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项目名：越秀外滩樾✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
区位板块：北外滩
开发商：越秀&漕河泾
总价：4500万到9500万
物业费：地上：26.8元 地下：13.4元
总套数：48套
在售面积：238-305-318-338㎡
地下室面积：80-160㎡左右
户型：地上3层，地下2层
层高：1层：3.6米 2层3.2米 3层3.2米 阁楼：2.9米 B1:6.15米✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
庭院面积：20-50平左右
均价：23.6万
总价：4500到 9500万
车位数量及配比：1:3
容积率：约1.3
交房时间：27年12月
交付标准：毛胚
✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目卖点
1、项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾
2、三重会所面积达2500平
3、内环内稀缺纯风貌别墅小区
4、项目总户数不多，交房周期短
5、北外滩规划已落地未来升值潜力更大✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【越秀·外滩樾】项目地块四至范围✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
东至：梧州路，隔壁是中皇广场
西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊
南至：周家嘴路
北至：柘皋路
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日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。
户型图介绍
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（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
236.25㎡ A户型
239.13㎡ B户型✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
250.89㎡ B-3户型✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
C户型
291.42㎡ D户型✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
【世界的1.5公里 再立世界上海新传】✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。
【上海新封面】黄金三角顶序规划✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
【经济中心】全球化核心腹地
北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。
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【地标中心】世界仰止的高度✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。
【极核中心】顶奢商业新地标
✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。
【交通中枢】无界畅行世界✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
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【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
国内资产规模最大的地方驻港企业——越秀集团
42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中国第一代商品房缔造者
2024中国房企综合实力TOP7
(信息来源：亿翰智库)✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一城中轴 半壁越秀：✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造广州地标IFC、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、广州环贸中心(ICC)等诸多重量级作品。
全球地标打造者：广州国际金融中心（IFC）高约440.75米，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)
豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。
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【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
新华医院（儿科专长）；
复旦大学附属妇产医院；
上海市第一人民医院；
上海东方医院（血管外科专长）。✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准。
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▲ 示意图，图片来源于网络
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【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】
2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅肇启当代诗意生活传序。
▲ 示意图，图片来源于网络
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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入空间设计，让设计不止于作品。
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李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于历史和未来之间收藏百年上海。
▲ 本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准
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巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
▲本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准
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【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】
✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。✅✅越秀外滩樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)
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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。
在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。
已完成从郊区试点到中心城区全覆盖
上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。
青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。
进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。
12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。
这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。
各区房票政策异同对比
上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。
金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。
嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。
青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。
进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。
普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。
多方共赢的政策创新
从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。
在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。
一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”
在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。
开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。
对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。
房票制度的挑战与优化方向
随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。
各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。
目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。
从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。
未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。
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