☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安大宁全新楼盘
「大华•静安年华」户型图发布！
将推出约108-123㎡3-4房高层
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
以及静安睽违已久的叠墅
售楼处线上提前预约中！
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2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。 经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率 32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为静安大宁区域的新地王。
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位置：沪太路延长路东南角，大宁瑞仕花园以南，宜川四村以东
面积：1.07万㎡
容积率：2.5
限高：80米
用途：商品住宅
中小户型（多层≤100㎡，小高层≤110㎡，高层≤120㎡）：40%
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公共服务设施：2800㎡
保障房：0
高端人才住房：0
装修标准：≥5000元/㎡（集采价）
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成交价：24.8564亿
成交价对应的可售商品住宅楼板价：10.4万/㎡
成交价对应的可售商品住宅整盘微利售价：16万/㎡
竞得开发商：大华
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
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整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
7月18日，就在大宁久光南广场（1F）， 「大华·静安年华」项目展厅正式开放了，本次活动巧妙融合了光影艺术、香氛美学与精致的海派风情，堪称大华·静安年华所倡导的海派摩登生活方式的生动缩影。
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随着展厅开放， 大华·静安年华项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 最新消息，静安「大华大宁项目」正式定名「大华•静安年华」将推出建面约108-123㎡3-4房高层以及静安睽违已久的叠墅！样板间已开放；匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！
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项目户型图如下：
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项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
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建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点； 约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
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根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
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来源上海发布
根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
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来源上海发布
（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
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商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
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医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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静安大宁「大华•静安年华」将推出建面约108-123㎡3-4房高层！
在上海，真正稀缺的是什么？
是内环线里“可再开发”的土地。
在800米之内拥抱内环，在静安正轴之上承载百年传承，这样的机会，几乎是“可遇不可求”。
大华·静安年华，正是承载这一使命的作品。它不仅是一座住宅，更是一段属于静安的“新年华”。
Part
1
占位内环旁，执掌顶流资源
项目直线距离内环约800米，踩在静安黄金中轴这一“价值脊梁”上。
这不仅是一条交通线，更是串联起 南京西路商圈的繁华、苏河湾的艺术气息、风华-闸实的教育高地 与 三大豪宅圈层 的价值金线。
·顶级商业：距南京西路商圈仅约4.4公里，恒隆广场、嘉里中心、久光百货等云集，黑珍珠餐厅星罗棋布，繁华转瞬可抵。
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·先锋艺术：直达苏河湾，UCCA Edge、没顶画廊等机构扎堆，住这里，别人还在抢票，你已轻松漫步展厅。
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·学霸圈层：步行约900米范围内，风华中学、闸北实验小学环伺。相比静教院、静安寺周边高房价老小区，大华·静安年华凭新房龄、新产品力与价格优势，成为教育资源更优解。
根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
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来源上海发布根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
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·全能生活：大宁久光、大宁国际商业广场、十院与马戏城，全系配套触手可及。
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这条主轴，也将静安寺-南京西路、苏河湾、大宁三大豪宅圈层串联成一体。大华·静安年华承接大宁豪宅价值，成为高净值人群必然关注的“内环优选”。
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Part
2
高低配墅境，稀缺到断供
当市区新房动辄3.0-3.5容积率时，大华·静安年华仅2.5容积率，以“北高南低”规划，1栋24层高层+3栋叠墅布局，既保证高层无遮挡的全景视野，又带来低密墅区的圈层优势。
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静安近十年推出的项目里，“高层+别墅”的组合仅有寥寥数个，断供多年。如今，这样的产品再次出现，必然是收藏级资产。
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3
摩登美学，定义新地标
垂直复合，生活即世界
大华拒绝“小地块将就做”，而是以“合心浮岛”理念，打造真正的垂直复合社区。
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·约2300㎡自持商业：三层悬浮街区，精致零售、社交客厅，下楼即可享受。
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·顶配休闲会所：空中泳池、健身房、酒廊、私宴厅，足不出户即可享国际生活方式。
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·四季园林：内外超8,000㎡景观，口袋公园、四大主题花园，推窗即景。
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生活、自然、商业、社交在这里无界融合，真正把“世界的顶流资源”过成日常。
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4
三阳台户型，高实得率超越同类
在空间设计上，大华·静安年华再次突破：
108㎡户型罕见南向三阳台设计，享120㎡空间感:
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123㎡户型配合约6.6米大横厅、270°飘窗，真正实现“全景舱视野”,媲美140㎡+尺度:
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这里的空间，不仅仅是居住，更是生活方式的延申。
百年静安，需要新的地标。大华·静安年华，以低密墅境、国际美学、无界生活方式，承载内环下一个十年的想象。在这里，资源顶配，生活顶配，人生每一代，都是最好的“年华”。
今年3月底的三批次土拍中， 大华集团在9家房企中激烈角逐中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块， 成交楼面价达到92659元/㎡，成为大宁板块单价地王。
示意图 过程稿仅供参考
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项目创造性地规划了 1排高层+3排叠墅的布局，打造了 静安区臻稀的墅境社区；
高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有 无边际泳池和 屋顶花园，提供 “楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用 米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
这还不是全部，大华静安年华还有“王炸”！
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是 上海首个全线“三阳台”户型，再加上 赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的 实得率最高达到约96%，部分户型拥有 类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
高层规划为 建面约108㎡和约123㎡两个户型，依托高实得率、豪宅品质，错位竞争市场上的120㎡~140+㎡左右的产品，主打的就是一个 总价可控和 极致的性价比。
示意图 过程稿仅供参考
大华静安年华
明日开启认购
建面约108-123㎡新海派豪宅
均价13万/㎡
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