士林润园 ·黄浦核心区
☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
黄浦区核心板块
华润置地+南房集团联手打造
黄浦「士林润园」
首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
预计总价约7000万起/左右起步
接待中心已开放 售楼处线上预约
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☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️黄浦士林润园｜400平整栋别墅｜6100W起｜直接定‼️
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浦西黄浦新天地旁边，华润加推103套风貌别墅，全新【一手直接定】【上海传统石库门里弄特色风格，城中核❤️别墅豪宅｜低密度风貌别墅豪宅】
——项目信息🔍：
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🏠项目名称：【华润士林润园】
🎀物业类型：70年
🎊建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平
✅总价：6100w-1.65亿（一房一价）
💖毛坯交付，也可以帮您装修！
⛱总套数 ：103套，
💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计
🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）
🌷商业：自带1500平会所
———卖点
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1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌
2、华润豪宅系、超ji产品力+难以复制地段
3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性、
4、总户数：103户，物业费：23元/平/月
5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹
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【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。
独立门牌号，沿街风貌合院效果，特别大气，南向对景观花园无遮挡。
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样板间实景照片
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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计138套。
项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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效果图参考：
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士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
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下面是网传小区楼栋示意和功能分布图：
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周边配套
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
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老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
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香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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复旦大学附属妇产科医院
士林润园 ·黄浦核心区
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黄浦区核心板块
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黄浦「士林润园」
首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
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预 约 看 实 房
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士林润园位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
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实景图，仅供参考
根据规划， 士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”， 地块内包含了大量的历史文化保护建筑。
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规划图，仅供参考
士林润园由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是 上海城心唯一纯合院别墅小区。
项目优势
💎 核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；
💎 全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；
💎 “宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间， 103栋一户一定制，没有重复性；
💎 大面宽、窄进深，采光和私密性都不错。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
Part 01
地段
城市心脏，左手历史右手繁华
士林润园踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。
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示意图，仅供参考
明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。
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示意图，仅供参考
从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。 向西可连接 新天地的潮流文艺， 向北贯通 大豫园的文化升级， 向东衔接 外滩的金融封面， 向南则是串联起来的 黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。
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示意图，仅供参考
这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园 同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。
交通上，“一桥三环四线五隧道” 环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在1公里范围内，30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
商业上，500米内有豫园商圈、香港名都城，2公里内覆盖人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海最顶级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。
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士林润园的地段优势，在于其“不可复制的历史厚度”与“无可替代的城市站位”双重叠加。
它 不仅是内环内黄浦区的核心，更是上海从元代设县至今的“老城厢主轴”，这种植根城市基因的位置，是新兴板块无法比拟的。
Part 02
产品
一宅一定制的空间艺术
士林润园的产品力体现在对“一宅一定制”的彻底执行。 103栋合院别墅，建筑面积从约210㎡至500㎡不等，竟无一重复，这在上海豪宅市场中堪称绝无仅有。
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户型分布图，仅供参考
每栋 别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。
路径上采用 街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。
组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线； 入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。
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效果图，仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。
通过 客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。
配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。
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效果图，仅供参考
建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。
小区实景图，仅供参考
项目官宣户型图
户型图仅供参考
士林润园的产品核心在于 “不只是建造房子，而是活化历史”；在于 既能唤醒基因里的文化记忆，又能满足新时代的居住理想。
士林润园的实景样板间已开放，建议大家亲至现场品鉴体验。
Part 03
景观资源
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“润园八景”，把上海历史搬进社区
在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。
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效果图，仅供参考
景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。
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效果图，仅供参考
在“润园八景”中，入口迎宾处的“ 申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。
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实景图，仅供参考
“ 拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事
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在地文化转译营造示意
士林润园通过“内部造景+历史活化”，打造了一个独一无二的“城市DNA库”，让每一处景观都成为上海历史的“微型展览”。
Part 04
社区品质
非遗匠造的毫米级追求
士林润园在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。
非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。
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“元宝缝”工艺
水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。
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实景图，仅供参考
社区配套方面， 约1200平方米专属会所由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。
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实景图，仅供参考
项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。
更为重要的是， 士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群。
南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。
华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。
这种“ 本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。
Part 06
增值潜力
核心区的 “硬通货”
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上海豪宅市场的逻辑是“核心地段的稀缺产品，永远是硬通货”。士林润园的增值潜力，既源于“黄浦区核心地段的不可再生”，也源于“风貌别墅产品的稀缺性”，更得益于“城市更新带来的价值提升”。
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效果图，仅供参考
且其风貌基因源自板块700年文化积淀，以及项目对“士族林立”历史基因的承袭。
在上海中芯城区，低密度住宅供应本就稀缺，而纯合院产品更是凤毛麟角。士林润园以103席的限量版规划，为追求城心低密生活的人群带来珍贵契机。
这座集“中心城稀缺土地、海派风貌基因、定制居住权益”于一体的纯合院项目，不仅回答了“如何在历史文脉中造好房子”的命题，更以实景定义了上海高端居住的未来方向。
对于高净值人群而言， 士林润园提供的不仅是一处居所，更是一个传承家族精神、融入顶級圈层的空间载体。
在上海市中心，如此兼具深厚文脉与创新设计的风貌别墅，未来恐难再出现。
