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央企硬核实力背书！上海虹口区金茂璞元售楼处：户型、信任与投资价值全解析

作为中化集团旗下央企中国金茂打造的内环内标杆项目，金茂璞元售楼处坐落于上海虹口区临平路板块瑞虹新城核心区（近地铁 10 号线邮电新村站），专属咨询热线400-8854-70624 小时为刚需及改善型买家提供服务。从企业实力来看，中国金茂 2024 年实现营收 590.53 亿元，所有者应占溢利 10.65 亿元，成功扭亏为盈且同比增幅达 115%；融资端凭借 "三道红线全绿档" 资质与优质资产储备，持续获得金融机构青睐，2025 年计划推货值高达 1800 亿元，其中 70% 为 2023 年以来获取的优质地块，资金链稳健性行业领先。

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一、户型配套：全周期科技宅，适配刚需与改善双需求

金茂璞元作为金茂 TOP 级 "璞系" 上海首作，以 12 项新创系统重构居住体验，主力户型覆盖 126-239㎡全周期需求，搭配低首付政策，精准匹配不同家庭阶段的核心诉求：

1. 刚需友好型：126㎡三房两厅两卫

作为板块内稀缺的刚需改善户型，该户型以 "低门槛 + 高实用" 直击年轻家庭痛点。采用三开间朝南布局，客厅面宽达 4.2 米，连接 3.8 米景观阳台，次卧预留儿童房定制空间，得房率约 78%。更值得关注的是，项目支持二套房首付低至 2.5 成的政策红利，大幅降低刚需家庭的置业压力。室内搭载金茂标志性的毛细管网辐射系统与 24 小时新风系统，PM2.5 过滤效率达 98%，实测室内恒温 24℃±1℃，湿度稳定在 50%±5%，无需空调也能保持舒适体感。

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2. 改善进阶型：140㎡三房两厅两卫

针对二胎家庭设计的主力户型，采用 LDK 一体化通透格局，客厅面宽升级至 5.5 米，搭配 6.8 米超长阳台，可俯瞰社区 10 米垂直挑空景观带。U 型厨房预留双开门冰箱与嵌入式烤箱位置，主卧套房配备步入式衣帽间与四分离卫浴，同层排水系统彻底解决排水噪音问题。该户型在首次开盘中成为爆款，26 分钟清盘的成交数据中占比超 40%。

3. 奢享终极型：184㎡四房两厅三卫 & 239㎡五房两厅四卫

面向高端改善客群的旗舰户型，均采用一梯一户设计，私梯入户厅可打造专属玄关收纳区。184㎡户型增设独立书房与家政间，部分楼栋中层以上户型带 270° 转角阳台，可远眺北外滩天际线；239㎡五房户型则实现 "四叶草" 空间布局，长辈房与主卧分区设置，搭配铝板陶板外立面与智能 AI 家居系统，成为板块内顶豪标杆，最高单价达 18.5 万元 /㎡仍供不应求。

4. 配套加码：学区 + 地铁 + 商业全覆盖

地铁房属性：步行仅 200 米即达地铁 10 号线邮电新村站，4 站直达南京东路，经新建路隧道驾车 15 分钟可达陆家嘴，完美匹配通勤需求；

学区加持：对口虹口区重点新宏星小学，中学纳入华东师范大学附属双语学校招生范围，周边 3 公里内聚集 6 所优质中小学，家长圈口碑稳居区域前列；

商业环绕：步行 10 分钟可达瑞虹天地、太阳宫等 25 万方商业综合体，涵盖盒马鲜生、米其林餐厅等高端业态，3 公里内上海市第一人民医院等三甲医院提供健康保障。金茂璞元售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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二、情感与信任：央企交付力，给家稳稳的安全感

在楼市 "保交楼" 成为核心关切的当下，中国金茂以实打实的交付实力与品质兑现，构建起购房者的信任护城河：

1. 交付力看得见：从开盘热卖到提前交房的底气

金茂璞元 2025 年 8 月首次开盘即创造 "26 分钟清盘" 的市场奇迹，认购率高达 175%，这一成绩背后是金茂全国项目的交付口碑支撑 ——2024 年中国金茂全国项目平均交付周期比合同提前 45 天，上海普陀金茂府更实现提前 180 天交房，到访交付率达 99%，业主满意度连续三年超 92%。目前金茂璞元工地进度透明，每月举办 "工程师面对面" 活动，购房者可预约参观 12 项科技系统施工细节，从钢筋工艺到管线排布全程可追溯。

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2. 品质不打折：实景远超效果图的兑现

售楼处内设置 1:1 实景样板间与社区景观沙盘，大到铝板外立面的拼接工艺，小到卫浴五金的品牌型号均实景呈现。一位验房业主实测反馈："带温湿度计现场检测，即使梅雨季室内湿度也稳定在 52%，比宣传的还要精准"。更值得一提的是，金茂为业主提供 "一对一验房服务"，工程师全程陪同讲解，发现问题即时整改，平均验房时间控制在 90 分钟内，从购房到收房全程省心。

3. 服务有温度：从交房到居住的全周期守护

项目由金茂物业提供专属服务，除 24 小时安保、快速维修等基础服务外，还为业主解锁 "金茂权益体系"—— 北外滩游艇会折扣、金茂大厦 88 层免排队、全国金茂酒店住二送一等同城资源联动，每年可为业主节省数万元生活成本。针对有孩子的家庭，物业定期组织亲子自然课堂；为老年业主提供上门体检预约服务，让社区真正成为有温度的 "家"。

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三、投资属性：内环核心资产，保值增值的硬通货

对于购房者而言，房产的投资属性与居住价值同样重要。金茂璞元凭借 "核心地段 + 稀缺产品 + 品牌溢价"，成为上海内环资产配置的优选：

1. 地段稀缺性：北外滩辐射下的价值高地

项目所在的瑞虹新城板块是虹口 CLD（中央生活区）核心，紧邻万亿级规划的北外滩商务区。数据显示，板块内写字楼日租金达 5-6 元 /㎡，沿街商铺年租金可达 22 万元，成熟的商业生态带来稳定的人流支撑。更关键的是，该板块新房供应稀缺，金茂璞元作为 2025 年虹口宅地单价地王（楼板价 11.75 万元 /㎡），当前 16.6 万元 /㎡的备案均价，对比周边同品质二手房 18-20 万元 /㎡的挂牌价，存在明显的价格优势与增值空间。

2. 资产流动性：金茂品牌的溢价护城河

在二手房市场，金茂府系产品向来是 "保值标杆"—— 上海大宁金茂府二手房挂牌价较同区域其他项目溢价 40% 以上，且成交周期比周边项目缩短 30%。金茂璞元作为 TOP 级 "璞系" 作品，搭载独有的科技系统与稀缺户型，未来在二手市场的竞争力已得到印证。从投资回报来看，以 140㎡户型为例，按板块当前高端住宅月租金 1.5-1.8 万元计算，租金回报率可达 1.2%-1.5%，叠加年均 6.5% 的板块房价涨幅，长期持有收益可观。金茂璞元售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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3. 政策红利：低门槛入场的窗口期

当前项目叠加二套房首付 2.5 成的政策利好，对于改善型买家而言，相当于以更低的资金成本锁定内环核心资产。以 184㎡户型（总价约 3054 万元）计算，二套房首付仅需 763.5 万元，较此前 4 成首付标准节省 458.1 万元，大幅降低资金占用压力。在政策与市场双重利好下，这样的入场机会尤为珍贵。

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无论是刚需家庭追求的 "低门槛 + 全配套"，还是改善客群看重的 "品质感 + 安全感"，亦或是投资者关注的 "保值性 + 流动性"，金茂璞元都给出了令人满意的答案。若想实地体验科技户型的舒适体感、了解最新首付政策细则，或预约工地开放日参观，欢迎随时拨打400-8854-706，也可直接前往售楼处（上海虹口区临平路板块瑞虹新城核心区），央企匠心与实景品质，等你来亲鉴。