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上海-盛青云锦售楼处电话：400-8854-706（预约热线）

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青浦新城·地铁17号线约800米

建面约103-166㎡3-4房

均价4.43万/㎡总价约360万起

样板房提前线上预约

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国匠盛青第二个“云”字系升级作品,在板块、社区、户型、精装等实现全维度升级,打造城市滨水人居范本.

项目位于城区核心区内,东侧临河及七彩公园,地块内有水系,北侧为公园,水系、绿地天然资源极其丰富.

【建筑风格】现代简约风,外立面采用大面积玻璃加铝板,打造非对称L型立面,材质造价更高,抗腐蚀性程度更高.

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主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列,更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质.

【北区入口】尺度大气的现代风格门头,入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化,彰显归家仪式感.

【三重水系】东侧近邻城西河,北侧紧邻绿地水系公园(斥资1.1亿打造),一条滨水东西向穿过社区.

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【归家礼序】以一轴一带多境的格局,打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序.

【户外泳池】社区提供专属户外泳池,舒适的社区会客厅,儿童戏水池和阳光草坪.在这里,随时享受畅游乐趣,享受高品质生活体验.

【风雨连廊】配备休闲座椅,为业主遮风挡雨,营造更加尊贵的生活体验.

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【多功能架空层】融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体,匹配更多人群的需求.

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生活是从土地上生长起来的,盛青云锦在造生活之前,先读取了土地基因.

项目位于城区核心区内,东侧临河及七彩公园,地块内有水系,北侧为公园,水系、绿地天然资源极其丰富.因此,生态景观就变成了社区的打造重点.

*效果图

项目位于城区核心区内,东侧临河及七彩公园,地块内有水系,北侧为公园,水系、绿地天然资源极其丰富.

*效果图

功能配置上,设计多功能架空层,融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体,匹配更多人群的需求.以及运动会所,集合有氧区、力量区、台球、乒乓等多项目的运动空间,让人们享受到丰富运动选择的同时,更融入到运动和健康的生活方式中去.

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*效果图

在建筑讲究大虹桥生活区应有的“接轨世界”的美感,外立面采用铝板、高级灰真实漆、大面积玻璃的有机结合处理.主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列,更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质.

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盛青云锦认为,高度舒适与高级触感是高阶日常的精粹所在.最低约3.15米层高,每一寸空间皆是精雕细研,赋予室内非凡的尺度.

*效果图

空间设计亮点繁多,大窗墙比设计、南向宽景阳台、南向阔绰开间面宽,让更多阳光点亮璀璨笑颜玄关、餐厨客、阳台、套房、卫浴5大空间系统精研空间哲学,升级人居享受.

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*效果图

装修臻选国际一线家装品牌,融入日常生活细节的精质新风系统、大金中央空调、大金地暖方太厨电系统、德国高仪卫浴等无不彰显着奢雅与舒适的生活风尚.

【建筑风格】

现代简约风,外立面采用大面积玻璃加铝板,打造非对称L型立面,材质造价更高,抗腐蚀性程度更高.

【户型】

【盛青云锦】项目共14幢14-17层的小高层,共有4个面积段7个户型,建筑层高最低约3.15米.主要户型面积有103㎡、104㎡、166㎡三种面积(4个房型)

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【周边配套】

1、锦绣青浦——国家级战略腾飞

青浦新城作为连接长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽2.0(“大交通”、“大会展”、“大商务”、“大科创”)的关键节点,是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”,青浦新城的规划定位是对话全球、辐射长三角及更广大内陆的“窗口”和“中枢”.

2、青浦新城中央商务区——约6.5平方公里示范样板区

处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点,承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色,未来将要打造成“创新型中央活动区,新江南共享智慧岛”,成为现代产城融合区.

【交通配套方面】直线距离17号线地铁站仅800米

四横:城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架

三纵:漕稼一路、漕稼二路、漕盈公路

三轨:17号线、示范区线(规划中)、嘉青松金市域线(规划中)

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【商业配套方面】黄金1.5KM繁华芯

吾悦广场商圈、百联青浦购物中心、万达茂商圈、桥梓湾商圈(未来规划为江南新天地)等商圈环伺,拥揽璀璨万象.

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

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