张江金茂府位于上海浦东，这里是培育科技创新梦想的沃土，张江科学城与国际旅游度假区交相辉映。该项目以非凡气度颠覆人们对城市居住的传统理解。作为住宅巅峰之作，它融合自然诗意与科技力量。
它是张江精英的理想居所，更是一场引领未来的生活变革。 依托低密度生态、智能科技和人文社群，它重塑“宜居”内涵，让理想生活可感。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01
品牌实力底蕴雄厚
中国金茂是城市运营领军企业，具备央企背景，隶属于财富500强第31位的中化控股。作为核心平台，公司拥有28年全国开发经验，覆盖50余座城市，项目逾200个。在上海建设中起关键作用，自1998年金茂大厦至2021年星外滩综合体，其城市更新工程赢得“上海天际线塑造者”美誉。在科技住宅领域开创先河，金茂府系列升级至3.0版本，依托“十二大绿金科技”服务超10万家庭，二手房溢价率达30%-50%。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02
提前14个月启动预看房服务
增强业主安全感
张江核心区域千万级总价内，该楼盘是当前唯一在售的真正改善型新品。
相较于传统收房后验房易产生的纠纷，预看房阶段发现问题留有充分时间优化，保障最终交付品质。其次，大幅缩短等待周期，优化购房体验。购房者无需等到2026年，提前14个月即可实地查验房屋实景，极大缓解等待焦虑。这种“早知晓、早放心”的体验，在高端住宅市场形成了差异化竞争力。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
03
文化标杆与科技创新中心的核心价值
张江核心区三轨交汇黄金节点，将为张江精英打造国际化、低密舒适、兼具潮流与文艺气息的独特生活方式。
项目与张江科学之门双子塔遥相呼应，坐落在建设中的轨道交通21号线与机场联络线战略交汇点，同时受益于张江科学城和国际旅游度假区两大国家级规划。 约20万平方米的横沔古镇打造计划即将全面启动，高能级配套设施逐步落地，区域发展潜力巨大。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
张江科学城历经30年发展，未来将比肩陆家嘴金融城。《浦东新区总体规划（2017-2035）》明确将张江科学城定位为至2035年与陆家嘴金融城并驾齐驱的重要板块。当前，张江持续以“全球首创”、“国际领先”等科技突破向世界证明：真正的科技创新高地，始终引领未来并持续进化。与此同时， 张江科学城发展重心稳步南移，其副中心核心区已初具规模。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
交通作为推动区域发展的关键因素至关重要。该项目邻近多条地铁线路，包括11号线（距离康新公路站约2.5公里）、正在施工的21号线（距离申江南路站约1公里）以及机场联络线（距离张江站约2公里），以此实现便捷通勤并轻松覆盖全市范围。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生态资源丰富：步行约500米可至益大本草园与康桥生态园；三公里范围内拥有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观。项目北部沔青公园（占地约60.4公顷）已于今年7月启动升级改造，将整合生态保护、文化展示、体育休闲及教育功能，与项目及迪士尼度假区协同发展，打造全龄化、示范性休闲空间。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区邻里中心已建成，上海市示范园东南幼儿园新增金茂部， 已于2025年9月开园，该分部秉承示范园的高标准教育理念，提供双语课程和艺术启蒙项目，极大便利了科创人才子女的优质教育。古镇商业也即将拿地启动，规划引入文化创意市集、特色餐饮和休闲书店，进一步激活区域的文化活力与经济繁荣。这些项目持续兑现张江的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，凭借其完善的社区配套和宜居环境，已成为当代科创菁英的理想栖聚之地！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
04
越级空间尺度与高定装修标准
重新定义洋房新标杆
该项目所有洋房均采用无连廊设计，使用率极高。以约138平方米的户型为例，采用四叶草布局，确保南北通透， 实际使用面积相当于普通高层住宅的145平方米户型。此外，这个户型还具备“真改善”不可或缺的三重优势：
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1. 每个生活区域均拥有宽敞尺寸，包括约4.1平方米的独立玄关、约4.25米宽的客厅以及约6.5平方米的宽阔阳台，彰显非凡气度。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2.配备多重存储系统，实现高效整洁无忧收纳，覆盖玄关入口、餐厅凹槽区域、家政储物间及主卧门口预留空间。
3. 交房装修标准极为优越，厨房配置西门子高端三件套、石英石台面、欧派定制柜体等国际一线品牌，卫生间装备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金件，尽显精致品质。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目配备建筑 面积约1800平方米的顶级泳池会所。张江金茂府精准把握高净值人群的生活、休闲和社交需求，融合高端质感与多功能实用空间，构建六星体系，打造定制星级会所。
这里是圈层社交的进阶场所，更是分享志趣与品味的理想之地，涵盖 商务会议、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、茶艺休闲及儿童乐园等多元功能。 项目以星级标准打造恒温双泳池，特别贴心地为低龄业主设计了独立儿童泳池，与主泳池隔离，让孩子们安全享受游泳乐趣。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
健身区域包括有氧区、器械区和瑜伽区，设备采用五星级酒店级别的健身器材，满足业主多样化的健身需求。值得一提的是，项目专为偏好舒缓运动的人士打造了兰心瑜伽室，在这里静心修养，收获内心的充实与安宁。
此外，中央洽谈区提供邻里交流空间，举手投足间尽显优雅格调，设计既气派又实用，相当于业主的第二客厅。会所内配置定制红酒雪茄室和棋牌室，业主可约上好友闲聊畅谈，或预约用于商务沟通和工作交流。这不仅带来丰富的精神生活享受，更是身份地位的象征。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
张江金茂府位于张江科学城核心，专为科技创新精英打造理想生活。窗外有壮丽景象，空气融合公园芬芳与科技清新。地铁声与爵士乐和谐，古镇风韵与现代科技交融，传统与未来交响。依托双重央企背景，价值超普通居所：是创新沃土、家庭港湾、财富平台。 二期剩余席位稀少，静候你前来拥有。这里清晨科学与诗意融合，傍晚繁华与宁静共存，承载生活信念与城市憧憬。
最近后台被同一个消息刷屏：张江金茂府进入收尾，项目 已通知【超期14个月预看房】!我抱着“别被宣传口径牵着走”的谨慎，专程跑了一趟现场。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
第一感受很直接—— 不是PPT，而是实景！
外立面完整，楼间道路、无障碍坡道、雨水口、树池收口都到了“挑刺阶段”；
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
园林里，全冠移植的大乔木已经站稳，灌木、地被在补植；西侧人行绿化廊、中央草坪、儿童活动场都能走能玩......
项目实景图，仅供参考
在很多项目“延期交付”被反复热议的当下，张江金茂府反其道而行地把确定性交付摆在台面上。正因为这种看得见摸得着的状态，让我对这盘有了更直观的判断—— 提前交付确实有现实基础！
有兴趣的小伙伴欢迎点击小程序，预约看房！
基本完工+绿化收尾！速度与细节同频
到工地看， 最怕“远看像落成、近看像半成”。张江金茂府的现场状态更像“成品打磨期”。
1、从“能用”到“好用”，差的就是最后一遍打磨
我从西侧人行出入口一路走到中央草坪，再到儿童活动区， 地面铺装已经完成度很高，缝隙收口整齐、排水坡度合理；入夜试灯，草地与步道的光感柔和，没有刺眼的“白茫茫”。这说明灯具布点、色温选择、眩光控制 都过了多轮校验。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
全冠移植的好处，也在此刻显形：不是幼龄树慢慢等，而是开门就有成熟的冠幅与树影。很多社区要等三五年才有的“树下微气候”，它直接给到。
项目实景图，仅供参考
2、洋房+别墅+大栋距，一层依然有日照
尺度感是张江金茂府的一大亮点。整个社区是“洋房+叠加别墅”的低密形态，配合大栋距，把“光与风”的通道留了出来。哪怕是一楼，仍有正经的日照时长，这点在同类项目里并不常见。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
站在中央草坪望向四周，视觉没有被密集的楼体压迫，而是被大树的枝叶与远处的天空做了“抬升”，这种松弛感是低密产品才给得出来的。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
3、自然水系+四面绿化环抱
生态外圈同样有底气。社区内部本身的绿化量就很猛，但把视线放大到“外圈”，你会发现它被一个更大的生态系统包裹——东南向自然水系在，四面街景绿化界面完整， 北面就是约60万㎡的沔青公园。
这相当于给社区安了一圈天然缓冲带，日常噪声、粉尘、热岛效应都被“过滤”了一遍，体感上是松弛两个字。
4、社区会所已经“真的能够使用”
会所部分，并不是“交付后慢慢完善”，而是直接能用的完成度， 真正实现所见即所得！
恒温泳池水温稳定，独立儿童泳池动线与安全边界清晰，能看出“家庭优先”的考虑。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
健身房里，综合训练与有氧设备分区摆放，不拥挤也不浪费； 红酒雪茄室、棋牌室、私密洽谈室齐备，适合小范围社交或轻商务会谈。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
向外连接的是 下沉庭院的“古树浮桥”，水镜、古树、桥廊与围合立面共同形成一个“可停留”的自然剧场——不是装饰，而是鼓励你去使用的第三空间。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
把这些碎片拼在一起，你会得到一个简单的判断——工程不是在赶进度，而是在收口打磨。这也是“提前交付”最硬的底气。
建面约138㎡“真四房”！舒适与秩序装进日常
在“浦东看产业”的逻辑下， 张江处于核心带中的核心。而在环张江想要 千万级改善同时拥有真四房，供应并不多，今年能对上需求的总量也就是两百多套量级。其中，纯洋房低密且面积做在改善黄金带的，可供选择更少，张江金茂府属于“稀缺中的稀缺”。
1、实用4房，每个空间都有用武之地
建面约138㎡4房2厅2卫，是 经典的飞机户型。这类户型最大优点是动静分区清晰、横向展开，客餐厨与阳台可以形成 LDKG一体化南北通，让家庭社交面向外自然延伸
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
周末家宴，餐桌可以平移到阳台端；平日里，孩子在客厅阅读、家长在厨房烹饪，彼此能够看见、听见，交流是自然发生的。
入户位置设置 独立玄关+双面收纳，把“净区”提前建立起来。鞋帽、外套、包袋、快递临时堆放都有位置，避免开门即见杂乱。主卧套房维持了隐私与尊重， 其余三房做到“不鸡肋”：可卧室、可书房、可兴趣室，随着家庭阶段变化能灵活调整。
房房带飘窗，不仅仅是采光补强，更是视线“向外延”的心理舒展。约4.25m客厅面宽提供了更舒服的家具布置自由度，三人位沙发、双人位沙发、单椅与边几都能合理落位，电视墙与收纳墙也能做出层次。
2、全屋收纳展现“空间黑科技”
收纳是改善户型的基本功。这个建面约138㎡的四房，把 独立储藏室也挤了出来。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
它看起来不起眼，使用时却是家庭幸福感的“黑科技”——婴儿车、滑步车、露营箱、行李箱、换季棉被、年节囤货，都能在这里“隐身”。每间卧室配套柜体，玄关与阳台也预留了合理的收纳位，越住越整齐是可预期的状态。
厨房是家庭中控台。 U型厨房把“洗—切—炒”拉成顺手的一条线，对做饭高频的购房者来说，少弯一次腰、少绕两步路，一年后你会真心感谢这套动线！
项目样板间实景图，仅供参考
品牌选材方面，西门子（或同档次品牌，下同）三件套、弗兰卡水槽带抽拉龙头、石英石台面、欧派定制橱柜这些配置不是简单的“堆料”，而是 质感与易用性的组合。调料抽、高频抽、保鲜与囤货分仓清晰，烘焙电器、咖啡机、空气炸锅都有合适的落位，日常清洁也能形成“顺手闭环”。
3、五恒系统——没有风噪、没有闷感、没有扬尘
最容易被低估的，是 五恒体系带来的“长期舒适”。金茂的“科技住宅”在行业里口碑一直稳定，这次“十二大科技系统+五舒科技”继续升级。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目样板间实景图，仅供参考
其中两个核心体验很值得去现场感受：
毛细管网辐射系统：把“地暖”做进墙体，通过水冷/水暖联动，让室温与湿度维持在舒适区间。更关键的是，没有直吹风感与风噪，冬天不干、夏天不闷，坐久了也不累。
24h新风置换（地出风、上回风）：过滤与换气同时进行，对温度/湿度/含氧量进行协同管理，长期通风也不会被扬尘困扰。对有老人、孩子、长期居家办公人群而言，低负担感是每天都能感知到的。
4、取景意外之喜：部分楼栋“公园+河景+地标”同框
视野也是加分项。我们随机看了中间楼层，部分楼栋能同时纳入公园与水面，远处还能把 张江双子塔与陆家嘴三件套“同框”。这不是偶尔才有的打卡图景，而是日常可见的小确幸。
就上车门槛而言，目前仍有少量房源在售， 约138㎡真四房，总价不足1000万。叠加低密纯洋房、科技舒适体系、景观完成度与交付确定性，这个“组合包”在同价位里并不多见。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
为什么值得押注张江？科技+生态！
1、产业是“硬底盘”
张江的强，不是热度，而是产业结构的硬。芯片设计多年全国第一，全球Top10里有7家在张江落总部或研发中心；2023年集成电路产业规模约2192亿元，全国占比约18%，在上海的占比约67%。生物医药创新主体2300+，全国医药百强企业超过1/3在此布局；张江AI小镇提出后，模力社区与人工智能岛加速融合，产业链条进一步闭环。
张江AI小镇实景图，图源网络
把这些“产业话”翻译成人话，就是 稳定、高质量的人才持续涌入，带来刚性而且长期的住房需求。与单一商业热点相比，产业集群对居住需求的支撑更稳、更长，它不靠情绪拉升，而是靠就业、研发、资本、配套共同驱动。
2、通勤是“小确幸”，城市与全球任我行
通勤维度同样有利。中环、外环、度假区高架织密机动车通勤网；轨道交通方面， 11号线贯通城市要点； 机场联络线串起浦东—虹桥两大枢纽，国内外飞行出行更顺滑； 21号线（在建）与27号线（规划）进一步缩短张江与陆家嘴、内中环的时间距离。对于双职工家庭，通勤时间就是生活品质的分界线。
3、生态是“生活感”，把公园装进周末
生态维度是“生活感”的来源。 张江科学城唯一的大型生态空间——横沔，正在进行系统复建：约23万㎡益大本草园与60万㎡沔青公园成为“绿肺”；
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
横沔古镇效果图，仅供参考
规划中的横沔古镇叠加约60万㎡横沔玖境，把住宅、商业、酒店、历史文化风貌等业态串联到一起；慢行系统贯穿，步行、骑行、亲子活动都能在15-30分钟里闭环。这样一来，“住在张江”不再只是“上班近”，更是周末的生活半径自然外扩。
项目实景图，仅供参考
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
改善也一环七园三巷！社区即度假
张江金茂府把“可使用场景”做在前面。 会所是整个社区的“第二客厅”，也是很多家庭的情绪出口。
下班后在主泳池匀速拉几组、周末带娃去儿童池戏水、晚饭后做小强度力量，筋骨舒展后到红酒雪茄室坐坐，或者在私密洽谈室接个小型会，社交与放松都留在家门口。这不是一种“炫配置”，而是一种生活方式的搭建。
项目实景图，仅供参考
走到 下沉庭院，水镜把光影拉柔，古树撑起时间感，桥廊承接动线与仪式感。你可以在这里等人、发呆、看书、临时办公，也可以做轻度的邻里社交。这是 典型的“第三空间”，把现代社区里容易缺失的停留感补了回来。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
更大的 景观骨架是一环七园三巷。外部环路串起七组主题花园，植物群落四季可读；三个社区巷道承接通达性与邻里互动；人车分流与上下双动线进一步保证了安全与秩序。带娃在草地上跑、老人推动助行器在绿廊里散步、年轻人穿过巷道去会所健身，这些场景可以互不打扰地并行发生。设计初衷并非“好看”，而是鼓励高频使用、把公共空间变成真正的公共生活。
项目实景图，仅供参考
其实改善买房，最怕两件事：交付不行、产品不稳！
张江金茂府用工程节点、会所可用度与园林完成度，把这两件事做了“前置答案”。环张江地块指标愈发克制， 低密纯洋房更是稀缺中的稀缺；叠加科创产业链的稳定需求与横沔生态复兴，长期价值的锚已经立在那儿。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
回望过往，大宁金茂府曾用产品力带动板块重估。今天的张江，叠加集成电路+AI+生物医药三驾马车，产品力重新拿回话语权并不意外。
把账摊开看： 建面约138㎡真四房，总价<1000万，你得到的不是单一的“面积换总价”，而是一个组合包——低密纯洋房形态+确定性交付+可用会所+科技舒适体系+绿廊生态底板+产业长期性。在同价位里，这个组合并不常见。更何况， 一旦可以提前入住，孩子的通学、老人的照护、家庭秩序、社交圈重建都会提前进入“可执行状态”， 这意味着少走弯路，也意味着把生活的确定性往前拉了一格。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图，仅供参考
写在最后
把决定交给眼睛和脚，答案在现场。张江金茂府这次没有靠故事取胜，而是把工程进度、园林完成度、会所可用度放在你面前，让你“走两步就知道”。对看重“交付稳、产品好、位置强”的改善家庭而言，它提供的是一套可以当下落地的答案。
若施工节奏稳定，张江金茂府 “肯定会提前交付”并非噱头。建议各位小伙伴抽半天时间亲自去一趟：从西侧绿化廊进，穿中央草坪，在会所坐十分钟，再上楼看一套约138㎡真四房。大概率你会和我一样点头， “这个盘，稳了！”
