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绿城・逸庐：浦东内中环，庐系低密奢居范本

绿城・逸庐是绿城中国高端 “庐系” 上海首作，落址浦东北蔡核心，雄踞陆家嘴、张江、前滩三大板块黄金三角，以内中环罕见的 2.0 容积率、35% 绿化率，打造约 7.3 万㎡纯改善低密社区，为上海高净值人群敬献东方雅致生活。

核心地段：黄金三角，三轨交汇

项目位于浦东新区北蔡镇（高科西路 4037 号），直线距离陆家嘴约 9 公里、张江核心区约 5 公里、前滩约 8 公里，高效承接三大板块金融、科技、商务资源辐射。交通上，13/16/18 号线三轨环伺，紧邻北蔡楔形绿地，生态资源优越，兼得城市繁华与自然静谧。

项目规划：低密纯粹，双业态布局

总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，容积率 2.0，建筑密度＜25%，绿化率 35%，总户数仅 267 户，车位配比 1:1.4，全人车分流设计。社区规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层叠拼别墅，最大楼间距约 45 米，保障采光与私密。

小高层：建面约 120㎡三房、145㎡四房，均价约 9.88 万 /㎡，总价 1000-1700 万，一梯两户 / 类一梯一户设计。

叠拼别墅：建面约 208-236㎡，均价约 13.17 万 /㎡，总价 2700-3500 万，上下叠布局，私享静谧空间。

东方美学：现代形，东方意

以 “园藏天地、重构山水” 为设计理念，融合苏式园林与宋式美学，打造中央景观绿轴、下沉式庭院、春知园、琴亭等主题景观，溪流蜿蜒、桥影点缀，实现步移景异的归家体验。建筑立面采用 “现代形、东方意” 风格，高层层叠檐角与张江地标呼应，社区入口 “玲珑宝盒” 式门头，彰显归家仪式感。

绿城逸庐样板间

顶奢配套：全维高阶，绿城服务

社区配备约 1200㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、悬亭茶室、书吧等功能空间，满足精英社交与休闲需求。精装甄选方太、吉博力等一线品牌，全屋中央空调 + 新风系统，细节彰显品质。绿城物业全程服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心管家服务，保障高端居住体验。

交付信息：准现发售，2026 下半年交付

项目预计 2026 年下半年精装交付，70 年纯住宅产权，是内中环稀缺的低密精装改善藏品。

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