静安内环内静安苏河湾限价盘来了！12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源！少量房源 直接认购！
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
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97套建面约88-100㎡房源入市
过会均价12.88万/㎡
目前还有少量房源 直接认购
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一房一价表来了
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对项目有兴趣的朋友，97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！预约看房请保持手机畅通等待官方销售团队与您联系感谢配合！
01、基本信息
2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
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悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。
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开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。
悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！
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首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
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打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
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02、推售信息
悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！
户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：
建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！
建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！
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建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！
户型如下：97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
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03、版块信息
在《上海 2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。
一江一河战略的重要组成部分
97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带。2017 年黄浦江核心段 45 公里滨江岸线贯通,2020 年苏州河中心城段两岸 42 公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区。
苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段。有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润。苏河湾目前共有风貌保护街坊17 个、历史文物保护单位累计 70 多处、历史建筑总量约 50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
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另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。
南京东路、人民广场、外滩等 CBD大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源。
东斯文里大型城市更新片区再启全新想象97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！97售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
「悦97」
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突发！房地产税实施冲上热搜，离落地还有多远？
11月14日举行的第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟谈到房地产税问题时表示，房地产税是最适合做地方税的税种，当地的公共服务越好，房地产税越上升，两者是相辅相成的。
他还透露，房地产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。
很多人就此解读“房地产税立法已完成，落地进入倒计时！”
当下市场，这样的报道刷屏全网，无疑将房地产税再次推向风口浪尖，然而，这篇报道和楼部长在财新峰会上的原话并不相符。
按照财新的峰会稿件，楼继伟的原话是：房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。
这段文字的完整表述如下：
他仍然强调房地产税的重要性，主要因为这是最合适作为地方税的税种。楼继伟介绍，目前中国地方政府只有契税等小税种，但没有大体量的独立地方税种。
房地产税的特征是，和其他地方无关，和当地的房地产价值及公共服务有关，当地政府提供的公共服务越好，房地产价值跃升，税收越高，两者是激励相容的，所以最适合作为地方税税种。“相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税。”
楼继伟介绍，房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。有些难点问题已经基本解决，他称，房地产税最大的难点是税基确立。房地产税应该按照自由交易的房产价值，在此基础上打一定折扣比如八折，作为税基。但现实情况里，大量的房屋不是自由交易，因此，怎么确定税基是难题，这个问题也大致解决了。
一词之差，谬之千里
那么，房地产税还有多远？
短期（1-3年）：落地可能性极低。
经济与市场环境制约
房价下行压力：2025年10月，一线城市房价同比跌幅普遍超过8%（如北京跌8.9%、深圳跌5.7%），若此时推出房产税，可能加速市场崩盘，冲击金融系统稳定。
土地财政依赖：尽管土地出让金已从2021年峰值8.7万亿降至2024年4.87万亿，但地方财政仍需时间消化缺口，短期内难以完全依赖房产税替代。
政策优先级调整
当前政策重心是“止跌回稳”，多地通过放松限购、降低房贷利率等措施刺激需求，房产税作为紧缩性政策与这一目标背道而驰。
中期（3-5年）：试点扩围与渐进改革
分阶段推进试点
2026-2027年：优化现有试点（如上海、重庆），扩大免征范围或调整税率，并新增杭州、南京等经济较强城市试点。
2028-2029年：若试点效果良好，可能启动全国立法，构建“房产税+土地出让金”双轨制，逐步替代土地财政。
差异化征收设计
预计采用“首套免征+多套累进”模式，例如人均免征面积（如上海的60㎡）或按家庭套数分级征税，以平衡刚需与投资需求。
长期（5年以上）：长期必然性：财税改革与地方财政转型
替代土地财政的必要性
土地出让金占地方财政比重已从2021年的40%以上降至2024年的20%左右，房产税作为持续稳定的地方税源，是填补财政缺口的关键。
国际经验借鉴
美欧国家房产税占地方收入20%-40%，中国版可能通过低税率（如0.5%-1.5%）、宽税基（覆盖存量房）实现平稳过渡。
楼继伟的这次发声，是一次重要的“预期管理”。它既明确了房地产税作为未来地方主力税种的长期目标，也坦诚地揭示了其在短期内面临的巨大现实阻力。
注意，“起草完成”与“立法通过”有着天壤之别。距离真正落地，还有非常非常遥远的距离。
按当下市场来看，各地都在放松政策，房地产税的推行并不符合实际情况，也不符合止跌企稳的主基调。
你怎么看？
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