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2025年，中国房地产市场迈入由量到质的关键转型期。
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国家大力推动“好房子”建设及住建委颁布《住宅项目规范》的正式实施，以提升品质为核心的政策，在推动了住宅产品的迭代升级，也引发了行业对高端住宅的品质上限究竟能提升至何种高度的探索。金茂·璞元以“超领时代”的产品力给出了标准答案！
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金茂·璞元是中国金茂在上海打造的首个璞系作品，秉持“文化为魂、细节为骨、科技为翼”的开创性理念，以“三藏五绝”的造物哲学，凝聚百年名木、千年璞玉、亿万年之石等，将高端住宅的品质上限从“物理空间”提升至“返璞归真”的情感共鸣。这不仅为上海高端市场树立了具有行业标杆意义的示范作品，更引领了“下一代高端人居”的发展方向。
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“文化为魂”，开元东方居住美学的传承与创新
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以中国传统居住文化为基，金茂·璞元锚定高端人居精神内核，兼容现代城市禀赋与生活品质，重塑当代语境下东方人文藏品，呈献隐奢不张扬的高阶生活方式。
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宅通市，以礼为尊。从大门开阖到入园路线，每一步都蕴藏着门第礼序，亦是对中式居住哲学的人文呼应。金茂·璞元以全域定制超级底盘逻辑，从地铁站口、商业街区、至社区门口，以高昂奢踩一体化设计，铺就约140m礼仪归家路，开创上海顶奢门庭的入户规仪。
[金茂·璞元实景图]
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金茂·璞元项目将在整层抬板技术、内外双庭景观系统等方面进行创新。将地块抬高约1.4m，由安哥拉黑原石堆砌而成的门庭入门台阶，自然分离街区和社区，划清了街区喧闹嘈杂。
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景观上入户门庭以百年冬青、参天香樟、六株乌桕、名贵朴树等百年名树群落，营造“先见林，再归园”的归家仪式感。庭院内浓缩了峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑，打造上海首个“山川溪谷庭院”，实现内外景观的呼应，将“虽在都市，犹如山林”的隐奢理想具象化。
[金茂·璞元实景图]
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“细节为骨”，启序上海高端人居新纪元
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金茂·璞元以极致锻造标准，全球甄选珍稀奢石、贵木，以高维审美和极致雕琢打磨人居峯脊之作。
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门庭前约29m对称式迎宾水轴，约7m直径落客水盘,水盘底部为“五绝”之巴西银河金奢石[流金银河]，以水刀一圈圈切割行纹，形成层层叠水效果，呈现出“金石为开”的视觉奇观。
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具有七千年历史的中华四大美玉之一的南阳独山玉[独山璞玉]，每一块都堪称孤品。金茂·璞元精选5方[独山璞玉],分置于门厅处、庭园间，将千年的尊贵温润融入生活日常。金茂璞元售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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[金茂·璞元实景图]
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门庭背景墙为“三藏”之琉璃[璞熠琉璃]，由“中国五大名器之首”琉璃铸就。经过800℃高温淬炼及数十道精细手工打磨抛光，以极其高昂的成本和匠人精湛的手作雕琢而成。晨曦中如霞光初绽，暮色下似流金沉璧，营造出琉光溢彩的归家之旅。金茂璞元售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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[金茂·璞元实景图]
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开元上海惟此国际东方全景立面地标，立面大面积运用了“三藏”中之非遗陶艺金属釉陶棍[璞釉艺陶]。为将超一流成色落成，特邀[福记]世家第五代传承人夏志平专属定制，每根陶管需经1280℃高温烧制后均匀铺陈釉色，呈现“熔金流淌”视觉效果，展示千年非遗陶艺之美。金茂璞元售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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不同于传统高端住宅，金茂璞元的创新之处，在于将室内空间美学覆盖至公区空间，成为家的美好延伸，兼具功能与审美。无连廊设计，提升居家的隐私。
双开门是业界大宅的一种标准，即便130㎡户型，金茂璞元亦坚持采用铸铝装甲子母门，连门把手皆以定制璞系族徽辉映。
开阖之间，诠释着“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的礼序，也闪耀着金茂对知遇者的舍得。
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「玄关的艺术」
作为家中的第一道风景线，玄关柜皮革饰面，具有温润的肌理感与玄关背板“烟雨江南”、地面“香奈尔灰”相得益彰。
从天然木饰到名贵奢石，木石相映成趣，不经意间泛起生活的温润。
市场最新动态
1. 二手房市场：量升价稳
成交量回升：12 月第二周成交 5,221 套，环比上涨 6.53%，创近 3 月新高
单日成交活跃：12 月 18 日成交 662 套，12 月累计已达 12,746 套
价格分化：核心区域抗跌，刚需和老旧小区价格企稳
2. 新房市场：高端热销，整体分化
价格走势：12 月新房均价约 53,953 元 /㎡，环比微降 1.0%，同比降 10.1%
高端项目：12 月 13 日 14 个新盘过会，5 盘均价超 10 万 /㎡，安澜上海达 17.88 万 /㎡
热门项目：黄浦区绿城黄浦 ONE (均价 17.2 万 /㎡) 和杨浦区中信泰富外滩道 (均价 13.88 万 /㎡) 于 12 月 18 日开始认购
成交量：12 月 18 日新房成交 598 套，12 月累计已达 9,794 套
3. 市场特点
上海 "独涨"：四大一线城市中唯一房价上涨的城市，12 月环比上涨 0.9%
区域分化：
核心区域：豪宅价格坚挺，部分项目认购率超 200%
五大新城：持续领跑成交，如嘉定南翔
外环外：限购松绑后成交活跃，不限套数政策效果显著
三、政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套。
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