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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中海云邸玖里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
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中海云邸玖里：杨浦滨江 8 席传世孤品，内环滨江顶豪终极收藏
在上海 “一江一河” 世界级滨水区规划的核心版图上，杨浦滨江正以千亿级科创产业、百万方地标商业与稀缺滨江资源，崛起为城市新贵圈层的理想栖居地。央企中海地产，继新天地顺昌玖里、恒昌玖里之后，于杨浦滨江南段核心区匠造 “玖” 系顶豪收官之作 —— 中海云邸玖里 ，以全球仅 8 席的纯双拼风貌别墅、全钢结构无柱空间、全屋精装交付的极致标准，重塑上海内环滨江顶豪居住秩序，为城市塔尖人物献上不可复制的传世藏品。项目地处杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），直线距黄浦江约 500 米，对望 6000㎡百年波阳公园，一路之隔约 43 万方超极合生汇，2025 年正式发售，总价 4000 万起，实景准现房呈现，样板间已全面开放。
一、地段天赋：内环滨江核心，城市顶流资源集萃
中海云邸玖里占位杨浦滨江南段核心商务区，是上海内中环罕见的滨江低密住区，坐拥 “一江一河” 规划红利、科创产业集群与全维生活配套，地段价值无可替代。
1. 滨江天赋：咫尺浦江岸，收藏城市黄金水岸
项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行可达滨江步道，尽览 270° 江景视野，是内环滨江稀缺的 “近江不临江” 静谧住区。对比陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江等一线滨江板块均价 17-20 万 /㎡的高位，杨浦滨江正处于价值爆发期，中海云邸玖里以 16-18 万 /㎡的单价，成为内环滨江高性价比顶豪优选。同时，项目对望百年波阳公园，约 6000㎡城市绿肺推窗即见，四季鲜氧环绕，实现 “滨江繁华与自然静谧” 的完美平衡，在寸土寸金的内环，如此 “滨江 + 公园” 双资源叠加的住区，堪称凤毛麟角。
2. 产业赋能：科创巨头环伺，高净值圈层汇聚
作为上海 “世界级科创中心承载区”，杨浦滨江已落地超 3000 亿头部产业规划，美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部齐聚，形成百万方科创地标集群。中海云邸玖里与科创总部为邻，步行可达企业办公区，吸引企业家、高管、科创精英等高净值人群聚居，圈层纯粹度比肩新天地、陆家嘴顶豪社区。区域预计 2027 年全面兑现产业配套，未来人口、商业、配套持续升级，项目资产保值增值潜力远超普通住宅。
3. 商业繁华：百万方商圈环伺，一站式奢享生活
项目一路之隔即是约 43 万方超极合生汇，集高端零售、环球美食、亲子娱乐、商务办公于一体，是杨浦规模最大、业态最全的商业综合体。3 公里内覆盖宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等成熟商圈，日常购物、休闲、社交需求一站式满足。同时，项目临近北横通道、内环高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴、新天地、人民广场等城市核心商圈；轨道交通方面，临近地铁 12 号线、18 号线，步行可达隆昌路站、爱国路站，双轨交加持，快速通达全城。
4. 全维配套：优质资源聚合，赋能品质生活
教育方面，周边覆盖杨浦高级中学、控江中学、打虎山路一小等市重点学校，全龄段优质教育资源环绕，满足精英家庭子女教育需求；医疗方面，临近新华医院、上海市第一康复医院等三甲医院，优质医疗资源为健康保驾护航；生态方面，除波阳公园外，周边还有杨浦公园、黄兴公园等城市绿心，休闲健身、亲子漫步随心选择。从商业、交通到教育、医疗、生态，中海云邸玖里以全维顶配配套，构建顶豪生活理想圈。
二、产品稀缺：8 席纯双拼别墅，上海顶豪孤品
中海云邸玖里以 “极致稀缺 + 纯粹圈层” 为核心，打造上海罕见的 纯双拼风貌别墅社区 ，全球仅 8 席，全边套、无中间户设计，容积率低至 1.0，是内环内唯一的纯双拼低密住区，稀缺性注定成为传世藏品。
1. 社区规划：低密私属领地，海派精工筑造
项目传承中海 “玖里系” 顶豪基因，采用海派风貌建筑风格，外立面甄选金山石、老上海马赛瓦屋顶，单块重逾 3 吨的整石门楣、手工锻打铜质门栓、5% 成品率异形砖拼花，复刻老上海百年建筑的厚重质感与精致细节。社区采用全人车分流设计，地下车库直达入户，保障地面静谧与安全；打造海派私园景观，名贵全冠移植、叠水景观、宅间花园错落分布，户户私家庭院与社区园林相融，形成 “园中有院、院中有景” 的立体景观体系。仅 8 户的社区规模，无嘈杂人流干扰，私密性与尊贵感拉满，是上海顶豪市场 “小而精” 的典范之作。
2. 建筑创新：全钢结构无柱，颠覆空间想象
作为 上海唯一全钢结构无柱风貌别墅 ，中海云邸玖里突破传统建筑局限，采用纯钢结构体系，实现室内 “无梁无柱” 的自由空间布局。相比传统砖混、框架结构，全钢结构具备更强的稳定性、抗震性与空间可塑性，室内无承重柱遮挡，可根据家庭需求自由改造格局，无论是超大横厅、开放式书房，还是全明衣帽间，都能轻松实现。同时，建筑采用 “地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台” 的立体布局，层层递进、功能分区明确，兼顾私密性与互动性，打造多维生活场景。
3. 户型尺度：超大面宽 + 超高附赠，空间奢阔无界
项目主力户型为建面约 249-318㎡双拼别墅，所有户型均为南向大开间设计，搭配全面屏落地窗，采光通风俱佳，实际使用面积远超建筑面积，超高附赠价值引领顶豪市场。
建面约 249㎡双拼别墅（入门藏品） ：总价约 4000 万起，南向面宽达 10.5 米，地上三层 + 地下两层布局。一层约 3.6 米挑高，横厅连通南向庭院，南北双入户设计，归家仪式感拉满；二层双套房布局，独立卫浴 + 衣帽间，满足家庭成员私密需求；三层整层为主人私享套房，搭配星空露台，推窗见景；地下两层挑高近 6 米，附赠约 200㎡空间，可打造影音室、酒窖、健身房、藏品室等多功能空间，南向花园约 40-100㎡，满足庭院生活想象。
建面约 318㎡双拼别墅（终极藏品） ：总价约 6000 万 +，南向面宽达 12.5 米，为上海内环别墅面宽之最。享超 100㎡转角私家庭院，270° 环景视野，包围式花园设计，四季景观尽收眼底；地上三层全明通透，一层横厅连接庭院，实现室内外空间无界融合；二层双套房 + 书房设计，兼顾居住与办公；三层主人套房配备环形动线衣帽间、四件套主卫、超大星空露台，私密度与奢华感拉满；地下两层近 6 米挑高，搭配约 13㎡超大采光井，告别传统地下室阴暗潮湿，可打造家庭影院、红酒窖、私人会所、儿童游乐区等，满足全家庭多元需求。
4. 精装标准：国际品牌顶配，拎包入住省心
中海云邸玖里是 上海唯一精装交付的风貌别墅 ，打破传统别墅 “毛坯交付、自主装修” 的繁琐，以国际一线品牌精装、全屋智能系统、精细化工艺，打造 “拎包入住” 的顶豪体验。室内甄选德国博世、高仪、杜拉维特，日本三菱，美国科勒等国际品牌厨卫家电；地面采用天然大理石铺装，墙面搭配高端木饰面与艺术涂料；全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统、智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、家电、安防远程操控。针对地下室，采用专属防潮工艺、防水系统与通风设计，彻底解决潮湿、异味问题，让地下空间与地上同样舒适宜居。从硬装到软装，从功能到细节，每一处都彰显中海顶豪精工标准，省去业主数年装修耗时，即刻享受品质生活。
三、空间美学：五层立体布局，全场景顶豪生活
中海云邸玖里深度洞察顶豪家庭生活需求，以 “地上三层 + 地下两层” 的立体空间布局，划分社交、居住、休闲、私享四大功能区，实现 “动静分区、干湿分离、公私分明”，满足全龄段、全场景生活需求。
1. 一层：社交会客主场，庭院无界融合
一层约 3.6 米挑高，远超普通别墅 3 米层高标准，空间开阔大气、通透敞亮。南向横厅连接庭院，采用全面屏落地推拉门，实现室内外空间无缝衔接，阳光、鲜氧、绿意自然涌入室内。无论是家庭聚会、商务会客，还是庭院下午茶、亲子嬉戏，都能在 “室内 + 庭院” 的联动空间中实现，打造兼具仪式感与舒适度的社交主场。同时，一层配备独立老人房或客房，南向采光、临近入户，方便长辈起居，避免上下楼奔波，人性化设计尽显贴心。
2. 二层：成长休憩空间，私密舒适宜居
二层为专属居住空间，双套房设计，每个房间均配备独立卫浴、衣帽间与观景窗，私密性与舒适度拉满。可根据家庭需求灵活改造：双孩家庭可打造两间儿童房，搭配共享书房，满足学习、玩耍需求；三代同堂家庭可增设长辈房，分层居住互不干扰。房间均为南向或东向采光，通风效果极佳，搭配宽景飘窗，推窗即见庭院与社区园林美景，营造静谧舒适的休憩氛围。
3. 三层：主人私属领地，极致奢华尊享
三层整层为主人私享套房，面积超 80㎡，集卧室、衣帽间、卫浴、露台于一体，环形动线设计，彰显主人尊贵身份。卧室空间开阔，搭配全景落地窗，江景、园景、院景尽收眼底；步入式衣帽间采用环形布局，分区明确，可容纳数百件衣物、包包、饰品；主卫配备四件套洁具，双台盆设计、超大浴缸、独立淋浴间，搭配天然大理石铺装，打造酒店式奢华沐浴体验；顶层星空露台约 31㎡，可打造阳光房、休闲茶座、观景平台，夜晚仰望星空，白日俯瞰城市与江景，是专属主人的放松天地。
4. 地下两层：多功能兴趣空间，私享专属天地
地下两层挑高近 6 米，附赠超 200㎡空间，搭配超大采光井，全明通透、无阴暗潮湿感，可根据主人兴趣自由定制。打造私人影音室，媲美院线观影体验；定制红酒窖，珍藏全球名酒；规划健身房、瑜伽室，足不出户享受运动乐趣；设计藏品展厅，陈列古董、字画、奢侈品；打造儿童游乐区、书房、棋牌室，满足全家休闲需求。地下空间与地上居住空间完全分离，动静分区明确，既保障地上静谧，又实现兴趣爱好自由释放，是顶豪家庭的 “秘密基地”。
四、物业服务：中海顶级物管，24 小时专属尊崇
顶豪居住的核心，不仅在于产品本身，更在于后期物业服务。中海云邸玖里配备 中海物业顶级 “玖系” 服务标准 ，中海物业作为国家一级资质物业公司，服务全国超 300 座城市、超 1000 个高端社区，连续多年获评 “中国物业服务百强企业 TOP10”，以精细化、人性化、专属化服务，为业主提供 360° 尊崇体验。
1. 专属管家服务
每户配备专属管家，24 小时全天候待命，提供家政、维修、代订、咨询等一站式服务，从日常琐事到高端需求，一键响应、高效解决。
2. 安防保障体系
社区采用三重安防系统：外围周界安防、社区公共区域监控、入户智能安防，24 小时无死角监控；配备专业安保团队，定时巡逻、门禁严格管控，保障业主人身与财产安全。
3. 高端增值服务
提供定制化增值服务，包括私人宴会策划、家政深度清洁、衣物洗护、绿植养护、车辆保养、机票酒店代订、医疗预约等，覆盖生活全场景，让业主享受 “足不出户、万事无忧” 的顶豪生活。
4. 圈层社交运营
依托中海顶豪社群资源，定期举办高端圈层活动，如红酒品鉴、艺术展览、私董会、亲子沙龙、户外私宴等，搭建高净值人群交流平台，拓展人脉、升华生活品质。
五、价值稀缺：内环滨江 8 席，传世藏品不可复制
在上海内环土地供应近乎枯竭、滨江资源日益稀缺的当下，中海云邸玖里以 “8 席纯双拼 + 滨江核心 + 全精装 + 顶豪产品” 的组合，成为上海顶豪市场的 “孤品”，价值稀缺性无可替代。
1. 供应稀缺：内环滨江低密别墅，仅 8 席限量发售
上海内环内每年别墅供应不足百套，纯双拼、容积率 1.0 以下的低密别墅更是凤毛麟角。中海云邸玖里全球仅 8 席，售完即止、永不加推，是真正的 “卖一套少一套” 的稀缺藏品，收藏价值远超普通住宅。
2. 产品稀缺：全钢结构 + 精装交付，上海独此一家
作为上海唯一全钢结构无柱风貌别墅、唯一精装交付的滨江别墅，中海云邸玖里突破传统别墅局限，兼具历史风貌与现代舒适，产品辨识度与稀缺性引领市场。
3. 圈层稀缺：高净值纯粹圈层，顶豪人脉聚集地
仅 8 户的社区规模，汇聚城市顶尖企业家、科创精英、行业领袖，圈层纯粹度极高。居住于此，不仅是身份象征，更是人脉资源的聚合，为事业与生活带来双重价值。
4. 资产稀缺：内环滨江核心，保值增值硬通货
内环滨江土地不可再生、资源不可复制，顶豪别墅始终是市场抗跌保值的硬通货。伴随杨浦滨江产业、商业、配套全面兑现，区域价值持续攀升，中海云邸玖里作为板块顶豪标杆，未来资产增值潜力巨大，是城市塔尖人群资产配置的优选。
六、结语：中海云邸玖里，一城仰望，8 席封藏
从新天地到杨浦滨江，中海 “玖里系” 始终引领上海顶豪居住标准。中海云邸玖里，作为中海 “玖” 系顶豪收官之作，以 8 席稀缺体量、纯双拼低密规划、全钢结构无柱空间、全屋精装标准、全维顶配配套与顶级物业服务，重新定义上海内环滨江顶豪生活。
这里，咫尺浦江岸、对望百年公园、环伺科创巨头、坐拥百万商圈；这里，海派精工筑造、五层立体奢阔空间、全场景生活体验、24 小时尊崇服务；这里，是城市塔尖人物的理想栖居地，是不可复制的传世藏品。
全球仅 8 席，总价 4000 万起，实景准现房呈现，样板间已开放。中海云邸玖里，恭迎城市塔尖人物莅临品鉴，收藏内环滨江最后 8 席顶豪孤品，执掌城市顶奢生活话语权。
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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