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绿宝园・翡梵：浦东城芯传世孤品，38 席法式庄园，定义顶豪恒产新标准
序：城央墅居，稀世永恒 在上海这座全球城市的价值版图中，真正的顶豪从来不止于建筑的奢华，更在于土地的绝版、资源的独占、圈层的纯粹与时间的沉淀。当 “限墅令” 不断加码、城央低密土地日益稀缺，当多数人追逐高层公寓的空间尺度，少数人早已私藏城芯独栋的庄园境界 —— 绿宝园・翡梵，作为印尼上市房企全宝集团深耕上海 24 载的收官封鼎之作，以康桥国际别墅区核心之位、 0.35 超低容积率、38 席纯法式独栋、户均 2 亩私家庭院 的绝版配置，于浦东中环之侧，打造不可复制的传世恒产，为时代塔尖敬献 “出则繁华入则宁静” 的理想栖居。
一、浦东核心：黄金区位，执掌全球都会繁华
占位康桥核心，坐享双圈辐射红利 绿宝园・翡梵雄踞 浦东新区沪南路 2888 弄 ，扎根康桥国际别墅区核心腹地，占据浦东 “陆家嘴 - 前滩 - 张江” 黄金三角辐射圈，西接千亿级张江科学城，东近国际迪士尼度假区，北联陆家嘴金融城、前滩国际商务区，完美平衡城市核心繁华与自然生态静谧，是中环内罕见的 “城市核心低密墅区”。
交通便捷，全城畅达：项目距中环线约 3.5 公里，紧邻 S20 外环高速，步行约 800 米直达地铁 18 号线康桥站，15 分钟直达张江科学城、前滩太古里，20 分钟畅达迪士尼，30 分钟覆盖陆家嘴、外滩、浦东机场等城市核心节点。多维立体交通网络，让事业与生活自由切换，无需牺牲效率即可私享静谧。
商业环伺，奢享全维配套：周边汇聚新田 360 广场、周浦万达广场、浦东 COSTCO 等高端商业体，步行 10 分钟即达一站式消费中心，满足日常购物、休闲、餐饮全需求。同时，项目自身配建高端双会所，足不出户即可私享顶奢生活配套。
国际教育高地，护航家族未来 作为上海老牌国际墅区，绿宝园周边汇聚全龄段顶尖教育资源， 10 分钟车程内覆盖上海英国学校、长宁国际学校、民办万科学校、协和双语、尚德实验等国际名校 ，更有康桥实验小学、傅雷中学等公立优质学府，从幼儿园到高中一站式国际教育体系，为业主子女成长保驾护航，真正实现 “家门口的全球教育”。
二、绝版低密：0.35 容积率，38 席孤品，城芯再无
限墅令下，城央独栋成绝响 上海 “限墅令” 持续升级，容积率 1.0 以下宅地彻底停批，独栋别墅供应近乎绝迹。纵观浦东主城区近五年，仅绿宝园・翡梵推出 700㎡以上纯独栋产品， 0.35 的容积率远低于行业标准，绿化率高达 45% ，以 “土地奢侈化” 的规划理念，仅打造 38 席法式庄园独栋，户均占地 1.5-2.5 亩，花园面积最高达 2 亩，相当于一个标准足球场的三分之一，在城央核心地段，实现 “一户一园一世界” 的私属境界。
35 万㎡森林墅区，20 年原生秘境 绿宝园整体占地约 35 万㎡，相当于世纪公园的 1/4，历经 20 年深耕，早已长成成熟低密生态社区。社区内保留 20 年以上原生乔木，万余㎡中心花园贯穿其中，五重立体园林层层叠叠，负氧离子浓度远超市区，漫步其中，满目苍翠、鸟语花香，仿佛置身城市森林秘境。与康桥生态园、周浦花海形成 “城市绿肺” 联动，让每一次呼吸都充满自然鲜氧，在繁华城芯私藏一片静谧净土。
全人车分流，私密安全双保障 项目采用 全人车分流设计 ，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车行干扰，老人、孩子可放心漫步游玩。同时，车位配比高达 1:3.5-1:3.8，每户标配私家双 / 三车库，彻底解决高端家庭停车难题。搭配 24 小时智能安防系统、实体围墙与高密绿植双重私密屏障，保障社区绝对静谧与安全，守护塔尖家族的私密生活。
三、法式匠造：传世建筑，镌刻贵族生活美学
经典法式风骨，三大风格融合 绿宝园・翡梵以 纯正法式庄园 为蓝本，深度融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义三大经典建筑风格，复刻凡尔赛宫的恢弘与优雅。社区入口打造法式凯旋门礼制大门，归家仪式感拉满；建筑线条简洁大气、对称规整，搭配坡屋顶、雕花廊柱、全景露台，每一处细节都彰显法式贵族的典雅与大气。
宝格丽同款石材，百年品质传承 外立面 全部采用保加利亚进口维纳多天然石材 ，与北京宝格丽酒店同款材质，历经百年风雨不腐、色泽如初。石材纹理天然细腻，手工打磨拼接，搭配手工雕花铜艺、定制铁艺栏杆，兼具坚固耐用与艺术美感。不同于普通别墅的涂料或仿石材，绿宝园・翡梵以 “可传承百年” 的标准打造建筑立面，让每一栋独栋都成为经得起时间考验的艺术藏品。
奢阔空间尺度，重塑顶豪格局 项目主力户型为 建面约 700-859㎡纯独栋 ，采用 “地上两层 + 地下两层” 经典布局，实际使用面积超 1000㎡，全明通透、无暗角设计。
首层 4.2 米挑高，二层 4 米层高，远超普通别墅标准，超大面宽采光面，搭配 270° 全景飘窗，室内阳光满溢、视野开阔；
8.3 米挑高入户门厅，古堡级恢弘尺度，归家即是尊崇仪式感；
7-8 室全套房设计，每户配备双衣帽间、独立卫浴、观景浴缸，主卧套房独占一层，私享星空露台与独立书房；
南北双花园 + 下沉式庭院 + 星空露台三重景观体系，花园可定制私家泳池、阳光草坪、休闲庭院，满足家庭聚会、私人派对、园艺爱好等全场景需求；
地下两层全明拓展空间，可打造私人影院、红酒酒窖、健身房、棋牌室、收藏室等，为家族生活预留无限可能。
四、顶奢服务：国际物管，定制圈层，礼遇塔尖人生
仲量联行，五星国际物业服务 物业由 全球五大行之一仲量联行 全程托管，物业费 8.1 元 /㎡/ 月，以国际五星级酒店标准，提供 24 小时专属管家、安保、保洁、维修等全方位服务。从日常家政、绿植养护、代收快递，到私人宴会筹备、出行定制、医疗对接，每一项服务都精准匹配顶豪需求，让业主足不出户享受便捷、尊崇、私密的生活体验。
双会所奢配，全维休闲体验 绿宝园打造东西双高端会所，总建筑面积超万㎡，涵盖 室内恒温泳池、标准网球场、篮球场、足球场、果岭高尔夫、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区 等全维配套。无论是商务洽谈、家庭休闲、健身运动还是圈层社交，都能在社区内一站式满足，无需远行即可享受顶奢休闲生活。
国际纯粹圈层，40 国精英聚居 绿宝园作为上海 外籍人士占比最高的高端社区之一 ，20 年来先后有 40 余个国家的外籍精英、世界 500 强高管、国内企业家、行业领袖入住，社区 90% 以上为高净值业主，圈层纯粹度冠绝上海。项目定期举办艺术沙龙、慈善晚宴、高端私宴、国际文化交流等活动，搭建塔尖圈层交流平台，实现 “千金买房，万金买邻” 的价值跃升。在这里，邻里皆是精英，社交即是资源，生活即是身份象征。
五、现房即住：实景呈现，无等待风险，即买即传承
2025 年实景交付，所见即所得 绿宝园・翡梵已于 2025 年 5 月全面实景现房交付 ，所有建筑、园林、会所、配套均已完美呈现。不同于期房的 “纸上谈兵”，现房销售让客户实地考察建筑品质、园林实景、空间尺度、物业服务， 所见即所得，无延期交付、减配降标风险 ，即买即住、即买即办证，无需等待即可开启庄园生活。
传世恒产，穿越周期的价值堡垒 在楼市周期波动中，城芯低密独栋始终是 抗风险、稳增值 的硬通货。绿宝园・翡梵凭借 “浦东核心 + 绝版低密 + 纯独栋 + 国际圈层 + 现房” 五大核心优势，成为上海顶豪市场的稀缺藏品。总价 6600 万 - 1.3 亿元，既是自住的终极居所，更是家族资产传承的核心载体，历经百年价值恒升，为家族守护永恒财富。
六、结语：38 席孤品，敬赠时代少数派
从土地的稀缺，到建筑的匠心；从空间的奢阔，到圈层的纯粹；从区位的核心，到服务的顶奢 —— 绿宝园・翡梵，以 24 载深耕上海的底蕴，以 38 席不可复制的孤品，重新定义上海顶豪标准。这里没有喧嚣的人潮，只有静谧的私域；没有拥挤的空间，只有奢阔的尺度；没有普通的邻里，只有全球的精英。这里是城芯繁华的留白处，是自然生态的珍藏地，是家族传承的恒产房，是时代塔尖的终极归属。绿宝园・翡梵， 38 席法式传世庄园，现房敬售中 ，仅为时代少数派珍藏。错过，城芯再无独栋；拥有，私藏一生永恒。 绿宝园・翡梵 项目档案
项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（印尼全宝集团）
产品类型：70 年产权纯法式独栋别墅
规划户数：仅 38 席
容积率：0.35（绝版超低密）
绿化率：45%
主力户型：建面约 700-859㎡，7-8 室 5 厅 6 卫
总价区间：6600 万 - 1.3 亿元 / 栋
物业公司：仲量联行（国际五大行）
交房状态：实景现房，即买即住
预约方式：案场预约制，需提前 1-2 小时预约参观
尊敬的购房者：
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