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确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打保利海上瑧悦售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

经得起推敲的产品力户型

懂生活的品质精装 领衔向往！✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

约154㎡高定央座重磅登场✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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从官方介绍就可以知道奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万！✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再来从我们旁观者的角度对户型进行分析。

南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。

不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，尽显为生活高定的美学哲思。

4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

三重玄关收纳场景，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅收纳尽在方寸之间。

电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅颜值超高！

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。

约99㎡爆款明星三房

功能性拉满，总价约450-590万✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

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约130㎡宽境奢居

更多想象空间，总价约732-855万✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

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全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套，科技感拉满✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

15号线丰翔路站，真地铁盘！对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

1公里内双TOD，未来价值高地！既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

当然，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！

选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！教育医疗配套，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一应俱全项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

而医疗资源方面，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅护航家庭生活健康。

生态方面

✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。出门即是公园！

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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