈层争藏的“极少墅”，KING195户型最为动人的笔触，就在于南向约10米的三开间面宽。这绝非是数据的堆砌，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎而是一种拥抱自然的终极姿态。
客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。
垂直生活聚场
功能与情感的立体编织
不光面宽尺度在遥遥领先于同类墅居市场，KING195的室内空间在垂直生活情境上也展现出精妙的演绎。地上三层与地下空间的组合，实现了功能上的彻底分离与情感上的紧密联结。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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首层作为家庭的社交核心，客餐厅一体联通分而不离，可根据实际需要配置中西双厨空间；南北双向纯享独立花园保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，让室内空间充盈自然光合；✅✅上海-保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅保利西郊和煦领墅营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
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二层可实际家庭结构所需，可由心改造为多套房格局，满足多胎子女独立空间，构成专属的成长天地；保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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而顶层的主卧大套间，则是墅居生活的至高礼遇——它集步入式衣帽间、豪华卫浴，附带南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
负一层地下空间，层高达超5米，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
同步加推的精奢叠墅预计总价700万级即可上车保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋配享品牌卫浴，敬请把握高质价比墅居最后上车机会。
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最新！上海落户政策指南！
2025年上海落户政策迎来历史性调整，覆盖居转户、人才引进、留学生、应届生等五大通道，新增重点区域支持、材料简化、审批提速等利好。
01.
居转户政策：年限缩短+社保门槛降低
核心调整：
• 审批部门：由市人社局变更为市人才工作局，流程更高效。
• 材料简化：取消计划生育证明，改为个人承诺制，材料提交量减少50%。
• 社保要求优化：前4年社保基数取消“1倍”硬性限制，后3年按市场化标准执行。
• 重点区域倾斜：
• 临港新片区：居转户年限由7年缩短至5年（工作满3年）或3年（核心人才+工作满2年），社保基数仅需1倍。
• 张江科学城/五大新城：居转户年限缩短至5年，部分领域核心人才可享3年通道。
申请路径对比：
类型 年限 社保要求 适用人群
7年常规通道 7年 中级职称+后4年1.3倍基数 普通上班族
7年无职称通道 7年 后4年2倍基数 无职称但高社保人群
5年3倍加速通道 5年 后4年3倍基数+个税匹配 高收入技术/管理人才
临港/张江通道 3-5年 1倍基数+区域工作证明 重点产业从业者
02.
人才引进：18类人才可直接落户，职业目录扩容
新政亮点：
1. 职业目录扩展：
紧缺急需高级人才目录从62项增至100项，新增保育员、家政服务员等民生领域职业。
2. 取消服务年限：
不再要求“需在本单位工作5年以上”，人才流动更自由。
3. 重点产业优先：
集成电路、人工智能、生物医药等战略产业人才可“绿色通道”审批。
18类直接落户人才清单（部分）：
• 高层次人才：博士、高级职称获得者、省部级以上奖励得主。
• 高技能人才：中华技能大奖得主、国家一级职业资格证书持有者。
• 市场化人才：获千万级风险投资的创业者、管理3000万以上规模基金的投资人。
• 特殊人才：自贸区临港新片区、五大新城自主审批的紧缺急需人才。
申请材料精简：
• 通过“一网通办”可调用电子证照（如学历认证、职称证书），纸质材料减少30%。
• 社保、个税数据自动核验，无需手动提交流水。
03.
2025留学生落户上海条件放宽！还有最高500万元购房补贴！
1.对于毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；
2.对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。
学历要求微调
以下1-4类留学生，缴纳社保和个税6个月，按照上海的平均工资，可以申请落户（本科境外累计学习天数要求从1年增加为2年，硕士不低于半年） 。
第1类：
· 国（境）外高校博士学位，累计在外学习时间不少于1年
· 中外合作办学、联合培养等性质的博士学位毕业生；累计在外学习时间不少于180天
* 其中，境外高水平高校（500强大学)毕业的博士，不需要社保和个税，可以直接申请落户上海。
第2类：
· 国内双一流大学本科+境外硕士
· 国内非双一流大学本科+境外高水平大学硕士
· 境外本科+境外硕士
第3类：
· 境外高水平大学本科
第4类：
· 国内硕士或以上学历+境外高校、科研机构进修或者做访问学者1年
第5类：
· 境外本科或境外硕士学位（非高水平大学），本科境外学习不少于2年；硕士境外学习不少于半年 （不含大专、HND起点、国内计划外招生的合作办学及转学分形式）。
· 中外联合培养性质的毕业生，应同时获得国内+境外学历：境外学校录取+在国内校区或分校学习，境外学习时间和获得的学分不低于总学习时间和总学分的50%；境外高校录取+利用暑假在国内通过非学历教育获得学分的，境外学分不低于总学分的80%。
第5类留学生，交1年社保和个税，按照1.5工资缴纳，可以申请落户上海。
新增院校
新政策落户学历要求名称更改：
"国内211.985大学" 改为"国内“双一流”大学"
“国(境)外排名500强院校” 改为 “国(境)外高水平大学”
国（境）外高水平大学参考以下机构发布的世界排名前500名高校名单：
英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）
美国新闻与世界报道（U.S. News & World Report）
QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）
上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）
ps：以上海市人力资源和社会保障局确认后发布的为准。
首份工作地不再需要在上海
原先政策表明：
留学生回国后必须直接来上海工作交社保个税！
新政策更新此项为：
回国后首份工作地不在上海可以办理！但是要求回国后2年内在上海参加工作，并且此后一直在上海工作，不能再去外地工作！
这也是新政策调整较大的部分！
原先很多因为异地社保问题无法落户上海的同学，此次新政策颁布直接意味着这部分同学又有了落户上海的资格！
不再需要税单
原先政策申请留学生落户需要提交【个税单】，新政策中明确表示： 不再需要【个税单】及任何社保证明，全部改为人才中心后台查验！
一定程度上，会缩短落户申请所需时间！
新增激励措施
1. 部分博士可直接落户
在国（境）外高水平大学、国际知名科研机构等担任相当于副教授、副研究员及以上职务，在世界500强知名企业、跨国公司等担任高级管理、技术、科研职务，或者经上海市人力资源和社会保障局认定为高层次人才的留学人员，以及在国（境）外高水平大学学习获得博士学位的人员等，全职来本市工作后可直接申办落户。
2. 重点单位工作半年落户
纳入“上海科技创新职业清单”的用人单位，本市重点产业、重点区域和基础研究领域等用人单位引进的在国（境）外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上学位的留学人员，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。
3. 自主创业部分
拥有专利、科研成果、专有技术等来本市创办留学人员企业的负责人、团队核心成员（一般累计不超过3人），企业正常运营、招用至少1名员工（不含企业负责人本人），并按规定缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。企业注册资金不少于50万元人民币（实缴），留学人员企业负责人为第一大股东（不含股份转让、后期资金注入），个人股份一般不低于30%。
福利
上海青浦（长三角）留学人员创业园
免场租费、租房补贴、人才公寓、创业开办资助、就业补贴、贷款贴息、“青峰人才”系列政策倾斜，园区涉及双碳、新能源、新材料、数字经济、生命健康、文化创意等方向
租房补贴
1、对于入驻孵化基地的留创项目和留创企业，实行全场免租金。
2、对于入驻孵化基地的留创项目中的留学人员，给予每人每月最高3000元的个人租房补贴。
3、非留学人员通过指标打分打到标准分值的人员，可申请人才积分登记。区人才办按年度公布人才积分最低奖励分值并确定奖励人员，按入选人数40%、30%、30%的比例确定三个档次，分别给予每月1000员、1500元、2000元的奖励。
4、对新引进，经认定为产业类骨干人才，给予最高4000元/月的租房补贴。
购房补贴
1、经认定为产业类顶尖人才，给予最高500万元购房补贴。
2、经认定为产业类高端人才，给予最高300万元购房补贴。
3、经认定为产业类优秀人才，给予最高100万元够方补贴。
人才公寓
符合条件的留学人才，所在企业可作为人才公寓优先供应对象。
社保补贴
1、对符合条件的企业，法定代表人可以享受按本市当月最低缴费基数计算的全额养老、医疗、失业保险单位缴纳部分的单位和个人缴纳部分返还。
2、对符合条件的企业内的员工，按本市当月最低缴费基数计算的养老、医疗、失业保险单位缴纳部分的50%进行社保补贴。
3、对符合条件的留创”企业“，在市、区两级创业扶持的基础上，每吸纳及稳定就业1人（缴纳社保6个月以上），每年给予0.5万元就业补贴。
博士后补贴
1、对入驻博士后创新实践基地的留创企业，给予一次性资助5万元。鼓励留创企业申报设立博士后科研工作站。成功申报的，给予一次性资助10万元。
2、对博士后创新实践基地的留创企业及博士后科研工作站新录用的优秀海外博士后人员给予每人每年6万元的生活费补贴。
2025年，上海市人社局更新了留学生落户认可的全球前100高校名单。 此次更新有14所大学从世界Top100梯队晋级为世界Top50梯队，毕业生可以直接落户上海！同时，世界Top50名单内还新增了5所大学。
晋级为世界前50的14所大学
波士顿大学
布朗大学
俄亥俄州立大学哥伦布分校
加州大学戴维斯分校
加州大学尔湾分校
加州大学圣塔芭芭拉分校
南加州大学
范德堡大学
布里斯托大学
华威大学
巴黎西岱大学
柏林洪堡大学
香港城市大学
瓦格宁根大学
同时世界Top50名单内新增了5所大学
巴黎高等师范学校
巴黎综合理工学院
巴黎第六大学
巴黎第十一大学
加州大学圣克鲁斯分校
为了方便大家参考，我们整理了最新的世界前50名和世界前51-100名的大学名单。需要注意的是， 这份名单是结合了QS、上海软科、USNews和泰晤士四大排名综合得出的。
以下是部分院校名单：
世界Top51-100大学完整名单（94所）
部分院校晋级了Top50，同时世界Top100梯队新增了27所大学，目前共有94所高校在名单内。
目前， 上海市留学生落户认可的院校总共有191所，对于有意向回国发展的留学生来说，选择这些院校不仅能够提升自身的学术背景，还能为未来的落户上海提供更多便利。
申请路径详解：
避坑指南：
• 学历认证：境外学历需通过中留服认证，国内学历需学信网可查。
• 社保匹配：社保基数与个税、合同薪资需一致，避免“低薪高报”。
04.
应届生落户：直接落户院校扩至15所，身份认定放宽
2025年新政亮点：
1. 直接落户院校扩容：
• 本科：清华、北大、复旦、交大、同济、华师大6所顶尖高校应届本科可直接落户。
• 硕士：世界一流大学（42所）及一流学科建设高校（95所）应届硕士可直接落户。
• 上海本地：上海“双一流”建设高校（如华东理工、东华大学）应届本科，在五大新城工作可直接落户。
2. 应届生身份延长：
毕业2年内均可凭应届生身份申请保租房及落户（原仅限毕业当年）。
3. 用人单位门槛降低：
• 企业注册资金≥100万元即可（原要求注册满1年），创业落户不受此限。
• 党政机关、事业单位、重点企业（如国企、高新技术企业）可直接申报。
评分落户（72分标准）：
• 加分项：上海高校就读（+2分）、重点产业就业（+3分）、英语六级（+8分）等。
• 注意：非直接落户范围的应届生需通过评分，建议提前规划实习、考证等加分项。
05.
投靠落户与特殊通道：政策延续与优化
1. 配偶投靠：
• 普通夫妻：结婚满10年+上海方户籍满10年+申请人年满35周岁。
• 特殊情形：少数民族/华侨（7年）、残疾人配偶（5年）。
2. 子女/父母投靠：
• 未成年子女投靠：需符合计划生育政策，父母一方为沪籍。
• 父母投靠：男性满60周岁/女性满55周岁，且子女为上海户籍。
3. 科创/投资落户：
• 创业人才：首轮融资≥1000万元+持股≥10%+工作满2年。
• 投资管理人才：累计投资≥3000万元+本市任职满2年。
06.
申请流程与避坑指南
全流程3-6个月，这些细节要注意
居转户核心流程（以7年通道为例）：
1. 线上申报：通过“一网通办”提交材料，预审1-2周。
2. 调档核档：档案通过机要寄送，审核学历、工作经历，耗时1-4周。
3. 线下审核：区人才中心初审（2-3周）→ 市人才工作局复核（2-3周）。
4. 公示与落户：公示5天无异议后，办理准迁证、迁移证，完成落户。
高频拒因与对策：
• 社保/个税不匹配：确保缴纳单位、基数、时间一致，避免“代缴”“补税”痕迹。
• 职称不符：中级职称需在上海人社局官方目录内，且与岗位匹配（如“经济师”不可用于技术岗）。
• 材料缺失：提前检查档案完整性（如学历认证、离职证明），外地档案需预留调档时间。
结语：抓住政策红利期，这些人建议优先申请
• 重点区域从业者：临港、张江、五大新城工作者，利用年限缩短与低社保门槛优势。
• 高学历/高技能人才：博士、高级职称、世界排名前100院校留学生，可“快速通道”落户。
• 应届生与创业者：把握毕业2年内的窗口期，或通过创业投资实现“弯道超车”。
政策有效期：本次调整自2025年1月1日起施行，有效期至2029年12月31日，建议尽早规划申请。
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