上海「金茂棠前」售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
北上海“神级满配”红盘‼️
五批次认购热燃全城
建面约97-152㎡，均价53279元/㎡
「小筹火爆认购中」少量臻稀房源
抢藏宝山站城TOD核心，上车正当时
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
上海首座TOD5.0超能综合体，约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业。金茂棠前兑现节奏全面提速，未来生活主场轮廓已然清晰。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
认筹现场火爆
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
如果您对这个项目感兴趣，随后有工作人员和您联系！
作为金茂上海棠系壹号作品
也是中国金茂的首个MAO项目
金茂棠前，用一次次热销验证红盘硬实力——
首发264席开盘即罄，加推124席再度售罄
二开二罄，荣登2025宝山首座积分红盘
已然成为北上海楼市热度和口碑的双重封面
三期、四期即开即磬，一燃再燃，热势空前
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度传奇！
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(在建中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
中国金茂的首个MAO项目
鸟瞰图
5月，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，将阳光与景致纳入家中。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈，为红盘热势提前按下引爆键。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。
棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！
除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；
全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
如果您对这个项目感兴趣，金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309，随后有工作人员和您联系！
1
「红盘力」
金茂棠前 每一次亮相都引爆
4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。
这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
实景图，以最终交付为准
首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
建面约85-117m²户型金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
建面约137-178m²户型
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超预期地呈现在大家眼前。
如果您对这个项目感兴趣金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309，随后有工作人员和您联系！
2
「规划力」
超级鼎配，尽在棠前
选择金茂棠前，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309《宝山高铁站将于今年正式开工！》
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的鼎配板块潜力。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
如果您对这个项目感兴趣金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309，随后有工作人员和您联系！
3
「配套力」
全维超配，国际住区
不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。
项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309（来源解放日报）
对于金茂棠前来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——
大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
如果您对这个项目感兴趣，金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309，随后有工作人员和您联系！
「品牌力」
品质高配，再造标杆
为什么看好金茂棠前？仅仅“金茂”两个字或许就够了。
作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。
而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
如果您对这个项目感兴趣金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309，随后有工作人员和您联系！
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
5
「产品力」
生活满配，潮流前卫
北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前填补了一个空白。
更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。
1.年轻化潮流化：理念划时代
金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。
聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。
向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
2.兼具颜值和实用：产品划时代
现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
实景图（以最终交付为准）
此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
效果图（过程版，以最终落地为准）
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前划时代的产品定位。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
上海「金茂棠前」售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
北上海“神级满配”红盘‼️
五批次认购热燃全城
建面约97-152㎡，均价53279元/㎡
「小筹火爆认购中」少量臻稀房源
抢藏宝山站城TOD核心，上车正当时
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
上海首座TOD5.0超能综合体，约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业。金茂棠前兑现节奏全面提速，未来生活主场轮廓已然清晰。
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
认筹现场火爆
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
如果您对这个项目感兴趣，随后有工作人员和您联系！
作为金茂上海棠系壹号作品
也是中国金茂的首个MAO项目
金茂棠前，用一次次热销验证红盘硬实力——
首发264席开盘即罄，加推124席再度售罄
二开二罄，荣登2025宝山首座积分红盘
已然成为北上海楼市热度和口碑的双重封面
三期、四期即开即磬，一燃再燃，热势空前
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度传奇！
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309
楼市“金九银十”收官战：上海领跑、旧改突围、政策定调
2025年10月20日至24日，房地产市场迎来“金九银十”的关键收官期。短短五天内，政策、土地、企业动作密集交织，勾勒出一幅“核心城市回暖、资源加速集中、发展模式转型”的新图景。
这一周，恰逢重要会议召开，聚焦“十五五”规划建议，释放出房地产高质量发展的明确信号。与此同时，上海土拍刷新地王纪录、佳兆业重启旧改大单、多地政策持续加码——楼市正从“救急”走向“重构”。
你是否也感受到：买房不再是“闭眼冲”的时代，而是“选对城、挑好房、看政策”的精细化决策？
上海土拍刷新地王，核心资产成“压舱石”
10月20日，上海第八批次集中土拍落下帷幕，6宗地块揽金198.77亿元，溢价率普遍在9%至14.7%之间。中海以44.65亿元拿下徐汇滨江地块，楼面价高达14.85万元/平方米，刷新板块地王纪录。
这不仅是土地市场的热度体现，更是市场信心的“晴雨表”。高溢价成交的背后，是央企、国企与头部房企对核心城市优质资产的坚定看好。
值得注意的是，此次土拍并非“普涨”，而是高度集中在徐汇、静安、杨浦等核心区域。外围地块则多以底价成交，冷热分化愈发明显。
图片
数据显示，上海10月商品房成交金额高达55.09亿元，遥遥领先其他城市。这主要得益于地方优化政策持续发酵，叠加改善型需求集中释放，90平方米以上建面产品成交占比显著提升。
图片
上海徐汇滨江高端住宅区实景图
旧改突围：城市更新成新赛道
当土地市场聚焦核心地块时，另一条赛道正悄然崛起——城市更新。10月21日，佳兆业官宣参与广州海珠区石溪村城中村改造项目，该项目总投资近200亿元，成为近期单体规模最大的旧改项目之一。
几乎同步，深圳罗湖金钻豪园城市更新项目在停滞十年后迎来转机，由央企中信城开联合地方平台接手，标志着“政企协同、资产盘活”模式的成熟。
这些动作并非孤立事件。9月18日，《城市存量空间盘活优化规划指南》获自然资源部审议通过，首次为存量空间编制规划提供技术标准。这意味着，旧改不再是“野蛮生长”，而是纳入国土空间总体规划的系统工程。
旧改为何成为房企新赛道？一方面，新增土地稀缺且成本高企；另一方面，存量空间蕴含大量未被激活的价值。通过城市更新，房企既能获取开发指标，又能绑定政府资源，实现风险可控的增长。
但也要清醒：旧改周期长、资金需求大，中小房企难以参与。未来，这将是头部企业与地方国资的“专属游戏”。
政策定调：从“救急”到“重构”
10月20日至23日，重要会议在北京召开，审议《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。房地产被明确纳入“高质量发展”框架，强调“优化国土空间格局、推进城市更新、保障民生”。
这标志着政策逻辑的根本转变：不再追求“量”的刺激，而是聚焦“质”的提升。9月以来，全国已有20余城优化楼市政策，但方向高度一致——支持改善型需求、降低购房成本、激活存量市场。
例如，上海优化房产税政策，北京取消五环外限购，广州推进“卖旧买新”补贴。这些措施精准对接真实居住需求，而非制造投机泡沫。
更值得关注的是金融支持。政策性金融工具已投放近3000亿元，专项用于补充项目资本金；房企发债利率降至“1字头”，融资环境空前宽松。但资金流向高度集中——优质项目、核心城市、头部企业。
这意味着，未来楼市将呈现“强者恒强”格局。普通购房者该如何应对？答案很清晰：聚焦人口流入、产业支撑、配套成熟的区域，选择流通性强、品质过硬的产品。
◇ ◇ ◇
面对分化加剧的市场，盲目“抄底”已成过去式。10月数据显示，全国百城二手房挂牌量达254.64万套，但优质资产依然抢手——北京国贸地铁1公里内80至100平方米建面两居室，平均68天售出，溢价率达12%至15%。
政策也在为刚需铺路。武汉公积金贷款额度提至150万元，重庆“卖旧买新”最高补贴6万元。这些措施降低了置换门槛，释放了改善需求。
所以，如果你是刚需或改善型买家，现在或许是好时机——但前提是“选对标的”。避开库存高、去化慢的区域，优先考虑地铁、学区、商业配套齐全的核心板块。
投资客则需更加谨慎。月均去化率低于5%的项目，坚决不碰。记住：未来楼市的逻辑是“好房子稳得住，差房子跌不停”。
最后问一句：你所在的城市，是政策红利的受益者，还是被遗忘的角落？欢迎在评论区聊聊你的观察！
以上转自网络，如有侵权联系删除。
