上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心已开放
全新样板房横空入市
建面约 300-500㎡纯风貌社区
使用面积500-1000㎡
总共 103套 合院产品
总价约 8000万 起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
全新 渡边智昭 “日式”样板房曝光！
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☑️☑️士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目信息速览
项目名称： 士林润园（士林华苑二期）
项目性质： 黄浦豫园风貌合院别墅
产品形态： 合院别墅（地上2-3层）
建筑面积： 约210-500㎡
实际使用： 附赠内外庭院、阳台、露台及双层地下室，使用面积极为可观
总价区间： 约6000万～1.65亿
预计均价： 约26万元/㎡
总户数： 103套
容积率： 1.33
物业公司： 华润万象生活
物业费： 地上约19.88元/㎡/月；地下约9.94元/㎡/月
层数： 2-3层
层高： 首层约3.6米；二层/三层约3.3米
院墙高度： 约3.9-4.6米
地下室层高： 约6米
花园面积： 约40-110㎡
交付时间： 暂定2027年4月
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黄浦老西门 · 城心合院
士林润园位于黄浦老西门街道，
东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
左揽外滩与新天地，右邻豫园与老街，
这里既是上海历史的原点，亦是未来中央活动区（CAZ）的中芯之芯。
项目由 华润置地与南房联合开发 ，
延续一期海派风貌，以低密合院形态还原老城厢的生活肌理，
打造城市中心极为稀缺的风貌别墅组团。
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产品亮点
合院别墅 ：地上2-3层，附赠双层地下空间
附赠空间丰富 ：私家庭院、露台、阳台一应俱全
建筑尺度宽裕 ：首层3.6米挑高，地下6米空间可灵动规划
私密度高 ：院墙约4米高，真正实现城芯合院的安静与尊崇
低密纯墅区 ：仅103席，风貌限高12米，稀缺不可再生
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配套全维 · 城芯即生活
商圈 ：豫园、新天地、外滩、人民广场、南京路
交通 ：地铁8/9/10/14号线环伺（老西门站、豫园站）
教育 ：复兴东路三小、光明初级中学、市八、市十、康德、永昌等
医疗 ：瑞金医院、九院、仁济医院、曙光医院等顶级资源
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实景已现｜样板房正式开放
项目实景首次曝光，
巷弄、坡屋顶、立面砖石肌理与现代玻璃窗的融合，
重现老城厢的街巷记忆，
构筑一处“可行、可望、可居”的城市人文院落。
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📍黄浦豫园「士林润园」
建面约210-500㎡风貌合院别墅
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黄浦城心，海派风貌院墅典藏。
仅103席，敬献塔尖藏家。
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【上海首个日式装修风貌别墅｜住进京都庭院里🍵】
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实景呈现越来越美😍😍😍
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上海 黄浦老城厢
华润【士林润园】接待中心已开放
建面约 300-500㎡纯风貌社区
使用面积500-1000㎡
共总 103套 合院产品
总价约 8000万 起 直接定！
士林润园地块包含大量 历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。
项目位于 黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇， 顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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士林润园傲居 上海市黄浦区核心地段，具体坐落于复兴东路与河南南路交汇处。该区域属 老西门板块，是黄浦老城厢的关键构成部分。这里作为 上海城市文明的发源地，自 1291 年元代设县起便奠定城市根基，历经 700 多年风雨，见证上海从渔村到国际大都市的蜕变，如今更是在 “一江一河” 战略推动下，成为上海 “中芯之芯” 的中央活动区 CAZ 核芯样本。
André Fu 领衔设计
海派非遗风貌定制院墅
本项目位于黄浦区老西门街道地区。规划理念 传承地域历史文脉，重生海派里弄文化，植入当代居住理念，营造城市生活标杆，旨在营造传统石库门语境下的适应现代生活方式的都市里弄。
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“上海老城厢在历史上是一个独特的存在，它承载着多个时代的交汇，留下珍贵的历史印记。之所以接受这个项目，是欣赏它背后的愿景， 关于新与旧的交融，将这种空间感、时间感融入到设计中。当我们置身其中，能真切感受到这里不仅仅是在传承过去，这与过去无关，更是在塑造一个充满独特愿景的未来。”André Fu说。
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