要说上海现在买房哪里比较火爆，浦东必是其中一个？
为什么这么说？ 招商象屿•星耀翠湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
因为从去年至今，随着土拍爆火，浦东置业门槛快速提升。
绿城北蔡地王、华润&越秀新杨思地王，驱动着浦东房价高度。
以及拟出让的浦东新地块， 更是证明浦东改善购买力逐渐强劲，当下你环顾浦东的新房供应，千万级改善客群也逐步涌入。招商象屿•星耀翠湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
而在浦东找到一个规划能级、城市站位、社区品质、精装标准等符合越级生活，样样俱佳的产品， 总价约300万起级置业，【招商象屿·星耀翠湾】则是佳选，错过再无。
而且，项目是准现房，精致双人户大堂、精妆星空顶地库、星曜剧场、阳光草坪、“社交云空间”架空层均已实景展现，所见即所得！
【招商象屿·星耀翠湾】二期火热认购中
此次加推10#楼，建面约85m²3
过会均价47000元/m²，加推房源62席
前期少量建面约72-85-97-115m²2-4房
总价约291万起！
最低优惠可享82折，另赠车位抵用卷，具体折扣以案场销售口径为准！
准现房，今年买今年住。（2025年12月31日交付）
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实景图
实景图
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户型图赏鉴
建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗， 总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。
建面约85㎡3房1卫，做到 三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。
双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。
建面约97㎡3房2卫， 升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。
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建面约115㎡4房2厅2卫，做到了 四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。
三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；
主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；
项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！
入户门设置玄关柜收纳体系， 三段式设计，定制橱柜+石英石台面。
入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。
大件方面， 项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。
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更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。
客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！
客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。
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厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。
考虑油烟问题， 厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。
厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。
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卧室区域的配置更注重质感的营造。
2个大户型的主卧做了套房设计， 卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。
卫生间的配置也非常不俗。
项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。
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项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。
玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。
土拍回顾及规划
2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%， 房地联动价4.8万/m²。
该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。
根据项目设计方案显示， 拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。
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具体经济指标如下：
央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。
于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目，将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。
建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术
招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑， 外立面采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。
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示意图
项目更 聘请专业园林设计团队，让建筑充分为园林退位， 缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀，以二合一控制面板装配升级，缔造更舒适、妥帖的生活情境。
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【项目鸟瞰效果图】
项目把 自然景观融入社区公园中，呈现星光森境的景观。
以超长绿廊中轴为依托， 缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。
更以精工匠艺缔造约50米超长门廊，辅以天然石材纹理拼接，更有树姿古雅迎客罗汉松，营造尊崇归家氛围。
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在整个社区，充分布置 社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺，勾勒呈现精奢质感。
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生活配套
交通方面：项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！
未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）
自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；
向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。
商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。
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教育方面：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗方面：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
9月4日，上海2025年土拍市场将迎来 第七批次竞拍！此次出让的五宗地块，总起始价约 98.67亿元，分别分布在杨浦、普陀、闵行、宝山与青浦，涵盖核心城区与外环新城的不同板块。
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其中，内中环迎来两宗热门地块，其余则位于外环以外。无论是位置属性、规划指标，还是配套条件，这五宗地块都释放出一个共同信号： 面向改善型需求，进一步夯实宜居价值。
1
杨浦滨江
九宫格再迎新地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，是本次土拍最受瞩目的焦点。
这宗宅地位于杨浦大桥东侧的 “九宫格”核心区域，区位优势不言而喻。南侧B站、美团总部预计2026年落成，形成互联网与新经济产业的能量场；西侧则规划有三处绿地，天然阻隔内环带来的噪音，进一步强化了地块的宜居属性。
过去几年，九宫格已经凭借“保利海玥外滩序BUND98”打响知名度。该项目定位纯洋房，两次推盘均迅速售罄，充分印证板块的稀缺与热度。与此同时， 中铁置业89街坊、中建壹品90街坊也在蓄势待发。
值得注意的是，本次出让的I4-01地块，恰好位于BUND98西侧， 容积率1.8、限高24米，开发指标几乎与外滩序保持一致。如果由同样的操盘方接手，极可能延续“纯洋房”的产品路径。根据上海招标网披露，保利与建工旗下的上海锦协置业已发布招标公告，总投资约39亿元。这一迹象显示，若两家联合再度出手，外滩序的产品逻辑或将进一步复制、强化，九宫格的改善居住标签也会更加稳固。
2
普陀真如翠谷
改善型纯宅地再次补位
普陀真如翠谷板块在今年第六批次中首次亮相，当时中海地产以楼板价约5.88万元/㎡拿下一宗宅地+商业混合地块。
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此次第七批次，翠谷再推 两宗纯住宅用地（A03B-04、A03B-05）。与之前的商住混合地块相比，这两宗地块更纯粹，完全聚焦居住属性： 不再设置30%中小套型的限制，也无需配建保障性租赁住房。同时，还要求住宅交付标准不低于5000元/㎡，为房企提供了更大空间去塑造高端化产品。
板块配套已经初步成熟。真如环宇城MAX、山姆会员店均已开业，满足日常生活与消费所需。轨道交通方面，7号线、11号线、14号线在此交汇，便利性突出。此外，板块还在推进“城绿共生”的规划理念，将商业、居住与生态有机结合。
因此，这两宗纯宅地若能以高端产品切入，极可能承接中海地块的市场热度，推动真如翠谷在改善市场中的能级进一步提升。
3
闵行颛桥
低容积率+水系资源
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成为颛桥板块本次土拍的亮点。
颛桥在第五批次时已有表现，彼时保利发展以12.95%的溢价率成功摘得君莲地块，热度颇高。而本轮推出的24A-06A地块， 容积率仅1.6，比保利地块低了0.4，且限高50米， 更凸显低密与舒适属性。地块东侧还拥有一条河道，自带滨水景观优势，增添了项目未来的宜居感。
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交通层面， 地块距离地铁5号线颛桥站约1公里，出行较为便利。周边鑫都满天星广场、颛桥万达广场，则能提供日常消费和娱乐配套。考虑到之前土拍的热度与现有的板块氛围，这宗低容积率的新地块，有望吸引一批关注改善型置业的客群。
4
宝山美兰
久违的宅地补仓
美兰湖板块许久未有新增住宅用地，本次土拍终于带来一宗宅地供应，被视为“三年之旱逢甘霖”。
此次推出的宅地包括四宗组团， 容积率在1.2-1.6之间，限高40-60米，整体规划偏向低密舒居。东侧两幅地块容积率均为1.2，紧邻美兰西湖公园，环境优势突出；西侧两幅容积率为1.5-1.6，稍高一些，但依旧能维持较好的居住舒适度。
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美兰湖一期实景图
区位配套方面， 地块距离地铁7号线首发站——美兰湖站仅约500米。去年开业的中集金地广场就在地铁口，两天内客流超过35万人次，显示出商业活力。对于预算在400-500万元之间的改善家庭来说，这些新地块意味着实实在在的机会。
中集金地广场实景图
5
青浦新城
核心区400米到站的便利
青浦QPC1-0009单元75-04地块，同样值得关注。
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该地块距离 青浦新城站仅400米，未来将成为三线交汇的重要节点，8站即可抵达虹桥枢纽，区位优势明显。
商业配套方面，绿地缤纷城、富绅商业中心均已投入运营，医疗上有中山医院青浦分院提供支持，生活氛围完整。
从规划指标看，起始楼板价约1.55万元/㎡， 容积率1.8，其中85%为三类住宅，15%为商业。这种布局既能满足改善家庭的居住需求，又预留了适度的商业配套，给开发商留下充分的产品创新空间。对意在青浦新城落脚的改善群体来说，这块地显然具备较强吸引力。
写在最后
总体来看，上海2025年第七批次土拍，五宗地块分布在不同板块，却有一个共同特征：全部直指改善型居住需求。
杨浦滨江：九宫格的纯洋房标签或将进一步加固；
普陀真如：纯宅地供应提升板块能级；
闵行颛桥：低容积率与滨水优势锁定改善客群；
宝山美兰湖：久违的宅地释放，为中端家庭带来希望；
青浦新城：交通、商业、医疗齐备，宜居潜力突出。
在核心城区土地持续稀缺的背景下，每一次土拍不仅是数字的博弈，更是城市更新与居住品质提升的缩影。把 有限的土地做成舒适、低密、宜居的社区，才是上海未来长期可持续发展的方向。
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