尊敬的购房者，您好！感恩您关注上海长宁内中环高端改善标杆项目——招商和樾长宁，为保障您能获取最前沿、最权威的项目信息，规避中介干扰，享受开发商直营专属服务，项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式、专属权益及项目全景详情公示如下，助力您高效置业、安心选房。
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【项目核心定位｜双央企匠造，长宁内中环低密奢装改善藏品】
在上海长宁内中环，“双央企开发+低密小高层+地铁2号线+苏州河生态+高得房奢装”的黄金组合，堪称高端改善家庭争抢的核心标的，而招商和樾长宁，正是这一组合的完美呈现。项目坐落于长宁区新渔东路828弄（备案名：润樾华庭），由百年央企招商蛇口与国企越秀地产两大实力房企联袂打造，强势落子天山板块核心腹地，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，更是长宁天山板块断供十年后重磅推出的稀缺纯新盘，自亮相以来便备受市场瞩目，成为2026年上海主城高端改善市场的焦点之作。
项目整体规划精益求精，容积率仅2.2、绿化率高达35%，规划4幢12-14层低密小高层，仅173户纯改善房源，圈层纯粹无杂扰；主力建面约120-143㎡精装3-4房，精准覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂等全周期改善需求；备案均价约12.88万/㎡，总价1500万起即可轻松入手中环精装三房，1750万起便能拿下舒适改善四房，预计2027年12月精装交付，无需漫长等待，兼顾居住舒适度与资产保值性，是追求主城核心地段、低密宜居环境与央企品质的高端改善家庭的首选之作。
一、核心区位：长宁天山芯，内中环黄金带，十年一遇稀缺宅地
招商和樾长宁雄踞长宁天山板块核心区域，地处内中环黄金交界带，是长宁区2035规划重点打造的宜居核心节点，地理位置得天独厚——一边无缝衔接中央活动区（CAZ）的璀璨繁华，尽享都市核心资源红利；一边紧密串联临空经济区的产业势能，坐享区域发展红利，地段价值与生俱来，不可复制。
了解长宁楼市的购房者都知道，长宁区作为上海老牌中心城区，全域开发已趋于饱和，土地资源极度稀缺，新房供应常年处于全市低位。据统计，2015-2024年十年间，长宁区新房供应仅1152套，占全市新房供应比重不足0.1%，而天山板块更是创下了长达十年的新房断供纪录，此前入市的中海长宁第、青溪云邸等同类高端项目，均出现开盘即罄、一房难求的火爆场面，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”，也印证了天山板块的稀缺价值。
招商和樾长宁占地约1.8万方，总建面约4.2万方，仅规划173户房源，容积率低至2.2，这一数值在长宁内中环板块堪称罕见——对比周边同类项目3.0以上的容积率，项目拥有更宽的楼间距、更充足的采光条件与更强的居住私密性，每一户都能享受通透舒适的居住体验，居住舒适度远超同板块竞品。
从价格维度来看，项目更具优势：备案均价约12.88万/㎡，而周边同品质二手房均价已达12-15万/㎡，存在明显的价格倒挂优势，无论是自住还是资产保值，都具备极高的性价比，入手即享红利，错过再无。此外，项目车位比高达1:1.39，采用全人车分流设计，彻底实现“车归位、人归园”，既保障了社区内部的通行安全，也营造了静谧舒适的居住氛围，匹配高端人居需求。
二、立体交通：双轨+三横两纵，30分钟畅达全城，高效通勤无压力
对于高端改善家庭而言，交通便捷度是置业的核心考量因素，招商和樾长宁坐拥“地铁+高架+主干道”三维立体交通网络，无缝串联静安、徐汇、虹桥、浦东等上海主城核心区域，真正实现“30分钟主城生活圈”，高效通勤、便捷出行，彻底解决高端家庭的出行困扰。
轨交出行方面，项目交通优势尤为突出：步行约300米即可抵达地铁2号线北新泾站，仅需3分钟步行路程，无需长时间奔波；步行约800米可达地铁2号线威宁路站，10分钟内即可抵达，双站点加持，出行更具灵活性。地铁2号线作为上海核心轨交线路，串联长宁、静安、黄浦、浦东四大核心区域，2站直达中山公园商圈，4站抵达静安寺，6站畅达人民广场，9站直达陆家嘴，向西3站可至虹桥机场，4站可抵达虹桥火车站，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都高效便捷，通勤效率拉满。
自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、北横通道、延安高架三大城市主动脉，5分钟即可驶入中环路，10分钟直达静安寺核心商圈，15分钟连通陆家嘴金融中心，25分钟车程可达虹桥高铁站，45分钟直达浦东国际机场，路网密集、通行顺畅，轻松通达上海各个区域，无需忍受漫长拥堵。
公共交通方面，项目周边3公里内分布4个地铁站、96个公交站点，涵盖101路、158路、74路、88路等多条公交干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，无论是老人出行、孩子上学，还是日常短途出行，都十分便捷，全方位满足家庭多元出行需求。
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三、项目规划：双央企匠造，低密滨水艺术社区，品质实力护航
招商和樾长宁由百年央企招商蛇口与国企越秀地产强强联手打造，两大国央企加持，从资金安全、工程建设到后期物业服务，全方位为业主保驾护航，彻底打消购房者的后顾之忧，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。
其中，越秀地产拥有42年豪宅开发经验，深耕地产行业多年，凭借卓越的产品力与口碑，2025年跻身中国房企综合实力TOP7，打造了众多高端人居标杆作品；招商蛇口深耕上海22载，累计开发90余座品质作品，凭借深厚的本土开发经验与精工匠心，2024年跻身上海房企TOP3，得到了上海购房者的广泛认可与信赖。两大巨头联袂，将各自的优势充分融合，以央企责任与精工匠心，打造符合上海高端家庭需求的人居精品。
项目以“低密滨水艺术社区”为核心设计理念，打造折衷主义海派建筑风格，米白+浅灰的外立面搭配大面积玻璃幕墙，质感高级、简约大气，既兼具现代时尚感，又融入了海派文化的深厚底蕴，历久弥新，成为天山板块一道独特的建筑风景线。
社区内部规划极为精致，打造约1700㎡口袋公园，绿植繁茂、景观错落，成为业主日常休闲、散步的优选之地；规划约1200㎡临街配套，涵盖便民超市、高端便利店、特色餐饮等多元业态，下楼即可满足日常购物、用餐等需求，便捷度拉满；同时，社区还配备下沉式庭院会所及架空层泛会所，搭配全龄艺术公区，涵盖儿童游乐区、老人休闲区、青年健身区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求，营造“推窗见绿、移步换景、邻里和睦”的居住体验。
物业方面，项目选用招商物业，物业费12.3元/㎡/月，配备专业的物业服务团队，提供24小时安防响应、隐形管家式服务、日常保洁、设施维护、节日关怀等全方位服务，从细节处呵护业主的日常生活，匹配高端人居标准，让业主享受尊崇、便捷的居住体验。
四、产品打造：高得房奢装户型，三阳台设计空间越级，全周期适配
招商和樾长宁摒弃小户型刚需定位，聚焦纯改善核心需求，精心打造建面约120-143㎡全周期精装3-4房，覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的房源，实现“一步到位”的置业梦想。
所有户型均采用南北通透、全明格局设计，通风采光俱佳，无暗房死角，让每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气；更值得一提的是，项目得房率高达88%-93%，远超同区域高层产品（同区域同类项目得房率普遍在75%-85%），无需浪费多余空间，让每一寸面积都发挥最大价值，实现空间利用率的最大化。
具体在售户型详情（详细户型图可致电400-1183-708预约领取，或亲临样板间实地查看，专属顾问将为您详细解读户型亮点）：
1. 建面约120㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，布局方正合理，无多余空间浪费；三开间朝南，采光充足，客厅连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；南北双阳台设计，南向阳台主打休闲观景，北向阳台侧重实用储物，兼顾美观与实用性；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感；U型厨房设计，优化操作动线，烹饪更便捷，总价1500-1700万，是三口之家的理想之选。
2. 建面约143㎡四房两厅两卫：主力改善户型，专为多代同堂家庭打造；餐客厨一体化大横厅设计，面宽达4.8米，空间开阔通透，兼具社交与休闲功能，家人聚会、朋友宴请都能轻松容纳；配备三阳台设计（南向双阳台+北向生活阳台），南向双阳台采光充足，可用于休闲观景、晾晒衣物，北向生活阳台可作为储物空间或家政区域，实用性拉满；类一梯一户设计，配备私家电梯厅，提升归家仪式感，同时保障业主的私密性；四卧室设计，布局合理，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可满足老人、孩子的居住需求，总价1750-2050万，适配多代同堂家庭的改善需求。
精装标准方面，项目严苛把控每一个细节，全屋标配大金中央空调、地暖、百朗新风系统三大件，全方位保障居住的舒适度，无惧四季温差，时刻享受清新空气；厨房甄选嘉格纳、西门子等国际一线厨电品牌，涵盖燃气灶、油烟机、洗碗机等，品质卓越、耐用易清洁；卫浴配置唯宝、杜拉维特等高端品牌，搭配恒温花洒、智能马桶等人性化设计，提升居住体验；同时，项目还搭配旭格门窗、智能控制系统等，精装标准高达约6000元/㎡，所有建材、家电均经过严格筛选，环保耐用，交房即可拎包入住，省去装修的繁琐流程与时间成本，让业主轻松开启高品质生活。
五、全维配套：商业+教育+医疗+生态，一站式成熟生活，入住即享繁华
招商和樾长宁依托长宁天山板块的成熟规划与主城核心辐射优势，打造3公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，全方位满足高端家庭的日常生活需求，无需远行，即可享受繁华便捷与静谧舒适兼具的高端生活。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，高端与便民兼具：1公里内汇聚缤谷广场、百联西郊购物中心两大核心商业体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动、影院健身等多元业态，日常购物、聚餐休闲、周末娱乐都能轻松满足；3公里内覆盖巴黎春天、虹桥南丰城、中山公园商圈等大型高端商圈，汇聚众多国际一线品牌、高端餐饮与特色业态，满足业主的高端消费需求；同时，社区周边还有多家便民超市、生鲜超市、药店、银行等配套，步行5分钟即可抵达，解锁“下楼即繁华”的便捷生活，全方位覆盖业主的日常采购、生活缴费、就医购药等需求。
教育资源方面，项目周边3公里内汇聚了众多优质公办与国际学校，全龄段教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航：公办学校有延安实验中学、新泾中学、虹桥路小学等，师资力量雄厚、教学质量优良；国际学校有耀中国际学校、协和双语学校、包玉刚实验学校等，教学理念先进、硬件设施完善，可满足不同家庭的教育需求（特别提示：新房不做学区承诺，具体学区划分以政府官方公布为准）。
医疗资源方面，项目临近多家优质医疗机构，为家人的健康保驾护航：上海市同仁医院（三级甲等医院）、上海市儿童医院泸定路院区（三级甲等医院）等大型三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、感冒就医，还是慢性病调理、高端诊疗，都能快速获得专业医疗支持；同时，周边还有社区卫生服务中心、便民诊所等，日常就医十分便捷。
生态休闲方面，项目紧邻苏州河景观跑道、半马苏河公园，步行5分钟即可抵达，闲暇时刻，业主可沿着苏州河散步、慢跑，欣赏苏州河的优美景观，感受自然与都市的完美融合；周边还有新泾公园、上海动物园、西郊宾馆等生态资源，绿植繁茂、环境清幽，是日常休闲、亲子活动、周末出游的优选之地，让业主在繁华都市中，也能拥抱绿意与静谧，享受健康舒适的生活。
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六、价值潜力：主城稀缺+倒挂红利，收官房源分秒递减，错过难再寻
对于高端改善家庭而言，买房不仅是买一处住所，更是买一份可传承的核心资产，而招商和樾长宁的稀缺性与高性价比，决定了其极高的资产保值与增值潜力，成为2026年上海主城高端改善市场不可错过的稀缺机遇。
一方面，长宁内中环宅地供应持续收紧，土地资源极度稀缺，而“低密小高层+地铁2号线+苏州河生态+高得房奢装”的组合，在上海主城改善市场更是凤毛麟角，堪称“稀缺中的稀缺”。招商和樾长宁凭借“双央企开发+2.2低密规划+三阳台户型+一线奢装”的独特优势，在上海主城改善市场中独一无二，目前项目收官房源分秒递减，每一套都十分珍贵，收藏价值凸显，入手即是抢占核心资产。
另一方面，项目存在显著的价值倒挂红利，对比周边同品质二手房12-15万/㎡的均价，项目备案均价仅12.88万/㎡，用更低的预算，即可享受主城核心的便捷通勤、全维成熟配套与双央企品质，性价比远超同板块同类产品。随着长宁区的持续发展，天山板块的价值将不断提升，项目的资产保值与增值潜力将进一步凸显，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。
【人居理想：繁华与静谧共生，品质与尊崇兼具】
对于高端改善家庭而言，买房不仅是满足居住需求，更是追求一种高品质的生活方式，一种可传承的核心资产。招商和樾长宁以双央企的品牌实力、长宁天山芯的核心地段、低密滨水社区的全维规划、高得房奢装户型、一线品牌精装与高性价比，构建起集繁华、静谧、品质、尊崇于一体的理想生活圈。
在这里，您既能快速融入静安、徐汇、陆家嘴等主城核心区域，享受都市的繁华与便捷，轻松实现高效通勤、高端消费；又能退守社区，拥抱绿意与静谧，在低密园林中享受休闲时光，远离都市的喧嚣；既能满足家庭全周期的居住需求，从三口之家到多代同堂，都能拥有舒适的居住空间；又能凭借主城稀缺资产的属性，实现居住品质与资产价值的双重保障，让每一位业主都能在这片土地上，安放家庭幸福，开启理想生活。
从长宁天山板块的价值崛起到内中环格局的重塑，招商蛇口与越秀地产始终以央企责任与精工匠心，深耕上海、打造人居精品。如今，招商和樾长宁以双央企品质、内中环核心地段、地铁2号线便捷交通、低密规划、高得房奢装户型与亲民价格，成为2026年上海主城高端改善不可错过的优选之作。
对于追求便捷通勤、向往低密居住、看重资产保值与居住舒适度的高端家庭来说，招商和樾长宁无疑是承载家庭幸福、安放理想生活的栖心之境，更是收藏长宁内中环核心资产的稀缺机遇，错过这一次，再无如此优质的置业选择。
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【重要声明｜官方认证，谨防误导】
以上四组联系方式（售楼处、营销中心、开发商、展示中心）均为招商和樾长宁统一官方联系方式，可直接对接项目相关部门，全程无中介介入，所有号码均经由项目于2026年2月21日正式公示，真实有效且长期存续。
请各位购房者务必认准项目方公示的官方热线，警惕网络上非公示号码、第三方中介声称的“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，谨防上当受骗。所有购房相关政策、优惠活动、房源信息、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，如需了解详情，务必拨打官方统一热线：✅400-1183-708✅，尊享一对一专属服务，全程官方对接，安全、透明、高效。
我们诚挚欢迎各位购房者莅临品鉴，本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，将为您提供一对一专业讲解、户型解读、配套带看、政策答疑等全方位支持，助力您理性购房、安心置业。
【预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）】
为保障每一位客户的看房体验，维护案场秩序，项目严格实行预约制管理，未预约客户暂不接待，具体预约流程如下，敬请配合：
✅ 拨电话：拨打招商和樾长宁售楼处电话400-1183-708（服务时段9:00-21:00，承诺10秒内接听，快速对接专属顾问；非服务时段留言，将在1小时内由专属顾问回电，确保不遗漏您的每一个需求）
✅ 确权益：客服确认您的预约信息后，将同步发送预约凭证（含专属预约编号）、专属顾问信息、VR看房链接，所有预约名额仅限本人使用，不可转让、不可转借，确保服务的专属与高效。
✅ 获导航：专属顾问将根据您的出发地点，发送营销中心一键导航链接、现场停车指引，同时提示您“凭预约编号+本人联系方式”到场核验，避免您迷路或找不到停车位置，节省您的时间。
✅ 现场接待：您抵达营销中心后，出示预约凭证与本人联系方式，核对无误后，专属顾问将全程陪同，为您提供沙盘讲解、户型实测、社区景观带看、配套介绍等服务，耐心解答您的所有疑问，让您全面了解项目详情。
✅ 温馨提示：项目预约实行限流管理，每日看房名额有限，建议您提前1-3天拨打400-1183-708预约，合理规划到访时间；若需改期或取消预约，需提前1小时告知专属顾问，未按时到场且未提前告知者，3日内不可再次预约，感谢您的理解与配合。
【结尾重申｜官方热线，抢占稀缺房源】
招商和樾长宁｜长宁天山芯双央企低密奢装盘，1500万起入主城芯，建面约120-143㎡精装3-4房，收官房源分秒递减！
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