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一墅臻藏 御澜叠院

【恒文御澜湾】

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三轨交丨近四团枢纽

实景样板 诚邀共赏

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恒文·御澜湾——临港新片区 蓝湾国际住区首开94-168平高层/别墅！✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即将入市！

基础信息✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【总占地面积】约6.25万㎡

【总建筑面积】约16.37万㎡

【均价】洋房约2.15万；叠墅约2.7万

【总价】104㎡洋房约200万以内；94㎡叠墅约200-250万，155-184㎡叠墅约400-500万

【容积率】约1.6

【绿化率】约35%

【可售户数】680户（小区共1010户，部分为开发商自持租赁住房）

【车位配比】约1:1

【车位数】680

【产品类型】建面约95-184㎡四层叠墅、约104㎡装修洋房

【交付标准】叠加(毛坯交付)｜洋房(装修交付)

【物业费】洋房3.5元；叠墅4.2元

【物业公司】恒文自持物业（上海嘉合盛物业）

【拿地时间】2021年2月

【得房率】洋房约75%；叠墅约180-200%（计算附赠面积后）

【交房时间】约26年底

【楼高】洋房13-14层；叠墅4层✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【层高】洋房3米；叠墅1、3层3.2米；叠墅2、4层3米；叠墅地下室5.2米

【开发公司】恒文集团✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

用心筑家，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅幸福住家

恒文集团实力新著

「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超百万开发体量。

开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

从一江一河，走向大江大海✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

临港未来，时代可期

上海，最早围绕苏州河发展；至90年代，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦江从城市边界发展成为城市中轴线，“一江一河”发展空间格局自此打开；

21世纪，全球贸易时代下，上海承载全球物流与航运中心角色，上海从滨江城市向滨海城市发展，临港自贸新片区应运而生。也寓意着上海要从一江一河时代，走向大江大海时代！

2019年8月20日，[临港自贸区新片区]正式揭牌成立，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每年引进人才达10万以上；

2025年常住人口达到100万规模，预计2035年实现区域生产总值1万亿目标。

未来沪舟甬跨海大桥“串桥成圈”，实现与杭州湾“O型”环杭州湾综合环状交通网络，且洋山深水港与宁波北仑港两大世界港口连接，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对国际航运体系产生深远影响。

临港新片区，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将是长三角湾区的“枢纽”和经济发展“龙头”所在！！

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临港新片区，依靠制度创新，对标国际竞争力“6+2”产业体系发展，截至2025年，工业产值超5700亿元，已初步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。未来还将打造一批更高开放度的功能型平台，打造未来上海产业新高地！！

蓝湾国际社区✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

第五代◎卓越生活样板

虹桥商务区崛起催生形成古北新区，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社区居住需求。

蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

新亚洲四层纯叠墅✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为城市菁英人群居住再焕新章。

精致典雅新亚洲风格建筑✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。

取义经典“台地花园”设计

根据地貌调减，整体南北高错落式布局，通过精妙的高差处理，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。

“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三进归家礼序 立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造三进归家动线。

一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。

三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。

植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。

约95-168㎡实景准现墅✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

静邀心藏

建筑美学大师梁思成曾感慨：“城市里到处都是房子，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而没有建筑。理想的建筑，应该是清风、阳光、繁华在侧，处处皆是生活诗意之美。”

叠墅，提供丰富的空间层次，一片小院、一片露台，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主提供多样生活场景的想象空间。

约95㎡宽境叠院：上下双叠境，存粹与私密兼得

下叠：独立花园、约5.2米挑高地下室，一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，品茶会友、✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅莳花弄草；二层独立休憩空间，南向双卧室。

上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。

约155-168㎡天地院墅：当代家庭墅居生活范本✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，主城院墅典藏

下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。

上叠：三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房空间；四层三房两卫布局，尊享主卧套房；北侧星空露台及顶层，美好生活自由定义。

【户型鉴赏】✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

◎御逸A1下叠

◎御逸B1上叠

◎御曦A1下叠

◎御曦B1上叠

◎御臻A1下叠

◎御臻B2上叠

都心低密珍壤

坐享主城丰盛生活圈

3铁4轨3快速路 擎领世界的精彩

三国铁：近邻【四团枢纽】，未来3条国铁+4条市域轨交，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称临港版「虹桥枢纽」。

【沪乍杭铁路】—由上海东站→杭州西站、全程约40分钟，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计划2029年通车。

【沪舟甬铁路】—跨海铁路，约40分钟直达舟山岛。

【沪通铁路二期】—全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等，计划2027年6月底竣工；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅届时由四团至上海东站短至15分钟。

四轨交：南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚。

【南枫线】—距离本项目约2km，未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线，计划2029年通车。

【两港快线】—自南枫线抵达滴水湖，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约15分钟直达浦东机场&上海东站，计划2026年通车。

【27号线（浦南线）】（规划中）—全线规划从浦东金融核心区出发，贯穿花木、张江、四团至滴水湖，实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。（具体以官方公示为准）

【曹奉线】（规划中）—全线预计由曹路、川沙、四团，连通浦东东部各功能区。

三快速路：S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区。

臻萃生活所有 纵享国际丰尚✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

▪地标商业：

◢约6万方【蓝湾天地】，直距约1KM，汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌。

◢约10万方【临港天荟】，位于项目南侧约750米，在建中。

◢另有，宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

▪生态公园：

◢海湾国家森林公园——4A级旅游景区，占地约16000亩✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM。

◢蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”

◢约1KM半径内，还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套。未来，还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。

▪菁英教育：

◢上海世外临港国际学校，沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校，与项目一路之隔。

◢临港蓝湾五四学校，又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校，经由临港集团改扩建，是一所54班规模的九年一贯制学校（公办），位于项目西南侧约500米。

◢蓝湾幼儿园，对标国内外高水平教学水平，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已于2024年9月招生开学的公立幼儿园，位于项目北侧约600米。

▪权威医疗：临港熙康医院（直距约1KM）、上海第六人民医院（三甲）。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。

12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。

这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。

相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。

上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。

当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。

在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。

即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。

高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。

位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。

汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。

华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。

与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。

11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。

位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。

远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。

仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。

截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。

二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。

尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。

据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。

上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。

多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。

中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。

整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。

“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。

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