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均价5.1万！北上海红盘【金茂棠前】七批次认购在即！约85-178m²2-4房，总价400万起！
✅✅金茂棠前项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信【金茂棠前】一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘，六开六捷【金茂棠前】七批次已过会，现少量房源热卖中！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！
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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
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项目建筑效果图
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
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极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
七批次已过会
加推建面约97-117m²3房
过会均价50898元/m²
加推房源132席
前期少量建面约85-97-102-117-152-178m²2-4房
均价52163/m²，总价400万起
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感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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即可预约 莅临品鉴
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户型图赏鉴
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建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
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入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
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该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
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建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
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玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
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足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
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飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
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客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
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主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
建面105m²样板间
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土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
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项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。
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根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
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约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
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会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
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金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
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项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
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生活配套
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交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
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教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
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医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
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商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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注意！事关2026上海房产税
据上海市统计局公布数据，2025年上海市新建住宅销售均价为46268元/平方米，该数据客观反映了全市新建住宅市场的整体价格水平。
（图片来源上海统计局）
根据上海个人住房房产税试点相关规定，房产税税率分界线为上一年度新建商品住宅销售均价的2倍。据此计算，2026年上海房产税税率分界线正式确定为92536元/平方米（46268元/㎡×2），该标准自2026年1月1日起正式执行。
特别说明：上海市统计局同时公布，剔除征收安置住房、共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为81019元/㎡，但房产税税率分界线核算仍以全市新建住宅销售均价（46268元/㎡）为基准，不剔除保障性住房相关因素。
应税住房应纳房产税税额的计算标准明确，具体公式如下：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%× 适用税率
适用税率根据新购住房单价划分为两档，2026年最新执行标准如下：
低档税率（0.4%）：新购住房单价 ≤ 92536元/㎡
高档税率（0.6%）：新购住房单价 ＞ 92536元/㎡
上述税率依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》制定，其中0.4%为暂减税率，0.6%为基准适用税率。
2026年房产税免征条件（含“沪七条”新政调整）
并非所有新购住房都需缴纳房产税，上海房产税试点针对不同家庭情况，设置了详细的免征政策及税收优惠。结合2026年2月25日上海市五部门联合发布的“沪七条”新政（《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》），房产税免征范围迎来重要调整，新政自2026年2月26日起正式施行，核心免征情形如下：
一、沪籍家庭免征情形
首套住房：本市户籍居民家庭新购首套住房，无论面积大小，均免征房产税。
成年子女唯一住房（新政重点）：2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；若该成年子女在未成年时（或上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购住房后仍为其家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外），同样享受该暂免政策。
二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，按人均60平方米标准扣除免税面积，超出部分按规定计税，计税面积最高不超过本次新购住房面积。
二、非沪籍家庭免征情形
首套住房：持有《上海市居住证》连续满3年，或居住证积分达到120分的，新购首套住房免征房产税；未满足上述条件的，需按规定全额计税，后续满足条件后，可向税务机关申请退还持证期间已缴纳的税款。
二套及以上住房：若首套住房已享受免征政策，二套及以上住房需合并计算家庭全部住房面积，按人均60平方米标准扣除免税面积后计税；若首套住房未享受免征政策，则二套及以上住房按规定全额计税。
三、其他免征情形
其他免征情形：拆迁安置住房、共有产权保障住房、售后公房等政策性住房，符合相关规定的，可免征房产税；高层次人才、重点产业紧缺急需人才，新购家庭唯一住房的，可享受免征优惠。
温馨提示：若家庭住房情况发生变化（如置换住房、新增家庭成员等），且符合房产税免征条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从重新认定之次月起调整纳税，2026年1月1日以后多缴纳的税款可申请退还。
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