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✅✅静安里营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

推出约200-260-370㎡风貌别墅

主力面积约260-300平

共222席，二批次加推28席

总价4200万起-6700万

纯别墅社区 直接定！

售楼处展厅已开放

参观看房请提前线上预约

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项目为建面约200-260-300-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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户型图介绍

最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

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上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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推出约200-260-370㎡风貌别墅

主力面积约260-300平

共222席，二批次加推28席

总价4200万起-6700万

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上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

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就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

来源：静安区规划资源局

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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

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同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

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我们一起详细了解下地块：

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静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

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北站新城地块普适图则上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

北站新城地块风貌图则上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅

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该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

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划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

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未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

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1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米

南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米

北站新城地块普适图则

同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

万众期待优质地块

终落华发+招商综合体

该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

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除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？

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在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外

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本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：

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包括：

签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区综合税收贡献承诺：5000万-1亿

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项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区综合税收贡献承诺：5000万-1亿

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这个意味着：

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就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。

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非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。

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第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：

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目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。

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其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。

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至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下上海静安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

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静安内环【静安里】

推出约200-260-300-370㎡风貌别墅

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定调：房贷利率，坐等下调？

重磅消息！

房贷利率，极大概率要降！据悉近日，2026年中国人民银行工作会议召开，刚结束的央行工作会议释放了强烈信号，降准降息“工具箱”已备好。这不仅关乎宏观经济，更直接牵动着每位房贷族的心。今年，你的月供压力，很可能又要减轻了。

2026年的重点工作总结如下：

·畅通货币政策传导机制

·发挥好政策利率引导作用

·做好利率政策执行和监督

·促进社会综合融资成本低位运行。

01 央行的“新年计划”：关键词是“灵活”与“低位”

2026年1月5日至6日，一年一度的中国人民银行工作会议在京召开，为全年金融政策划定了清晰路线图。在部署的七大重点工作中，货币政策的表述尤为引人注目。

会议明确强调，要“灵活高效运用降准、降息等多种货币政策工具”，并再次将 “促进社会综合融资成本稳中有降” 作为核心目标之一。这短短几句话，被市场视为今年货币环境最明确的“定调”。

通俗解读就是：为了把资金活水更顺畅地引入实体经济，降低全社会的借钱成本，央行今年使用“降准”（释放更多银行可贷资金）和“降息”（降低贷款基准利率）等大招的概率非常大。

02 房贷利率，为何与央行会议息息相关？

对于普通老百姓而言，最直接的关联点就是房贷利率。我们的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）紧密挂钩。而LPR的下行，又高度依赖于央行政策利率（如MLF利率）的下调以及银行体系流动性的宽裕程度。因此：

·“降息”→ 直接推动LPR下调 → 房贷重定价后，月供减少。

·“降准”→ 银行资金更充裕，放贷意愿和能力增强 → 有助于银行降低加点，推动实际房贷利率下行。

央行会议既已指明“促进融资成本低位运行”的方向，又备好了“降准降息”的工具，无疑为2026年房贷利率的进一步下行铺平了道路。

03 机构预测：降息降准，何时会来？

市场的期待并非空穴来风。国际投行高盛在其最新的宏观展望报告中便给出了具体预测：

·预计2026年第一季度，中国央行可能实施一次“双降”，包括一次50个基点的降准和一次10个基点的降息。

·预计第三季度，可能还有一次10个基点的降息。

如果预测成真，这意味着新一轮的货币政策支持可能在上半年就会落地，迅速传导至信贷市场。（注：机构预测仅为市场观点，仅供参考，最终政策以央行官方发布为准。）

04 对购房者与房贷族的影响

对于正在观望的购房者：政策预期将进一步降低购房的贷款成本，提升购买力。可以密切关注LPR报价及当地银行的房贷政策，把握窗口期。

对于已背负房贷的“月供族”：如果你的房贷选择的是与LPR挂钩的浮动利率，那么在每年的重定价日，你的月供将有可能随着LPR的累计下调而减少。本次会议定调，让明年月供继续下调的希望大增。

整体市场信心：宽松的货币环境有助于稳定房地产市场预期，促进市场平稳健康发展。

总之，开年之初的这场重磅会议，已经为2026年的金融环境奠定了“宽松支持、降低成本”的主基调。虽然具体政策和时点仍需等待官宣，但“降准降息”的预期已然升温，房贷利率下行通道有望持续打开。