0月25日，张江金茂府 提前14个月启动了预看房，这一当前市场背景下的非凡之举，完整地向公众展示了金茂的超强兑现逻辑。
领衔行业的兑现力， 精准戳中了塔尖人群“要确定性、要品质感、要体验感”的核心诉求。
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张江金茂府再现顶级兑现力，央企X国企的强悍实力！内附预约通道！
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不出意料，这一次的预看房活动依然还是 好评如潮，各种实景美照纷纷刷屏。
可以说，这是目前为止整个 张江甚至上海 惟一一个提前14个月预看房还能取得一致好评的项目。
大批慕名前往现场的购房者、媒体人，看过后纷纷表示“不愧是央企”，直呼张江金茂府的 “细节够用心、品质兑现太牛！”
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对于阅盘无数的笔者来说，看完之后，确实让人印象深刻，在审美、用料、细节、品质上无不堪称上乘，值得点赞！
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央企担当
以实力兑现承诺，重塑行业信任基础
当许多开发商仍在为“保交楼”而苦苦挣扎时，中国金茂已经迈入了"高质量提前兑现"的新阶段。
张江金茂府作为浦东仅有的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置， 天然具备“金茂府”系的高品质基因。
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示意图
此次提前14个月启动预看房，不仅是工程进度的大幅超前，更是央企责任感的集中体现。这一超常规操作源于中国金茂强大的工程管理能力和过硬的质量把控体系。
在房地产行业充满不确定性的当下，这种“早知情、早放心"的体验，可以使业主可以主动参与质量监督，大幅降低了购房的不确定性，对于购房者而言尤为珍贵。
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实景图
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品质把控
看得见的实景，经得起检验的细节
张江金茂府之所以敢于提前14个月开放预看房，源于其对产品品质的极度自信，本次预看房前，据悉，张江金茂府己两次组织业主代表提前品鉴，皆收获一致好评。
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实景图
项目实景呈现的品质细节令人惊叹！ 从建筑立面到园林景观，从地下空间到室内装修，每一处细节都经得起放大镜下的审视。
作为总价约900万级，张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘，张江金茂府延续了金茂“科技住宅的”的核心内核，从空气、水、温度、声音等多个生活维度构建健康居住体系。
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超级规划
张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体
约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
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区位示意图，仅供参考
澎湃前景
张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城
在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中， 张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明： 真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已 初具形象。
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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产
地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。 4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。 预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
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地铁线路示意图，仅供参考
此外，片区内的 社区邻里中心已建成；上海市示范园 东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园； 古镇商业也即将拿地启动。
不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！
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幼儿园实景图
☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 全维配套
科创在园区、生活在绿廊 配套“内庭院”高端社区
多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是， 张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。
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【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》
张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的 G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。
G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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【科创在园区、生活在绿廊】
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硬核产品
真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级
金茂府的业主群里流传这样一句话： 住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。
金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
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示意图
张江金茂府，更在此基础之上又叠加了 低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为 5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常臻稀。
而且张江金茂府 双面临河滨水低密墅区的居住形态， 宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
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实景图
景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造 雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。
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实景图
此外，项目还 配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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实景图
项目 已经是准现房状态， 所见即所得，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。
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越级空间
越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”
项目洋房全系 无连廊设计，得房率高。如 建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透， 实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。
除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：
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第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡
第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。
第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。
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样板房实景图
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
结束语：
品牌经得住考验，品质扛得住筛选，这样的房子才能跨越周期，始终恒贵。
张江金茂府的成功不仅在于其高端配置，更在于那份让客户安心、放心的央企担当。选择张江金茂府，不仅是选择一个居所，更是选择一种有保障的生活品质。
项目仅余部分户型在售，以约900万级总价入驻张江核心圈的机会已然不多，务必珍惜！
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张江科学之门正南5KM
不可复刻的价值兑现
谨此金茂府！
项目仅余部分户型在售
把握最后的臻席！
对项目有兴趣的朋友
张江金茂府位于上海浦东，这里是培育科技创新梦想的沃土，张江科学城与国际旅游度假区交相辉映。该项目以非凡气度颠覆人们对城市居住的传统理解。作为住宅巅峰之作，它融合自然诗意与科技力量。
它是张江精英的理想居所，更是一场引领未来的生活变革。 依托低密度生态、智能科技和人文社群，它重塑“宜居”内涵，让理想生活可感。
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01
品牌实力底蕴雄厚
中国金茂是城市运营领军企业，具备央企背景，隶属于财富500强第31位的中化控股。作为核心平台，公司拥有28年全国开发经验，覆盖50余座城市，项目逾200个。在上海建设中起关键作用，自1998年金茂大厦至2021年星外滩综合体，其城市更新工程赢得“上海天际线塑造者”美誉。在科技住宅领域开创先河，金茂府系列升级至3.0版本，依托“十二大绿金科技”服务超10万家庭，二手房溢价率达30%-50%。
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02
提前14个月启动预看房服务
增强业主安全感
张江核心区域千万级总价内，该楼盘是当前唯一在售的真正改善型新品。
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相较于传统收房后验房易产生的纠纷，预看房阶段发现问题留有充分时间优化，保障最终交付品质。其次，大幅缩短等待周期，优化购房体验。购房者无需等到2026年，提前14个月即可实地查验房屋实景，极大缓解等待焦虑。这种“早知晓、早放心”的体验，在高端住宅市场形成了差异化竞争力。
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03
文化标杆与科技创新中心的核心价值
张江核心区三轨交汇黄金节点，将为张江精英打造国际化、低密舒适、兼具潮流与文艺气息的独特生活方式。
项目与张江科学之门双子塔遥相呼应，坐落在建设中的轨道交通21号线与机场联络线战略交汇点，同时受益于张江科学城和国际旅游度假区两大国家级规划。 约20万平方米的横沔古镇打造计划即将全面启动，高能级配套设施逐步落地，区域发展潜力巨大。
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张江科学城历经30年发展，未来将比肩陆家嘴金融城。《浦东新区总体规划（2017-2035）》明确将张江科学城定位为至2035年与陆家嘴金融城并驾齐驱的重要板块。当前，张江持续以“全球首创”、“国际领先”等科技突破向世界证明：真正的科技创新高地，始终引领未来并持续进化。与此同时， 张江科学城发展重心稳步南移，其副中心核心区已初具规模。
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交通作为推动区域发展的关键因素至关重要。该项目邻近多条☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️地铁线路，包括11号线（距离康新公路站约2.5公里）、正在施工的21号线（距离申江南路站约1公里）以及机场联络线（距离张江站约2公里），以此实现便捷通勤并轻松覆盖全市范围。
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生态资源丰富：步行约500米可至益大本草园与康桥生态园；三公里范围内拥有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观。项目北部沔青公园（占地约60.4公顷）已于今年7月启动升级改造，将整合生态保护、文化展示、体育休闲及教育功能，与项目及迪士尼度假区协同发展，打造全龄化、示范性休闲空间。
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社区邻里中心已建成，上海市示范园东南幼儿园新增金茂部， 已于2025年9月开园，该分部秉承示范园的高标准教育理念，提供双语课程和艺术启蒙项目，极大便利了科创人才子女的优质教育。古镇商业也即将拿地启动，规划引入文化创意市集、特色餐饮和休闲书店，进一步激活区域的文化活力与经济繁荣。这些项目持续兑现张江的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，凭借其完善的社区配套和宜居环境，已成为当代科创菁英的理想栖聚之地！
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04
越级空间尺度与高定装修标准
重新定义洋房新标杆
该项目所有洋房均采用无连廊设计，使用率极高。以约138平方米的户型为例，采用四叶草布局，确保南北通透， 实际使用面积相当于普通高层住宅的145平方米户型。此外，这个户型还具备“真改善”不可或缺的三重优势：
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1. 每个生活区域均拥有宽敞尺寸，包括约4.1平方米的独立玄关、约4.25米宽的客厅以及约6.5平方米的宽阔阳台，彰显非凡气度。
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2.配备多重存储系统，实现高效整洁无忧收纳，覆盖玄关入口、餐厅凹槽区域、家政储物间及主卧门口预留空间。
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3. 交房装修标准极为优越，厨房配置西门子高端三件套、石英石台面、欧派定制柜体等国际一线品牌，卫生间装备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金件，尽显精致品质。
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项目配备建筑 面积约1800平方米的顶级泳池会所。张江金茂府精准把握高净值人群的生活、休闲和社交需求，融合高端质感与多功能实用空间，构建六星体系，打造定制星级会所。
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这里是圈层社交的进阶场所，更是分享志趣与品味的理想之地，涵盖 商务会议、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、茶艺休闲及儿童乐园等多元功能。 项目以星级标准打造恒温双泳池，特别贴心地为低龄业主设计了独立儿童泳池，与主泳池隔离，让孩子们安全享受游泳乐趣。
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健身区域包括有氧区、器械区和瑜伽区，设备采用五星级酒店级别的健身器材，满足业主多样化的健身需求。值得一提的是，项目专为偏好舒缓运动的人士打造了兰心瑜伽室，在这里静心修养，收获内心的充实与安宁。
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此外，中央洽谈区提供邻里交流空间，举手投足间尽显优雅格调，设计既气派又实用，相当于业主的第二客厅。会所内配置定制红酒雪茄室和棋牌室，业主可约上好友闲聊畅谈，或预约用于商务沟通和工作交流。这不仅带来丰富的精神生活享受，更是身份地位的象征。
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张江金茂府位于张江科学城核心，专为科技创新精英打造理想生活。窗外有壮丽景象，空气融合公园芬芳与科技清新。地铁声与爵士乐和谐，古镇风韵与现代科技交融，传统与未来交响。依托双重央企背景，价值超普通居所：是创新沃土、家庭港湾、财富平台。 二期剩余席位稀少，静候你前来拥有。这里清晨科学与诗意融合，傍晚繁华与宁静共存，承载生活信念与城市憧憬。
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