☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 央企高定东方文化奢作
500米双轨交+上师大附小
「保利·海上瑧悦」
建面约99/130/154㎡3/4房热销中
总价约560-1000万
准现房清盘钜惠
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保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
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保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
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保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
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海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘 一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
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户型分布↓
在售户型鉴赏↓
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装修标准↓
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板块配套
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
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交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
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商业配套
项目周边有 丰翔路站华润TOD万象系商业 ，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。 （以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
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今天我们分享一下保利海上瑧悦资料和其所属地区南大区域及小区周边的规划资料。
一、保利海上瑧悦小区介绍
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地理位置
保利海上瑧悦位于上海市宝山区丰皓路1288弄，地处南大智慧城核心区域，紧邻中环线，距离地铁15号线丰翔路站仅约500米步行距离，是上海中环旁的高品质住宅项目。
项目概况
该项目由央企保利发展控股开发，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%。项目规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，营造宁静私密的居住氛围。
交通配套
轨道交通：项目距离地铁 15号线丰翔路站仅约500米， 5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站到徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场。 规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，形成双轨交枢纽。
自驾出行：通过沪嘉高速、中环快速路，30分钟可达人民广场，快速通达虹桥枢纽、大宁商圈等核心区域。
商业配套
TOD商业：丰翔路站规划万象系商业，预计2027年开业，步行500米可达，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等。周边已有宝山日月光、静安大融城、南翔印象城等成熟商圈。
教育配套
项目与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。周边还有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，形成全龄段教育体系。
医疗资源
3公里内有华山医院北院（三甲医院），日常体检、老人就医15分钟可达，为家人健康保驾护航。
生态环境
项目出门就是南大公园（300亩）+走马塘小游园，板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园。
户型设计
主力户型为99-154㎡的三至四房，创新采用"十字动线"布局，实现约10.5米南向面宽，主卧套房面积普遍超过20㎡。99㎡三房户型创新采用"S型"收纳墙系统，将全屋收纳空间提升至约12m³；128㎡灵动洄游户型设置X百变空间，功能可自由定义。
精装标准
选用国际一线品牌组合，包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子嵌入式厨电、汉斯格雅淋浴系统、杜拉维特智能马桶等。全屋采用三层中空LOW-E玻璃，隔音效果达40分贝以上。
价格信息
项目均价约为5.2-6.3万元/平方米，总价约550万起，预计2026年6月精装交付。
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保利海上瑧悦作为保利"悦字系"首作，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高品质的产品力，成为北上海中环旁备受瞩目的品质住宅项目。
二、上海宝山南大智慧城介绍
好了，小区介绍完毕，接下来介绍一下小区所属的地理区域，上海宝山南大智慧城啦！
首先感谢一下小区热心业主Frank，一直以来整理小区的各类冷知识。
相信选择保利海上瑧悦的业主们都看好南大智慧城目前及将来的规划吧。
南大智慧城位于上海市宝山区，总面积6.3平方公里，是上海"北转型"战略的核心承载区。该区域地处中环与外环之间，距离人民广场、虹桥枢纽均约12公里，区位优势明显。
交通网络 ：已开通轨道 交通7号线、15号线，规划中的18号线、22号线、26号线将进一步加密轨交网络。紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路，自驾出行便捷。
医疗资源：1.4公里处有仁济医院宝山分院（三级甲等），15分钟车程可达华山医院北院。区域内还构建了"综合医院+社区卫生服务中心"的分级诊疗体系，每个居住组团均配套社区卫生服务站。
教育资源：已形成"幼小初高"全链条覆盖的学府矩阵，包括上海师范大学附属中学宝山分校（市级示范性高中）、上师大宝山附小、南大实验学校（九年一贯制）等优质学校，覆盖K12全阶段教育。
商业配套 ：以约25万平方米的宝山万象汇为核心，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的商业综合体，填补北上海高端商业空白。此外还有华润万象汇、南大路站TOD商业等，形成"双TOD"商业格局。
南大智慧城聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大未来产业集群，规划建筑体量540万平方米，绿地率高达43%，打造产城融合、生态宜居的科创高地。
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南大智慧城与桃浦智创城
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南大智慧城地上一层规划
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南大智慧城地下一层规划
南大智慧城地下二、三层规划
南大智慧城控制总图
三、上师大附属小学介绍
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上师大附属小学是上海师范大学与宝山区政府合作创办的优质公办小学，位于南大智慧城核心区域。学校依托上师大优质教育资源，打造高起点、高标准的基础教育品牌。项目 预计2026年交付使用 ，将建设现代化教学楼、运动场、图书馆等设施，为南大智慧城及周边居民提供优质的教育服务，助力区域教育品质提升。
上海师范大学附属小学（05-06地块小学项目）位于宝山区南大智慧城核心区域，瑞丰南路丰翔路路口，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.56万平方米，属于宝山区“西南象限”教育规划的重要组成部分。
上海师范大学附属小学规划图
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上海师范大学附属小学效果图
四、华润万象汇介绍
上海宝山万象汇是华润置地在上海的首个万象汇产品线，位于宝山区南大智慧城核心板块，为地铁15号线丰翔路站上盖TOD项目。项目总开发体量超过60万平方米，商业规模约16万平方米，由前滩太古里同款设计团队5+design操刀，以"Mall+商街+公园"为规划理念，打造集购物中心、办公、住宅于一体的复合型城市综合体。项目 预计2027年10月正式开业，将聚焦轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，成为北中环规模最大、品质最高的旗舰商业中心。
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万象汇北规划图
万象汇南规划图
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万象汇近期施工图
生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园： 面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）： 面积约300亩，与项目距离约1公里。
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高定归家排场 仪式感满满
尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。
仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
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防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。
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02
推售信息
在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。
不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
约154㎡高定央座重磅登场
奢侈尺度超乎想象！总价约950万起
南大高定央景楼王7#，配置及颜值刷新产品力天花板！建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。
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不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
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南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
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电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
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每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。
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雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。
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约99㎡爆款明星三房
功能性拉满，总价仅约600万起!
来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
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99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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约130㎡宽境奢居
更多想象空间，10万+楼盘装修标准！总价约815万起！买房一步到位！
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，打造成超大面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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全德系装标，品质杠杠的！
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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03.
周边配套
保利海上瑧悦 直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
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图源网络
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展， 整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
从整体定位来看， 南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
图源网络
作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本， 总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
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图源网络
图源网络
时至今日，南大生态智慧城跃然纸上的规划，正在一一落地。
南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……
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除此之外， 南大生态智慧城的产业也在一一兑现。
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板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。
图源网络
当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。
除了地处科创高地之外，保利海上瑧悦还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。
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保利海上瑧悦直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。
地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
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除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。
这也就意味着， 保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
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商业方面，除了周边现有的购物中心之外， 未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
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据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！
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教育方面，南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
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生态方面，南大生态智慧城规划建设40个主题公园！
根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园，无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。
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