☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目—— 【建发海宸】两开两捷，三批次2月6日开启认购！
从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本色，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底色！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！ 落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源， 以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸， 珍视 “三园一廊” 的天然馈赠， 社区内外一体化规划 ，共生共融。
海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透， 推窗即是自然诗行！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
三批次加推建面约125m²4房（高层）
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pc/base_tmpl.html
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约228-235m²叠墅
过会均价121995元/m²，总价1184万起
加推房源仅64席
项目于2月6开启认购，认购金100万，计划于2月14日开盘
前期少量建面约108-125-161-189-210²3-4房（洋房/小高层）
均价115985元/m²，总价约1051万起！
最高享98折优惠+赠5万车位劵
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
建面约105m²3房2厅2卫
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约125m²4房2厅2卫
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约161m²4房2厅3卫
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约189m²4房2厅3卫
建面约210m²4+1房2厅3卫
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
土拍回顾及规划
今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元
6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。
G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。
地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
根据设计方案显示，项目拟建 10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为 【锦】、【秀】、【华】、【章】 四大产品系列，致力于成为 “新中式生活匠造者”。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作—— 【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
上海的浪漫，繁花占一半， 【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
「 玉兰门庭 」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制 非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
「繁花立面 」金属曲面层叠交织，将 玉兰冠顶 绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以 曲面柱廊、阵列式柱廊 撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
萃取东方色谱精粹， 【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现 「沪城八景」 意象，浓萃 「上海名园」 精华。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
以水为引，起承转合 ，以 海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等 景观组团，悠然铺陈 东方院落式 归家礼序。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
并依 托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园 ，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过 外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁， 恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的 「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
生活配套
交通方面： 项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
教育方面： 周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。
商业方面： 项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
医疗方面： 1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；
距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
如果问2025年上海新房谁更火！
新江湾城的 建发海宸 项目必须榜上有名！
在新房市场观望情绪较浓烈的2025年四季度，建发海宸一二批次开盘，都奉上了全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目开盘实景图
网签数据是不会骗人的！
据网上房地产网签数据显示，四季度至今， 建发海宸销量领跑浦西，夺下销冠宝座！ 同时也是全市销量的第二名，妥妥的 销冠级红盘！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
没买到的朋友别遗憾，据最新消息，项目三批次房源预计今日取证！
项目加推 1栋建面约125㎡四面宽的小高层，还有1栋四叠新品（建面约228㎡下叠+建面约235㎡上叠）。
在我看来，这不是一次简单的组团上新。
回想当年超级红盘蟠龙天地，三千余组认购中， 超一千组只为33席别墅而来 ，认购比高达30:1。这揭示了一个颠扑不破的真理： 在顶豪市场，唯有真正的墅级产品，才能燃起塔尖人群炽热的追逐。
建发海宸于热销之后，强势加推墅级产品，本身就是 回应市场期待最好的诚意体现！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而且在我看来，建发海宸的四叠新品， 远不止是“稀缺”而已 。
它以 超高实得率+全朝南布局+尊贵私密入户+超高颜值+精装交付 五大创新点，带来了远超传统叠加产品缺失的纯正墅居体验，可以说这是能颠覆上海豪宅圈的新物种！
· 超高实得率： 上叠实得率超160%，下叠实得率超190%；
· 全朝南布局： 所有卧室朝南，起居沐浴充足阳光；
· 尊贵私密入户： 上下叠均私享入户花园，独门独户，私家电梯入户；
· 超高颜值立面： 经典海派风格，甄选石材、铝板及大面积玻璃幕墙；
· 精装交付： 硬核装修交付，省时省力省心。
话不多说，我们先来看看建发海宸此次加推的四叠新品到底有何魔力？
新江湾海派灯塔高阶钜作「建发海宸」三批次已取证，2月6日认购，建面约125-230㎡小高层/叠墅，均价121995元/㎡！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
三批次最新户型图如下：
（仅供参考，最终以开发商公示为准）
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区：容积率1.55的低密滨水大盘，新江湾城新一代品质封面之作！
首先，建发海宸的天赋是难以复刻的！
容积率1.55的低密优势 ，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
而且项目 整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
项目鸟瞰示意图
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
土地天赋难得，项目的品质更能难得！
建发海宸将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
恢弘门头，豪气满满，宽约 65 米， 14 米挑高白玉兰造型穹顶，搭配水景喷泉营造归家仪式感。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间， 整体面积超5 500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
项目约 4200㎡高定 摩登 会所包含 恒温泳池、健身房、 双 私宴厅、影音室 、品茗室 等十大功能空间，让业主足不出户尽享摩登与浪漫 。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地段：3000万级预算上车新江湾城超400㎡（实得）大别墅！
项目这批次的过会价格约12.2万/㎡，叠墅单价一般要高一些，结合建筑面积， 预测建发海宸这批的叠墅总价大概在3000万级！
说实话，这个预算是买不进超核心地段的，基本可以选内环附近180-200㎡的大平层。
但你要知道，别墅作为置换的终极目标，其带来的居住模式和高层完全不是一个级别。
如果3000万级的预算，你在内环附近买了180㎡左右的大平层，按实得率80%计算，实际使用面积只有144㎡，做3房尺度尚可，做4房捉襟见肘。
如果3000万级的预算，你选择建发海宸的叠墅， 实际使用面积可能超过400㎡！这才是能承载家族荣耀，盛放全家人喜好的尺度！
在置换时代，该怎么选你比我更清楚！
当然即使只比拼地段，作为老牌国际住区的新江湾城，在宜居领域从来不输内环！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目区位示意图
建发海宸位于新江湾正芯，北面在建的是 交大附中杨浦实验学校 （特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）， 新江湾城精华资源全部触手可及！
通勤方面，项目直线距离10号线约500米，附近还有18号线和在建20号线，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。
商业方面，建发海宸项目门口就是 年轻潮派的MEET678 ，直线距离约900米 悠方购物中心 ，2站地铁直达 五角场商圈 ，合生汇、万达广场、百联又一城等，完全满足日常购物需求。
医疗方面，项目周边有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，图片来源于网络
众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）
而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，图片来源于网络
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，图片来源于网络
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地， 肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园， 集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，图片来源于网络
最后，还有名企筑城！
自新江湾街道挂牌以来，建发、 九龙仓 、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。
经过十几年的沉淀，一个 高端圈层自然天成的低密豪宅区 跃然纸上！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
