保利海上臻悦：滨江生活的雅致画卷
在城市与江河的温柔相拥处，总有一些居所能够承载人们对理想生活的向往。保利海上臻悦，作为保利发展控股深耕滨江板块的标杆之作，以江为幕、以园为境，将都市繁华与自然静谧巧妙融合，为居者铺展开一幅兼具格调与温度的滨江生活画卷。
一、江湾贵地：天赋稀贵的区位基因
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-638
保利海上臻悦坐落于城市滨江核心板块，占据江河交汇的天赋区位，拥有不可复制的自然景观资源。这里是城市 “一江一河” 战略的重点发展区域，随着滨江开发的不断深入，昔日的工业岸线已蜕变为集生态、人文、生活于一体的活力长廊，区域价值持续攀升。
交通出行呈现 “多维立体” 态势。项目紧邻城市快速路网，自驾经主干道可快速直达市中心商圈，通勤效率媲美城区核心地段。公共交通方面，周边 3 条公交线路环伺，步行 5 分钟内即可搭乘；规划中的地铁线路距项目仅 800 米，通车后将实现 30 分钟直达人民广场、陆家嘴等城市核心区，真正实现 “江景生活 + 高效通勤” 的双重红利。
从生态禀赋来看，项目直面约 2 公里江岸线，推窗即见江波浩渺。西侧紧邻占地 12 万平方米的滨江公园，园内保留原生乔木群与湿地景观，春日樱花漫道、秋日银杏铺金，成为居民晨练、野餐、亲子嬉戏的天然乐园。这种 “宅前有江、出门见园” 的生态格局，在寸土寸金的都市中实属难得。
二、低密园境：自然共生的社区规划
保利海上臻悦以 “把家安在公园里” 为规划理念，打造容积率仅 1.8 的低密社区，在约 5 万平方米的土地上，建筑密度控制在 25% 以下，更多空间让渡给园林与生活。社区采用 “一轴两环三庭” 的景观结构，以贯穿南北的中央水景轴为核心，串联起环形健康步道与三大主题庭院，形成层次丰富的立体景观体系。
中央水景轴长约 200 米，以 “叠水 cascading” 为设计灵感，打造从入口跌水到中心湖面的递进式水景，沿岸种植乌桕、朴树等原生树种，水中点缀睡莲、菖蒲等水生植物，四季皆有景致。环形健康步道宽 2.5 米，串联儿童天地、长者乐园、阳光草坪等功能区，沿途设置休憩驿站与直饮水装置，满足全龄段运动需求。
三大主题庭院各有侧重：“闻香庭” 以四季花卉为主题，春季紫藤缠绕花架、夏季紫薇绚烂绽放；“观星庭” 配备星空剧场与露天电影区，是邻里欢聚的社交主场；“知趣庭” 设置阅读角与棋艺台，为长者提供静谧的休闲空间。社区实行全人车分流，地面无任何机动车通行，孩童可在草坪上自由奔跑，老人能在步道上从容漫步，尽显生活本真。
三、美学筑品：现代与经典的碰撞
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建筑风格上，保利海上臻悦采用 “新古典主义” 设计语言，在现代简约的线条中融入经典美学元素。外立面以米白色真石漆为基底，搭配深咖色金属线条与浅灰色坡屋顶，既保留古典建筑的仪式感，又不失现代住宅的轻盈感。
建筑细节暗藏匠心：所有楼栋采用 “退台” 设计，从 3 层起逐层收进，确保每户拥有更大的观景面；主力户型配备 270° 转角飘窗，部分高层单元可实现 “江景 + 园景” 双景叠加；阳台栏板采用钢化夹胶玻璃，剔除视觉遮挡，让江景如巨幕电影般映入室内。
在建筑品质上，项目执行保利最高级别的 “臻品标准”：外墙采用三层保温体系，传热系数较常规住宅降低 40%；门窗选用 70 系列断桥铝型材搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 42 分贝，有效隔绝江风与城市噪音；公共区域全精装交付，单元门采用人脸识别系统，电梯配备智能呼梯与紫外线消毒功能，细节处彰显科技温度。
四、空间哲学：舒适与格调的共生
保利海上臻悦主力户型为 105-143 平方米三至四房，全部采用 “全明通透 + 南向三开间” 设计，空间利用率高达 85%。户型设计遵循 “LDK 一体化” 理念，将客厅、餐厅、厨房整合为开放互动空间，搭配南向观景阳台，形成家庭核心活动区。
128 平方米四房户型堪称 “改善标杆”：入户设置独立玄关柜，预留消杀区与换鞋凳；客厅面宽达 4.2 米，连接 7 米长大阳台，可同时满足莳花弄草与茶歇观景；主卧为套房设计，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，南向飘窗长度达 2.8 米，清晨可卧看江雾漫卷。
105 平方米三房则精准契合年轻家庭需求：U 型厨房与餐厅相连，烹饪时可与家人互动；北向书房可灵活改造为儿童房或电竞室；卫生间采用干湿分离设计，预留智能马桶与浴室柜位置。值得一提的是，所有户型均配备全屋新风系统与地暖接口，阳台预留上下水与插座，细节设计贴合现代生活习惯。
五、醇熟配套：烟火与诗意的平衡
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项目周边 3 公里内形成 “15 分钟生活圈”，商业、教育、医疗等配套一应俱全。商业方面，步行 10 分钟可达约 5 万平方米的滨江商业综合体，已入驻盒马鲜生、星巴克、保利国际影城等主力商户；2 公里外有在建的高端购物中心，计划引入奢侈品集合店与米其林餐厅，满足多元消费需求。
教育资源呈现 “全龄优质” 特点。项目配建 6 班制幼儿园，引入省级示范园运营团队；1 公里内有区重点小学，师资力量与升学率稳居区域前列；3 公里范围内涵盖 3 所优质中学，其中市重点中学去年一本上线率达 92%，为子女教育提供坚实保障。
医疗配套同样完善。2 公里内有社区卫生服务中心，可满足日常诊疗与疫苗接种需求；5 公里外的三甲医院已开通 “滨江绿色通道”，居民可享受优先挂号与专家会诊服务。闲暇时光，除了滨江公园，周边还有美术馆、音乐厅等文化场馆，定期举办书画展、交响乐演出，让艺术成为生活的日常。
保利海上臻悦的独特之处，在于它不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体。在这里，你可以清晨在江边慢跑，感受江风拂面；午后在社区庭院里读书，听流水潺潺；傍晚与家人在露台小聚，看落日熔金。这种将自然、建筑与生活完美融合的状态，正是当代都市人追寻的理想生活模样。对于追求品质与格调的居者而言，保利海上臻悦无疑是滨江生活的优选答案。
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“公园20分钟效应”，火了。
背后是人们对于逃离“钢铁森林”、亲近自然的深切渴望。而在寸土寸金的全球都市，公园住宅更是一种稀缺而昂贵的存在。
据中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告表明：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。
不难发现，公园绿地在很大程度上，印证了一座城市中高端住宅的人居价值！
保利·海上瑧悦，作为位处中环，下楼就是南大公园的稀缺宝藏盘，拥有它不仅仅是拥有了一座私家“后花园”，更是入主城市高价值住区，把握中环高品质生活的绝佳机遇！
不仅如此，保利·海上瑧悦外有公园，内有庭园，在地段、配套、产品、品牌等各个方面都实力出圈，560万的惊喜价格更是吊打中环新盘！
1. 硬核交通配套：距15号线丰翔路站约500米，通达静安寺、徐家汇等多个中心区域商圈
2. 双TOD环伺：步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活
3. 下楼即是公园：三大公园环绕，“推窗见绿”的生活享受
4. 书香学府林立：毗邻小精灵幼儿园，附近将新建一所30班制小学
5. 实力品牌加持：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑
6. 品质高定奢宅：超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌
保利·海上瑧悦！中环旁
约99-130㎡谨此文化高定邸 火爆热销中！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁
三大公园环绕 + 双TOD宝藏生活地
560万级高定公园奢宅，中环硬核爆款
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01/
出则三大公园
悦享家门口的至美风景
出门即南大生态绿地
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
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而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。
南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。
而这其中，面积约14公顷的南大公园、正在建设中的约300亩南大中央公园、“环上”7座示范性公园之一丰翔智秀公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说三座公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
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02/
入则东方庭园
以礼为序 给归家尊崇仪式感
“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。
长达约100米门堂，阔绰无敌！
在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。
保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。
五进礼序 演绎雅仕精神
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境
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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
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文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！
8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
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高定选材 比肩千万豪宅
项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
投入不计成本，造价高达约5000万！
园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
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对外是三大开放式公园的绿意萦绕，对内是私享级庭院的曲径通幽，保利·海上瑧悦，作为北上海第一个打造东方风雅生活方式的公园高定奢宅，深受当代雅仕热捧！地段、配套、产品、品牌等buff叠加，引领中环热潮！
1.
中环王牌神盘
矜贵热土之上再造生活
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；
其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!
保利海上瑧悦仅560万级就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是总价段560万级就能上车中环的最后黄金机会！
可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。
2.
智慧南大蓄势腾飞
“立体之城”擎领热望
“南北转型”战略的推进，为上海宝山区的发展提供了历史性机遇，而作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
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保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。
3.
高能硬核配套
约500米正地铁，快速通达城心
15&22（规划中）号线双轨交
与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
多维交通路网，通达普陀、静安、长宁等城区，直抵市中心，快速接驳区域繁华。
4.
双TOD引擎未来
高浓度繁华集萃
除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
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5.
新建30班制小学
让成长浸润书香
书香为伴，是每个家长送给孩子最好的礼物。项目距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米，距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里，书香学府环绕，一站式教育护航成长。
目前，家门口小精灵幼儿园已建成，规划小学新建工程设计方案公示，总建筑面积约15699平方米，总投资14250万元，拟建30班制，效果图已出，颜值与科技感兼具，有望成为大场“最美小学”！
6、
卓越高定产品力
爆款户型全城抢藏
在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。
其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
两大改善进阶产品标杆
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来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
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而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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全德系装标，品质杠杠的！
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
7.
全龄共享空间
予孩子高质量的陪伴
保利深深懂得，对中国家庭而言，高质量的陪伴才是最深情的告白。当空间被赋予人性化的温度，美好的亲子故事，就从这里徐徐展开。
全维架空空间
备受孩子喜爱的生活小宇宙！
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
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极致的东方生活演绎，源自保利深厚文化底蕴的产品内核，而在产品细节方面，保利同样展现出了严谨、精细的态度，确保了产品的品质和精致度。
保利·海上瑧悦，央企实力高定东方住区，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品。
无可比拟的地理位置——500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，三大公园的至臻之享，以及全龄化教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为南大热土上的火爆之选！
最后560万级上车中环机遇，13号楼清栋倒计时，少量臻席，争相竞藏！
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保利·海上瑧悦！中环旁
约99-130㎡谨此文化高定邸 火爆热销中！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁
三大公园环绕 + 双TOD宝藏生活地
560万级高定公园奢宅，中环硬核爆款
