17号线嘉松中路站400万级红盘
国贸虹桥璟上
主力在售建面约105/129㎡3-4房
均价56352元/㎡
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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放眼2023年下半年，大虹桥的新房联动价几乎全线破“6”。徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡。而国贸虹桥璟上 5字开头的价格， 格外突出，成为500万级中的“热门红盘”！
占据科创赵巷的高地， 距离17号线嘉松中路站直线距离仅约700米，由国企国贸集团倾力打造， 板块站位+地铁+国企品质+低总价上车， 无论哪一点都是同价位段新房中 十分能打 的存在。
400万级上车
今年大虹桥的“仅有机会”
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手握500万级预算，正是处于一个 “既要又要还要” 的阶段。便捷的通勤，好的地段站位，舒适的居住体验，缺一不可，这也让不少人把目光放到蓬勃发展的大虹桥。
然而随着新房联动价的一路上涨，一张图就可以看出当下的 大虹桥有多贵！ 往前两站地徐泾， 买三房需要600万级往上了，两站地铁，买三房劲省100万，这样的性价比实在太香！
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作为大虹桥2023年下半年仅剩的500万级红盘，国贸虹桥璟上是不容错过的机会！
在上海2023年第三批土拍第二场中，赵巷镇佳环路东侧B2-01地块最新联动价为56000元/㎡， 涨了1500元/㎡， 而它就在项目南侧！可以说，以后想再买赵巷，就要用更贵的价格了！ 上车门槛也更高！
大虹桥+市西软件园双重buff
堪称下一个张江
除了上面说到的17号线+TOD商业体之外，这里还有一个青浦区“十四五”重磅规划的千亿级产业园区：上海市西软件信息园。
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作为大虹桥的一个新爆点，科创光芒着实耀眼。这里的主体是市西软件园， 定位为千亿级产业园区 ，计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。
示意图
大虹桥，在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息 流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。
在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自己的“大科创”， 虹桥正式迈入4.0时代 ，而大科创的核心，正是赵巷。
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市西软件园位置图
市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。
截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含 汤恩、欣巴、公牛 等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）
在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。
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效果图
在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了 海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。 相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。
示意图，来源in赵巷
产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随着企业的快速入住，将会汇聚更大量的高科技人才。 赵巷，下一个张江，可以期待！
五个新城可能也会有类似的科创产业，但它们大部分在规划中，而赵巷是实实在在开始兑现了，更具确定性。 且从量级和能级上看，赵巷也明显更胜一筹。
基础信息
2022年12月第四批土拍， 国贸& 嘉悦 投资竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块 ，溢价率8.96%，总价约33.08亿拿下该幅打包地块，成交楼板价为24484元/㎡，房地联动价54500元/㎡！
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该项目由3个地块组成，东至佳驰路，南至佳杰路，西至佳环路，北至佳恒路，整体位于金地虹桥峯汇的西侧，距离17号线嘉松中路站约1公里！
目前该项目设计方案已公示，具体如下：
B3A-01地块： 拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房， 住宅套数 下限381套；
B3A-02地块： 拟建6栋16-17F高层住宅、3栋1F商业裙房以及若干配套用房，住宅套数下限376套；
B3B-01地块： 拟建7栋17F高层住宅、1栋28F保障房、1栋3F菜场以及若干配套用房，住宅套数下限568套！
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作为深耕上海的老牌国企之一，国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆，例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目，积累了口碑极高的产品力和交付力。
此次在大虹桥，国贸地产在“原系”之上进行全面升级，推出了上海第一个“上系”作品，为购房者带来更高层次的品质和享受。
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效果示意图，仅供参考
项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”。
国贸根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。
这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适，适合慢生活。
效果示意图，仅供参考
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国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，而且三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点。
由于2条天然水系的存在，整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统，有效地形成一道环境保护屏障。
同时，每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观，让人眼前一亮。
效果示意图，仅供参考
社区采用简约现代的设计理念，建筑风格简洁大方，立面采用大面积玻璃窗和仿石多彩漆，局部使用金属线条。
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效果示意图，仅供参考
首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料，增强建筑整体感和精致度；顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。
效果示意图，仅供参考
国贸·虹桥璟上 本次加推收官132套房源，两栋楼的位置非常好，被水系环绕，且非常接近地铁站！主力户型为建面约105㎡3房，以及建面约129㎡4房，均价56352元/㎡，预计将于近期开启认购！
「四期 户型楼栋落位图」
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建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。
尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
全屋六飘窗：大大延展了使用空间。
三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。
「约105㎡ 3房2厅2卫」
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「约105㎡ 3房2厅2卫」
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
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样板间照片：
样板间实景图
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。
4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！
「约129㎡ 4房2厅2卫」
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文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。
国贸·虹桥璟上 所在的赵巷板块，住宅用地规划占比极少，汇聚世界级商务资源，距离大虹桥核芯商务区仅5站地铁，未来商务能级不断攀升！
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在上海2035规划中，虹桥主城区被定义为城市副中心。未来大虹桥将会以更现代化的设计理念，打造为生态宜居、功能完善、现代化的城市副中心。
示意图，仅供参考
2023年年初，在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，大虹桥新增加了“大科创”功能，大科创的核芯——青浦赵巷。
赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。拥有长三角一体化、进博会、大虹桥国际枢纽、青浦新城多个重大战略“蕞佳中场”区位优势的赵巷，确定了“两带一圈”经济发展的定位，就是建设长三角数字干线赵巷软信经济带、环国展奥莱商旅秀带和大虹桥新消费体验极圈。
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示意图，仅供参考
国贸·虹桥璟上 所在的赵巷板块，还拥有上海市“一中四方”战略的西部重点园区——市西信息软件园！与如今上海首屈一指的科创产业高地张江、紫竹、市北高新平起平坐，未来将成为西部发展的一大支点、下一个张江或紫竹！
示意图，仅供参考
产业能级不仅更高，而且兑现更快。项目紧邻以嘉松中路站为核芯的科创产业集群，此处正在打造 漕河泾赵巷科技绿洲 ，定位为千亿级产业园区。
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示意图，仅供参考
目前，长三角绿洲智谷•赵巷园区这座现代化科技园区已经崭露头角，它的建成标志着区域科技实力的飞跃。
长三角绿洲智谷实拍图 来源网络
目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、 商汤科技 、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。（信息来源：绿色青浦官微）
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示意图，仅供参考
同时，网易上海国际文创科技园、上海红豆数创园、北斗赵巷园区以及云门数字科技等重点项目在建中，将为区域创新发展注入新的活力。科技创新的浪潮正在涌动，未来无限可期。
市西软件信息园核芯区内，住宅用地不到园区的十分之一。这种特殊的土地规划，仿佛是对张江、漕河泾等地成功经验的完美复制，赋予了这片土地强大的发展潜力和吸引力。
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示意图，仅供参考
坦白说，想要在核芯区占据一席之地，约500万级成本可能只是转瞬即逝的机会。而在这个风口浪尖上，「国贸虹桥璟上」如一颗璀璨的明珠，或许将成为抓住机遇的选择。
张江、紫竹、市北发力更早，板块房价既是高位又是标尺！
而同能级的赵巷正处于价值迸发期，国贸虹桥璟上这样的科创“原始股”实属资产配置的优质筹码！
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千亿级产业赋能，未来15万人口导入，「国贸虹桥璟上」将成为首个产业承载住区！纵观所有不动产资产配置的正向因子，科创能量必将是价值拉升利器！
相较过去，大家的购房决策更加理性，少了投机的心态，更加看重周边配套的完善程度。 赵巷板块的商业、教育、医疗、交通、生态资源丰富，「国贸虹桥璟上」优质生活配套资源环伺！
「国贸虹桥璟上」项目内部自带商业！不惜成本打造了约1350㎡自持商业街、约1800㎡自持菜市场完全满足日常生活购物所需！
除了17号线上一路连缀的商业体，蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯等，项目直线约700米处，还有在建中的长三角绿洲智谷·Terrace Park日式商业，预计今年开业！约5.5万方滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。
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Terrace Park示意图，仅供参考
项目一路之隔为国贸代建两所9年一贯制学校（小学+初中），附近还有众多优质国际化教育资源，如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺学区对口，具体以政府发布批文为准）
示意图，仅供参考
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项目附近医疗资源也比较优质，直线距离约7公里内拥有3家三级医院：直线距离约2.4公里到德达医院（三级私立医院）、约6公里到上海医大医院（三级综合）、约6.8公里到复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）（三级甲等） 。
示意图，仅供参考
赵巷国际墅区低密生态，是上海绿植覆盖率较高的居住区之一。
项目目前实景示范区所在的位置，将由开发商代建约1.8万㎡的城市森氧公园，未来将是家庭露营、亲子玩乐、健身休闲圣地。
示意图，仅供参考
附近还有众多大型市级生态绿地资源：赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园等，周末露营郊游相当惬意！
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那很多小伙伴可能第一次关注房产，我给大家理性分析一波：
首先，500万级买新房哪些要素更关键？
1、地铁！ 关乎通勤幸福感和房产价值。而如今外环外单身放松限购，人口肯定也是往地铁沿线导入，进一步加剧了地铁房的重要性。
2、潜力板块！ 不仅要配套齐全，还要未来可期，如高能级商办加持，且近些年能兑现。
3、国企品牌，早交房大大加分！ 买房大概率是大家人生最大的一笔开支，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选。
4、社区&街区精致氛围！ 现在年轻群体不止关注室内空间，他们更向往日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk的 小资生活 ，所以社区隐奢度假氛围+街区高级烟火气，被越来越多购房者看中。
5、差异化品质！ 如今产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目。
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其次从市场角度看，500万级外环外哪些板块、项目更值得入手？
经过市场去化 ，徐泾、江桥以及宝山外环附近门槛价至少600万了；
更重要的是， 真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几 ，我想无非就两个：
一是理想之地，但积分很不友好；
二是青浦赵巷 国贸虹桥璟上 ，去年三次开盘热销，印证实力红盘。关键它是当下市场上你能买到的屈指可数 有地铁、有热度、有板块潜力 的500万级红盘！
当然你会问，为何不等一等后续楼盘？
一方面，我们排摸过2024年上海待拍土地，几乎没有500万级近地铁的地块， 你再等也等不到像国贸虹桥璟上这么优质的项目。
另一方面，政策利好不断，叠加年后常规小阳春，一波楼市高潮即将来临， 早点下手避免陷入激烈竞争中。
另据小胖君了解，国贸虹桥璟上还有一次加推，但套数少且价格预计略高一些， 当下在售房源更具性价比 。
所以， 国贸虹桥璟上
不仅是当下500万级中更有价值、更具潜力的项目
且入手时机点好，趁“大部队”还没反应过来
赶紧上车
项目在售部分建面约105㎡3房以及129㎡4房
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错过国贸虹桥璟上
大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！
于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。
然而对于大虹桥而言， 国贸虹桥璟上就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！
放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡， 大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级 。
示意图
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500万级中难得的高效串联
大虹桥和市区的地铁房，错过可惜！
我很认同一句话：“有地铁房就先占位”！
因为地铁沿线开发总有一天会饱和，你现在既然碰到了地铁房，就先占位！以后不一定能遇到！即使遇到，大概率不会是这价格了！
而国贸虹桥璟上是当下500万级离地铁非常近的项目，直线距离17号线嘉松中路站仅约700米。
从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。
而相比于其它500万级地铁房，项目强在 既连接大虹桥，同时无缝换黄金2号线直接进长宁 ，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。
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示意图
三岛屿社区+王炸户型
500万级中的头部品质，错过可惜！
有一个现象想必大家意识到了：楼市逐渐分化！
市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。
这给我们一个启示：
“
买房就要买“头部区域、品质头部”的产品
”
而国贸虹桥璟上所展现出的产品力则是那个 “头部品质” 。
项目拥有大虹桥乃至整个500万级更诚意的配置，而这些配置形成了 “差异化” ，让项目未来步入二手房市场更具优势。
1、上海独树一帜的双水系、三岛屿社区！
别的楼盘想拥有一条水系都难，项目拥有双水系+三岛屿，自然天赋拉满，这是难以复制的价值护城河。
三座岛屿设置不同的景观主题，碧水环绕、绿茵延绵，让业主归家即享度假的感觉。
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效果图，以实际交付为准
我一直在说单一堆砌配置的豪华其实不难，难的是大隐隐于市，于城市享一隅宁静。
国贸虹桥璟上超脱了物质层面，给500万级客户在繁华之余带来了更多自然、隐逸的精神享受。
2、建筑风格遵循少即是多的设计理念，现代而又简约！
立面利用 大面积玻璃窗+仿石多彩漆 ，局部层间金属线条，并在首层基座采用人造石材和铝板等装饰材料，提升了建筑整体感和精致度。 顶层外挑飘板 使得建筑立面体块清晰，层次丰富。
效果图，以实际交付为准
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、得益于双水系、三岛屿社区，项目拥有更出众的楼栋属性。此次二期相比一期楼栋位置更优，产品更丰富。
效果图，以实际交付为准
二期推售楼栋中有 4幢楼滨水 ，其中 云河璟庭3#更是南北临水 ，这等自然天赋在当下新房中罕见，是真正的与自然为邻，畅想诗意生活。同时还对望国贸地产代建的约1.8万方滨河市政公园。
具体而言， 云河璟庭3#西边套建面约129㎡4房侧厅可俯瞰中庭景观 ，远眺樱花林；东边套三面观水。
云河璟庭 4#南向对望半岛公园 ，东边套可赏中庭景观；建面约129㎡四开间南向户型和建面约105㎡大面宽客厅户型，可同时观河景、揽园。
上悦璟庭14#北向临水， 并配备架空层。
观澜璟庭16#拥有超大楼间距 ，采光优越的同时可纵览河景、樱花景。
上悦璟庭9#与半岛公园一路之隔 ，东侧观园、北向与西边套可赏中庭景观。
观澜璟庭20#位于地块内部，静谧性更佳 ，南侧临中庭景观。
项目二期户型推售楼栋、户型分布示意图
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科创极核+TOD商业
500万级中的头部地段，错过可惜！
在500万级撞车比较严重的环境下，我们也该考虑清楚 什么才是未来房产价值基底 ？
我觉得就两个，一是核心中的核心地段，但前提是要有足够资本；
二就是寻求 高能级技术产业中的领头羊 ，持续导入年轻化、更高收入的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。
从本质上讲， 房价还是由生产力决定的，跟着更先进生产力的流向买房 ，才是顺势而为。
那如果要选这匹领头羊，张江、漕河泾房价太高了。
目前适合入手的就是赵巷的 嘉松中路板块，它剑指浦西下一个科创极核！
示意图，来源in赵巷
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这里的主体是 市西软件园 ，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。
计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。
示意图，来源in赵巷
市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造 漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约 200家 ，其中实体企业 57家 ，数字经济领域企业占比 70% ，包含 汤恩、欣巴、公牛 等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）
在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。
效果图
在另一侧，大名鼎鼎的 北斗西虹桥基地 也正在建设中。周边还聚集了 海克斯康、熙菱、普利特 等知名企业。
龙头效应才刚刚开始，优质名企正加速度“落户”嘉松中路站。
可以想像，未来会有更多高收入年轻人在嘉松中路站上班，高知人群消费沉淀在赵巷，推动赵巷配套发展。
值得一提，项目周边的生活方式也愈加前沿化。
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图
从国贸虹桥璟上出发1公里步行范围内就有 大虹桥首个日式购物中心Terrace Park， 预计2023年底开业（约700米），以下商家已经确认入驻：
示意图
另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。
在教育方面， 项目西侧规划“小学+中学”两块教育用地，由开发商国贸地产代建 。
周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。
（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景示意图，图源网络
压轴40多套89㎡3房，错过再无！
更有优质105㎡以及大虹桥臻稀4房改善
项目户型设计颇具创新力，也更耐住，相信步入二手房市场将收获下家更多青睐。
其中， 建面约89㎡3房很适合单身人群和年轻家庭，目前在售最后40多套，后期再无！
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
首付低 ，资金压力不至于太大，就能上车大虹桥三房；
三房功能性 灵活满足未来家庭成长需要；
厨房采用开放式设计并外沿了岛台 ，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。（该设计为样板间展示，具体以交付为准）。
边套北向房间实现两面墙开窗 ，不管做卧室还是书房都非常明亮。（该配置仅边套户型有）
样板间实景图
建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。
尺度震撼：宽厅面宽约 5.5米 ，3.5开间面宽共约 11.5米 ，再加上约 8㎡ 的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
全屋六飘窗：大大延展了使用空间。
三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。
4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
☑️☑️国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。
