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尊敬的购房者，✅保利外滩启park77售楼处电话：400-8824-198项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利外滩启park77售楼处电话：400-8824-198（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8824-198✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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杨浦内环东外滩｜保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）全维深度解析

核心一句话：央企保利「外滩系」内环低密纯住，12/18 号线江浦公园站双轨上盖、约 3.8 万㎡江浦公园旁，99-137㎡3-4 房，均价 13.55 万 /㎡，总价 1137 万起，内环百平三房稀缺标杆。

🏡 项目核心档案

开发商：央企保利发展控股（世界 500 强），上海保利外滩系迭代作品

位置：杨浦区长阳路 999 弄（长阳路 / 江浦路交叉口），内环内东外滩 CAZ 核心，江浦公园站 4 号口零距离，紧邻约 3.8 万㎡江浦公园

规模：占地约8193㎡，总建面约1.77 万㎡，容积率2.16（内环罕见低密），绿化率35%，纯住宅无商办 / 保障房

规划：2 栋 16-17 层小高层，总户数157 户，车位比1:1.23，1 梯 2 户，人车分流，铝板 + 玻璃幕墙外立面

均价：备案均价135,500 元 /㎡，总价1137-2092 万 / 套

交付：预计2027 年 10 月精装交付，精装标准约6000-8000 元 /㎡

物业：保利物业（一级资质），物业费9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

状态：2025 年 9 月开盘，持续热销，验资预约制看房

🚇 双轨 TOD + 内环路网，30 分钟全城覆盖

轨道交通（核心优势）

12 号线（江浦公园站）：步行 0 米，2 站北外滩、7 站南京西路、8 站陕西南路（环贸），直达静安寺、漕河泾

18 号线（江浦公园站）：步行 0 米，3 站复旦大学、4 站五角场、直达张江、航头，纵向贯通高教 / 科创核心

自驾

紧邻长阳路、江浦路、内环高架、大连路隧道，5 分钟上内环，10 分钟到北外滩、陆家嘴，15 分钟到人民广场

🎓 全龄教育（以官方划分为准）

小学：齐齐哈尔路第一小学分校、长阳实验学校、打虎山路一小

中学：上海市控江中学、杨浦高级中学、存志学校

幼儿园：江浦幼儿园、明园村幼儿园，3 公里内覆盖全龄优质教育

🏬 全维顶配配套：公园 / 商业 / 医疗 / 生态一步到位

商业（步行即达）

步行 5 分钟：旭辉 MALL、宝地广场、海上海弘基休闲广场

10 分钟：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，高端零售、餐饮、娱乐全覆盖

社区自带约500㎡精品底商，满足日常

医疗（三甲护航）

约 1 公里：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），1 站地铁直达

3 公里内：长海医院、上海市第一康复医院，医疗资源密集

生态与社区

江浦公园：约 3.8 万㎡城市绿肺，下楼即达，日常休闲、运动、遛娃首选

社区：约1000㎡中央景观花园、全龄活动区、风雨连廊，低密静谧，居住纯粹

🏠 主力户型：内环稀缺百平三房，高得房率 + 全飘窗

1. 建面约99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善，热销主力）

格局：三开间朝南、LDKG 一体化、南北通透、双卫全明

亮点：全屋6 处飘窗 + 南向大阳台，赠送约 9㎡，实得率 91%-94%，主卧 270° 飘窗；总价 1137-1350 万，内环百平三房稀缺门槛

2. 建面约137㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善终极，四叶草布局）

格局：四开间朝南、横厅、双套房、中西厨、独立玄关、家政间

亮点：一梯一户私梯入户、南向面宽超 13 米、270° 观景飘窗，总价 1700-2092 万，三代同堂 / 二胎家庭优选

精装标准（一线品牌）

厨电：方太 / 老板、洗碗机、嵌入式蒸烤箱

卫浴：杜拉维特、高仪、汉斯格雅

系统：中央空调（日立 / 三菱）、地暖（威能 / 博世）、新风、全屋净水、智能面板

✨ 核心价值总结

绝版地段：内环内东外滩 CAZ，双轨上盖 + 公园旁，外滩黄金三角（陆家嘴 / 北外滩 / 东外滩）核心，城市顶级资源汇聚

低密稀缺：内环罕见2.16 容积率纯住宅，仅 157 户，1 梯 2 户，圈层纯粹、居住静谧，无商办干扰

户型王：99㎡三房内环断供级产品，高赠送、高得房率，总价门槛友好，自住 + 资产配置双优

央企保障：保利发展稳健开发，精装品质、交付、物业全周期保障，抗风险能力强

性价比突出：对比内环滨江 16 万 + 均价，**13.55 万 /㎡** 极具竞争力，东外滩板块价值持续兑现，保值增值稳健

置业贴士

优选：99㎡三房（内环入门性价比之王）、中高区（公园 / 城市景观无遮挡）

预约：案场 ** 验资 200 万 +** 预约看房，官方热线：400-877-8334，售楼处：长阳路 999 弄

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利外滩启park77拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅保利外滩启park77确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅保利外滩启park77获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅保利外滩启park77现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约