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虹口内环红盘！华润「外滩瑞府」三批次加推，124㎡所剩不多，124-165㎡3-4 房拼手速｜官方预约热线
✅✅华润外滩瑞府项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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虹口内环内 全新盘
「华润外滩瑞府」三批次
将推约124-165㎡3-4房
共计93套房源
均价14.85万元/㎡
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1
基本信息
2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，成交楼板价92934元/㎡，装修标准4000元/㎡。
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根据项目规划设计方案：
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
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作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
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每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
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外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
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这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
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外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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示意图，以实际交付为准2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。
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值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
示意图，以实际交付为准
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殿堂级归家地库：从抵达开始的尊崇仪式
归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。以“光岛” 为理念重塑地库，星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统，每一处细节都经过精心设计。
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推售信息
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据悉，华润外滩瑞府三批次将推约124-165㎡3-4房，共计93套房源，均价14.85万/㎡，目前正在认购！
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「三批次 户型楼栋分布图」
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外滩瑞府三批次主力户型建面约124-165㎡，其核心突破在于，它不再以单一的“大面积”作为价值标尺，而是真正实现了对不同家庭结构、不同生命周期居住需求的深度回应，践行了“家庭成员价值平权”的现代居住理念。
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建面约124㎡经典的三房布局，高效满足主流家庭的居住需求，每一房间均设计有观景飘窗，让外滩的天际线成为日常生活的背景。创新的S墙设计与南向次卧“可开可合”的灵活隔断，在有限面积内实现了功能与美感的精妙平衡。
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基于对高净值业主的广泛调研和深度访谈，外滩瑞府敏锐洞察到在相同面积下，不同家庭结构对空间格局与功能重心有着截然不同的期待。
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因此，外滩瑞府在建面约165㎡户型中创新推出三四房灵活定制体系。
设计打破传统四房格局的固定性，业主可根据家庭结构及功能偏好，自主决定南向次卧的空间形态：既可保留为独立卧室，亦可打通并入活动区域，改造为书房、兴趣空间或扩展社交厅，赋予了更强的包容性与生长性，实现从“被动接受”到“主动定义”的居住方式升级。
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3
周边配套
从万国建筑群到外滩源，从外白渡桥到上海大厦，商业、艺术、文化、外交的发展史，曾在这些穿越百年的建筑布景中上演，外滩一英里串联起半部中国近代史。
万国建筑群
百年历史建筑构成「远东华尔街」实景博物馆，上海证券交易所等国家级金融要素市场隐匿其间，资本脉搏与历史肌理同频共振。
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外滩源
新旧共生的艺术结界，历史保护建筑，融合当代艺术展览与先锋商业，形成「可触摸的文化会客厅」。
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外滩奢华酒店群
华尔道夫、和平饭店、半岛酒店等传奇地标，浓缩老上海的十里洋场风情，珍藏无数名流社交场景，构成「远东奢华的十字坐标」。
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外白渡桥
横跨百年的「上海符号」，界定外滩三重肌理:外白渡桥以南，是远东金融大都会，奠定远东第一金融中心，东方的华尔街地位;以北，“东方百老汇”延续霓虹与爵士乐的烟火艺术，成为远东现代文化枢纽;中段万国领事馆群汇聚，百年政商名流往来，见证东西方文明碰撞。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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上海大厦
曾是上海最高建筑。底层的舞厅，见证周璇、姚莉等传奇歌星的演出;顶层观景台，至今仍是俯瞰黄浦江与苏州河交汇的最佳视角，它是「东方百老汇」的高光象征，更是上海摩登精神的历史见证。
外滩瑞府与陆家嘴隔江相望，百年荣光与30年骄人成就的互为镜像，直线距离约1.8公里，形成「当下与未来的对话」。
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当下即巅峰
陆家嘴地标甲级写字楼云集，聚集数百家跨国总部，上海中心、环球金融中心等摩天楼群掌控中国金融命脉。
未来再升级
外滩扩容规划正在逐步落地:通过地下连廊、滨江步道，实现外滩与陆家嘴「约15分钟步行通勤圈」，形成「外滩古典金融街x陆家嘴现代 CBD」的全球罕见双核格局。
北外滩，一个国家级的彼岸对话，融汇传奇历史与超前规划，承载着上海步入全球卓越城市的时代价值引擎，与项目一街之隔，未来将与外滩、陆家嘴，打造功能复合、新旧融合的全球城市顶尖中央活动区、世界级会客厅。
480米浦西第一高楼
未来将引入全球金融机构亚太总部，与陆家嘴「上海中心」形成「浦西浦东双子塔」地标。
落座时代高厅
项目处于陆家嘴-外滩-北外滩“黄金三角”的关键腹地，与外滩直线距离约1.2公里，与陆家嘴直线距离约1.8公里，共享约200万m城市更新体量，以众心捧月之势，执掌比肩全球的至贵生活圈✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
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外滩瑞府与上海音乐谷分列虹口港两岸，在「高密度艺文生态圈」，构筑有高级烟火气的艺术文化社区。
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商业版图鼎盛,璀璨永不落幕
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商圈叠加:南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加
潮流旗舰:外滩源、苏河湾万象天地、大悦城、自玉兰广场、来福士双子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活
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多维交通
4条轨交:10、3、4号线、19号线(在建中)，10号线四川北路站直线距离约300米、4号线/10号线/19号线(在建中)海伦路站直线距离约350米、3号线东宝兴路站直线距离约900米
三纵:外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头;新建路隧道，可快速直达陆家嘴CBD;南北通道(规划中)，缓解南北高架压力，快速通达南北
两横:北横通道，延安高架路，贯穿浦西重要节点，快速通达虹桥机场/虹桥火车站/世纪公园
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丰沛绿意:北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园
三甲医院:上海市第一人民医院、上海四--医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)
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全龄教育:虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校(筹，原虹口一中心小学)、上海外国语大学虹口校区(入学条件以教育局招生规则为准)
集结具有先锋理念、相关成功案例与项目属性匹配的大师团队，以国际先锋的视角、艺文生活者的角色，与外滩瑞府聚力共创。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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突发！2026年上海房产税标准出炉！税率分界线锁定92536元/㎡
上海还没有交房产税的注意了！
税率分界线有重大变化！
新购房单价≤92536元/㎡，税率为0.4%
新购房单价＞为92536元/㎡，税率为0.6%
赶紧看看你家的房子属于哪个档？
2011-2016房产税一览：
2026年上海房产税标准主要依据《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）及相关政策调整，具体标准如下：
一、征收对象
沪籍家庭：2011年1月28日后新购的第二套及以上住房（含新房、二手）。
非沪籍家庭：2011年1月28日后新购的住房（符合条件可免）。
二、税率
0.4%：新购房单价≤92,536元/㎡。
0.6%：新购房单价＞92,536元/㎡。
三、计税公式
年应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×适用税率。
四、免征及优惠政策
沪籍家庭
首套购房：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。即购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），免征房产税。
二套及以上购房：第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收，最高不超过本次购房面积。
非沪籍家庭
首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若无则全额征收。
二套及以上购房：第一套住房符合条件免征收房产税时，第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，最高不超过本次购房面积；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
五、特殊情形
驻沪军官家庭、在沪就读博士家庭、进站博士后购房免征房产税。
动迁款购房可申请房产税减免，具体规则咨询房屋所在地不动产登记中心窗口。六、缴税时间
每年12月31日前缴清当年税款，逾期按日加收万分之五滞纳金。以上政策自2026年1月1日起执行，具体操作可向当地税务机关咨询。
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