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400万级闵行浦江「大华星曜」建面89-135㎡3-4房精装奢宅！8&19号线（规划中）双轨交！学区配套成熟完善！
☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
大华星曜是上海闵行区浦江镇的新建住宅项目，由大华集团开发，定位刚需及改善型住宅。综合信息如下：☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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一、基础信息☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
位置与交通☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
位于闵行浦江镇。距离地铁8号线约1.4公里；浦星公路可直达前滩，未来规划中的19号线将提升通勤效率。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
价格与户型☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
联动价约4.3万元/㎡，总价350万起。
主力户型：☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
89-99㎡三房：横厅设计，全景落地窗。
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120-135㎡四房：四开间朝南，大横厅布局。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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交付标准☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
50%房源为精装（装标≥3000元/㎡），含日立中央空调、威能地暖等；其余为毛坯交付。
二、配套资源
商业教育☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
步行500米至浦江万达广场及山钢·和润生活广场。
紧邻上海师范大学附属闵行实验学校（九年一贯制），周边另有6所K12学校（新房不承诺学区）。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
生态与医疗☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
东侧为大治河公园，2.5公里直达浦江郊野公园。
仁济医院南院（三甲）车程约20分钟。
三、项目亮点☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
性价比突出，价格低于周边二手房（挂牌价4.5-6万/㎡）。
社区全人车分流，无连廊设计，一梯两户。
承接“大零号湾”科创产业外溢（规划2035年万亿产值），增值潜力较大。
四、进度规划☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
开盘时间：2025年7月已开放售楼处
交付时间：预计2026年3月交房。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
