售楼处电话：400-8377-020好房时代，上海各大房企都在加速迭代，以适应愈发激烈的竞争环境。
综合下半年外环外的新房楼市看来，无论从操盘打法、市场声望、产品迭代等维度，进化最快的可能是保利发展！
其中容积率低至1.01的低密墅居代表作—— 保利·西郊和煦|领墅，即将迎来百日内的第三次加推，首次亮相的叠墅产品，在实景样板未正式开放的情况下，大筹截止日前，该产品的认购率已突破110%，认筹比一跃超越了先前2次的爆款洋房！
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6月29日， 首开去化超91%，销傲松江6月楼市三冠！当红热度所聚引的流量人气已然成为板块内“独墅一帜”的顶流担当；
8月9日， 超1100m²煦·CLUB下沉式会客厅震撼首秀，以预演西郊墅区滨水生活范式之姿，启幕墅境生活聚场；
8月26日， 延续首开高光表现，领墅二批次房源全盘光速去化，再度问鼎月度双冠美誉，续写“逢开必火”的当燃热度！
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这无疑是一份含金量极高的成绩单，尤其是在外环新盘普遍去化难的今天，保利·西郊和煦|领墅，为市场实现了势能最大化，托举板块价值实现跃升。
这不仅是项目产品力的一次集中爆发，更通过三个维度，为行业内展示了一次经典的操盘案例：
一是「全维实景」进化，带来超预期震撼，超1100m²煦·CLUB作为下半年远超市场预期的墅区实景会客厅，领墅用改善价格做出了豪宅质感。
二是「叠代墅种」进化，新墅种颠覆空间感认知，作为板块内罕有的超9米南向三开间叠墅产品，通过多露台、全飘窗、地下室、南北花园等设计将实得率拉满。
三是「纯粹低密」进化，堪称“十年一遇”级的约1.01超低容积率，让海派浓荫低密的墅区理想生活，在一线滨河岸线下渐次生长。
上述三点，全方位地展现了保利发展从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，领墅始终在用实际行动为同行打样“好房子”的基本面！
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全维实景进化，带来超预期震撼
近几年楼市都在卷示范区实景，从产品逻辑本质来看，是为客户带来沉浸式生活场景。
而这其中，保利发展无疑是最有魄力的房企之一，几乎每次新产品发布，都会伴随着实景震撼亮相。而比效果图更惊艳的煦·CLUB，更堪称西郊首席打卡地！
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墅映红砖，沿袭海派格调
煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。
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臻材典藏，升级由住到享
所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能！煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：
地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……
从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。
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全龄浸享，多重生活场景
煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场等多重全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们所追求的顶豪级配置！
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叠代墅种进化，颠覆空间感认知
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在三批次房源中，“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世，已然成为追求终极改善客群锁定的目标。
作为上海楼市近10年超低密墅区的焕新墅种，容积率低至约1.01精奢叠墅， 本批次仅限量48席！
不但精装交付，上下叠还将同步享有自在天地的优居属性。三批次少量联排艺墅与墅境洋房同步加推，势必将掀起新一轮抢藏热潮。
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作为三批次重磅登场的高阶改善优选， 建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。
南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
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建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
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人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
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总价约514万起即可上车的王炸级改善优选，本批次压轴加推最后47套洋房户型！
建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
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未见级超低容积率，轨交墅区联动破局
作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一， 领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。
先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。
同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！
项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。
配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
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「保利·西郊和煦|领墅」
建面约139-145m²精奢叠加
建面约122m²墅境洋房
建面约195m²联排艺墅
共计103套臻席房源
9月27日三批次开盘在即
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项目基本信息
产品类型
洋房、联排、叠墅
总户数
496套（70套96㎡、157套122㎡、112套132㎡、9套154㎡、20套195㎡、128套叠加139-145㎡）
总占地面积
约69042㎡
总建筑面积
约 126137.74㎡
容积率
1.01
绿地率
约35%
物业类型
70年产权住宅
梯户比
洋房一梯两户
交付标准
洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装
得房率
洋房77-79%、联排100-300%
开发商
上海保邺置业有限公司
层高
洋房2.95米、联排3.15-3.3米
物业费
洋房地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月
联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月
物业公司
保利物业
拿地时间
2025年1月24日
交房时间
2027年4月30日
首开套数
30套96㎡、64套122㎡、46套133㎡、6套195㎡
均价
待定(洋房预计4.3-4.9万，联排预计7-7.7万）
总价
待定（洋房预计400-600万，联排预计900-1500万
项目推售详情
【保利·西郊和煦|领墅】联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。
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双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，高颜值、高质感，价值难以复制！
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
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领墅地块共规划 35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
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超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有 约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
另外，领墅项目 被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。
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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。
⑤摩登海派滨水下沉式会所！
项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！
项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
相较于保利·西郊和煦10F的平层， 领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
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