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金隅公园东序：中环芯・公园头排・科创奢居范本

在上海中环价值迭代与桃浦智创城崛起的双重风口下，金隅公园东序以 “国企精工 + 百万方公园 + 科创核芯” 三重稀缺，重塑城市改善人居标杆。项目位于普陀区桃浦景泰路 570 弄，是金隅集团深耕上海的 “东序系” 高端力作，占位桃浦中央绿地首排，兼得生态静谧与都会繁华，为高净值人群打造 “推窗见绿、出门入圈” 的理想居所。

一、基础参数：低密高绿的纯粹改善社区

金隅公园东序由国企金隅地产开发，70 年产权，整体规划精准对标高端改善需求。

核心指标：总占地约 5.8 万㎡，总建面约 15.6 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，是中环罕见的低密高绿社区。

楼栋规划：共 6 栋 15-17 层小高层，总户数 367 户，100% 人车分流，保障社区静谧安全。

建筑品质：外立面采用巴西进口干挂白色石材，搭配大面积玻璃幕墙，现代简约且经久耐用；为上海首批近零能耗建筑，环保节能的同时提升居住舒适度。

交付信息：精装交付，甄选一线品牌建材，配备全屋智能系统，预计 2027 年 8 月交付。

二、区位价值：中央公园头排 + 科创双核引擎

项目择址上海中环稀缺的 “公园 + 科创” 双核地块，价值稀缺性无可复制。

生态核芯：西侧直面约 100 万㎡桃浦中央绿地（相当于 5 个中山公园），沿公园界面展开约 200 米无遮挡景观面，主入口正对公园，出门即享 “城市绿肺”，负氧离子浓度远超城区，实现 “家在公园里” 的居住梦想。

科创赋能：紧邻约 437 万㎡桃浦智创城，科创体量超前滩 CBD，已落地东方雨虹、德爱威、香港大学商学院等优质产业，汇聚高薪高知人群，形成国际化高端居住氛围，资产价值增长潜力凸显。

交通便捷：距 11 号线祁连山路站步行约 880 米，15 号线武威东路站约 1.3 公里，规划 26 号线、20 号线西延伸覆盖，中环、沪嘉高速等快速路环绕，30 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。

三、户型产品：全明奢阔，适配全周期改善需求

项目主打建面约 102-184㎡精装奢宅，户型设计兼顾实用性与豪宅感，全明通透、动静分区，覆盖首改到终改全需求。

102㎡三房两厅两卫（首改爆款）：百平米内实现 5 米奢阔横厅，飞机户型布局高效；南向三开间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；北向次卧带独立卫生间，近乎双套房体验；U 型厨房配备嵌入式家电，阳台宽 3.8 米，半赠送面积约 2.85㎡，实用与舒适兼具。

184㎡四房两厅三卫（终改标杆）：LDKB 一体化设计，客餐厅总面积超 60㎡，6 米面宽横厅搭配 270° 环幕窗景，将中央绿地全景尽收眼底；主卧套房配独立衣帽间、双台盆卫浴与 270° 观景飘窗；双阳台配置，南北通透，全屋精装 + 智能系统，定义顶奢居住标准。

四、全维配套：一站式生活圈，满足高端人居所需

项目 3 公里内商业、教育、医疗配套成熟，兼顾日常便利与高端社交。

商业配套：3 公里覆盖桃浦、万里、大宁三大商圈，桃浦万达广场（1.5 公里）、大宁国际广场（2.8 公里）等总商业体量超 120 万㎡，社区内规划 4000㎡商业，引入便利店、生鲜超市等，下楼即享便捷。

教育配套：周边规划上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制），临近儿童世界基金会普陀幼儿园、文达学校、托马斯实验学校，全龄教育资源护航孩子成长。

社区配套：配备约 1550㎡下沉式会所，含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等；800㎡中央阳光草坪、五重景观园林、精装大堂，金隅自持国家一级资质物业，提供 24 小时管家服务。

结语

金隅公园东序，集中环地段、百万方公园、科创红利、国企精工、全维配套于一体，是上海改善市场难得的 “无短板” 标杆。从低密社区规划到奢阔户型设计，从生态资源占有到都会配套加持，每一处细节都诠释着高端人居的本质 ——在自然中享受繁华，在静谧中拥抱未来。对于追求品质与价值的高净值家庭而言，这里不仅是一处居所，更是面向未来的资产选择与生活理想。

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