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本信息由江湾金茂府项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《江湾金茂府看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中环 TOD 科技奢宅范本｜江湾金茂府：北上海改善顶流，一步执掌城市核心生活
在上海主城改善版图中，江湾金茂府始终以 “地段不可复制、产品不可替代、价值不可多得” 的三重稀缺性，成为高净值家庭的共识之选。项目踞守中外环间核心区位，由双央企匠心筑造，以约 18.8 万㎡恢弘体量，打造集地铁上盖、绿金科技、全维配套、高端圈层于一体的品质住区。当前五期「湾誉」新品火热在售，建面约 114-190㎡精装 3-4 房，均价约 71530 元 /㎡，总价 700 万起即可入主金茂府系标杆，以极具竞争力的价格，同步享有主城繁华与低密奢居，是当下上海改善市场闭眼入的硬核红盘。
一、核芯地段：占位吴淞副中心，接驳全城黄金脉络
江湾金茂府雄踞宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，深度嵌入 吴淞城市副中心 规划版图，承接中环北抬、新江湾城外溢双重红利，是北上海为数不多兼具主城烟火气与未来成长性的改善住区。
项目占据得天独厚的交通枢纽，实现 “地铁 + 高架 + 快速路” 三维立体出行：
地铁上盖 ：距 18 号线通南路站仅约 50 米，步行 3-5 分钟直达，4 站到复旦大学、9 站抵东外滩、11 站直达陆家嘴滨江，换乘 12 条轨交线路，30 分钟畅达人民广场、静安寺等城市核心商圈；
高架环绕 ：紧邻逸仙路高架、中环路、军工路快速路（在建）、长江西路快速路，自驾 15 分钟到五角场，20 分钟通达虹口、杨浦，高效串联全城；
板块价差 ：一路之隔衔接新江湾城，周边二手房价差最高可达约 4 万元 /㎡，以更低门槛享受同等主城配套，价值成长性清晰可见。
依托主城核心区位，项目 3 公里范围内汇聚全维成熟配套，无需等待规划落地，即刻享受一站式生活：
商业繁华 ：近享淞南购物中心、长江国际商业中心、五角场商圈，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一应俱全；
医疗护航 ：3 公里内覆盖长海医院、市一医院等 6 家三甲医院，为家人健康保驾护航；
教育环伺 ：3 公里内分布 43 所幼儿园、16 所小学、多所中学，全龄段教育资源密集，满足子女求学需求。
二、硬核产品：双央企匠造，低密社区的极致人居体验
江湾金茂府由 招商蛇口 + 中国金茂 双央企联袂开发，以府系 3.0 标准精耕细作，从社区规划到建筑细节，均彰显高端改善的品质底气，数据精准可查，拒绝虚标：
总建筑面积 ：约 18.8 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，占地面积约 5.68 万㎡；
社区规划 ：11 栋 12-17 层小高层 / 高层板楼，总户数 876 户（可售住宅 807 套），容积率仅 2.2，绿化率 32.75%；
人车分流 ：全社区人车分流设计，配备 1248 个车位，车位配比高达 1:1.43，远超同板块改善项目，彻底解决停车难题；
物业服务 ：金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 13.68 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，守护高端居住体验。
社区园林以 “湾境栖居” 为设计理念，打造双层架空花园、中央景观轴、全龄活动空间，移步异景，将自然与建筑完美融合。同时配备约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲会客区等功能区，为业主打造专属社交场，圈层纯粹度拉满。
建筑采用现代简约风格，外立面甄选高端石材与真石漆搭配，线条利落大气，兼具颜值与耐久性；户户标配全景飘窗，最大化拓展采光面，让每一户都能拥抱阳光与景观。
三、绿金科技：五恒系统加持，重新定义健康奢居
作为上海首个 TOD 金茂府 3.0 项目，江湾金茂府搭载金茂招牌 十二大绿金科技系统 ，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五恒健康住区，彻底告别传统空调暖气的弊端，为家人营造全天候舒适居住环境：
恒温 ：全年室内温度维持在 20-26℃，冬季不冷、夏季不热，无空调直吹不适感，老人小孩居住更舒适；
恒湿 ：室内湿度控制在 30%-70%，告别梅雨季潮湿与冬季干燥，呵护皮肤与呼吸道健康；
恒氧 ：24 小时全置换新风系统，多重过滤 PM2.5、灰尘、花粉，每小时换气 1 次，时刻呼吸新鲜空气，过敏体质人群友好；
恒洁 ：同层排水、净水系统等设计，保持室内洁净，减少细菌滋生；
恒静 ：高性能隔音门窗 + 墙体隔音技术，有效隔绝室外噪音，室内噪音低至 35 分贝，营造静谧睡眠环境。
区别于市场普通精装项目，江湾金茂府以 奢装交付标准 ，甄选国际一线品牌家装，从玄关、客厅到厨卫，每一处细节都彰显品质：
厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，动线流畅，U 型布局最大化利用空间；
卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、品牌卫浴，兼顾实用与质感；
全屋地暖、新风、中央空调系统全覆盖，拎包即可入住，省去装修烦恼。
四、爆款户型：全周期适配，尺度与实用性兼得
江湾金茂府聚焦改善家庭需求，打造建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需改善至终极改善全周期，所有户型遵循 “全明通透、动静分区、南向宽面、高得房率” 设计原则，数据精准，空间利用率极高：
1. 建面约 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫
经典飞机户型，南北通透，南向双阳台，采光通风俱佳；
三开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；
动静分区明确，客餐厅一体，空间开阔，总价约 700 万起，刚需改善首选。
2. 建面约 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫
约 5.9 米阔绰横厅，全景飘窗加持，尺度感远超同面积段户型；
LDKB 一体化布局，客餐厅、厨房、阳台连通，家庭互动空间充足；
适配三口之家、二胎家庭，三代同堂居住不拥挤，改善品质之选。
3. 建面约 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫
南向四开间，面宽约 12.2 米，全屋 7 个飘窗，拓展更多使用空间；
类一梯一户设计，私梯入户，尊崇感十足；
四房布局满足多孩家庭、三代同堂需求，双卫干湿分离，生活便捷高效。
4. 建面约 190㎡ 4 房 2 厅 3 卫
奢阔四房三卫设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，终极改善尺度；
超大横厅 + 宽景阳台，会客、休闲兼具，彰显主人身份；
全明户型，无暗间，每一处空间都兼顾舒适与实用。
五、价值共识：五开五捷，北上海改善顶流之选
江湾金茂府自入市以来，凭借地段、产品、配套、科技四大核心优势，创下 五开五捷、去化超 80% 的热销佳绩，成为北上海改善市场公认的顶流红盘，深受城市精英、高校教职工、金融从业者等高端客群青睐。
项目的价值底气，源于四大不可复制的优势：
央企背书 ：双央企开发，资金实力雄厚，交付有保障，拒绝烂尾风险；
地铁 TOD ：18 号线零距离上盖，通勤效率拉满，房产保值增值性强；
科技奢居 ：金茂五恒系统，健康居住体验，区别于普通住宅，市场稀缺；
价差红利 ：中外环间均价约 71530 元 /㎡，对比周边板块性价比极高，价值成长空间可观。
在上海主城土地稀缺、改善需求激增的当下，江湾金茂府以 “低门槛入主主城、高品质奢居体验、高成长性价值”，成为当下改善置业的最优解。无论是自住追求舒适健康，还是投资看重保值增值，都能在此找到理想答案。
结语
中环之上，地铁口旁，双央企匠造，五恒科技奢宅 —— 江湾金茂府，以精准的产品定位、硬核的品质实力、全维的生活配套，重新定义北上海改善标准。当前五期「湾誉」仅 90 套稀缺房源在售，建面约 114-190㎡精装 3-4 房，总价 700 万起，席位递减，错过再无。
入主江湾金茂府，不仅是购置一套房子，更是选择一种高效、健康、纯粹的高端生活方式，执掌城市核心资源，拥抱未来价值成长，这便是上海高净值家庭共同选择江湾金茂府的核心原因。
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