宝山「大华·公园柏翠」售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话)
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上海大华·公园柏翠官方电话：400-833-6309✔(官方售楼处预约看房热线）
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华·公园柏翠售楼处电话：400-833-6309
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
建面约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡
样板房提前线上预约
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大华公园柏翠预约看房！
售楼处提线上天预约
仅预约客户可实体参观！
报名后静待销售电话，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场
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一房一价表
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架空层：
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地库：
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1户型更耐住
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房子只是容器，生活才是核心。
内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。
别具匠心公区设计让人忍不住对室内充满高期待。
建面约101㎡的三室两厅两卫：
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这是个非常标准的飞机户型，三开间朝南，整体面宽约11.5米。
大横厅+超大阳台，给与了生活非凡的尺度感。
另外，南北通透+3房5飘窗的设计，很好的保证了室内的通风以及视野的开阔。
超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。
这个户型除了大的方面把控很到位，小细节也没放过。
比如，为了保持室内的干燥，次卫也做了干湿分离，入户做了玄关，阻隔外部来访者的视线，最大程度上保证了主人的私密空间。
建面约124㎡的4房2厅2卫：
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120㎡做成四房，按照我们的经验来说，每个空间应该会被大程度压缩，显得比较逼仄。
但这个户型完满规避了这一点，无连廊+飞机户型带来的高得房率，使得这个120㎡的四房，尺度感非常惊人。
就拿餐厅来说，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
此外，项目是四房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
建面约142㎡4房2厅2卫：
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这个户型真正做到了改善一步到位。
面宽约15.4米的超大横厅，可以灵活运用在各种生活场景，朋友聚餐、居家锻炼……尺度感堪比别墅。
两间主卧套房设计，能很好的满足三代同堂的及家庭，给了老人和年轻人各自生活空间。
来到样板房，约101㎡为横厅设计，样板间展示效果可以，北房间借助飘窗面积接近10㎡，做儿童房面积足够；
根据介绍，户型得房率75％左右，是“百平米真三房”；主卫面宽做了加宽设计，舒适度提升。
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现场开放的是建面约101㎡三房拥有约5.3米横厅，一梯两户设计之外每个房间都设计有飘窗空间更大：
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客厅视角看横厅尺度感还是不错的：
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建面约124㎡四房是四开间朝南布局，电梯厅看着做了额外的隔档，可以形成类似私家电梯厅的额外利用空间。
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建面约142㎡四房是纯正的一梯一户设计，电梯厅标配开窗带来自然采光。
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2社区更精致
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2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中“情绪价值”赫然在列。
许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。
但一个好的社区，除了向外要对城市释放情绪，更要向内发现业主的情绪需求。
比如，思考人们想如何被对待，想跟他人和社会建立怎样的关系。
因为现代人买房子，很多时候已经不仅仅是想得到一处居所，更是想得到一种新的生活方式。
在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。
大华也不例外，从闵行项目大华星曜开始，我们能明显感受到它在产品力上的进阶。
爱马仕奢石的广泛运用
大华星曜 效果图
精工大堂的细节呈现
大华星曜 效果图
网红车库的效果喜人
大华星曜 效果图
回到本次项目，大华没有继续沿用以公园城市之名，而是别出心裁将项目定名为大华·公园柏翠，这似乎象征着大华似乎要挥手作别过去，奔赴崭新的前程。
实地探访过这个项目，第一印象就是“丰富的安静”。
不远处大宁丰富的配套带来的喧嚣，被笼罩在社区外围的绿意阻隔，在走进社区那一刻戛
秉承着“内外双公园、城市公园一体化”的理念，大华创新地打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”。
效果图 仅供参考
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
效果图 仅供参考
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
效果图 仅供参考
真正做到了出则繁华，入则繁花。
建筑外立面和门头是项目品质的外衣，是时代思潮在整个项目上最直观地反应。
大华·公园柏翠以通透玻璃融合现代感十足的线条肌理，结合典雅的美学色彩基调，呈现当代极简风范的高级建筑形态。
约80米气派门头横向延伸，华·公园柏翠售楼处电话：400-833-6309给业主更加尊崇的归家体验。
效果图 仅供参考
车库更是从地面到灯光，全副武装，营造明亮温馨氛围。
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效果图 仅供参考
闲庭信步的走入气派典雅的入户大堂，生活的仪式感顷刻间便已拉满。
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效果图 仅供参考
3奢享城芯配套
与“绝对市中心”的距离，是衡量一套刚需住宅的黄金标准。
站在这个纬度上，你永远不必质疑的宝山板块主流身份，许多人直接将它归为“市中心生活圈”，绝非虚名。
大华·公园柏翠不远处的南北高架，串起了上海核芯最重要的两条纵贯线：中环线和内环线，撑足了“条条大路通城市封面”的气场。
由此去往新天地、人民广场、外滩，都极为便捷。
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区位示意图，仅供参考
距静安直线距离800米，地铁更是3站可直达大宁核心，是市区板块真正意义上的“一射之地”。
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区位示意图，仅供参考
各大荟萃多类商业形态的商圈、购物中心，丰富教育资源均可供业主享受。
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地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离约2.7KM：宝山日月光
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图源网络，侵删
陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校环伺项目。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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静安大宁一众顶流配套，于大多数上海人来说，都是偶一为之的体验，对大华·公园柏翠的业主而言，却是触手可及的日常。
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有人说，最好的都市生活不是挤在人潮人海中，而是“开车范围内有顶流配套，步行范围内有成熟烟火”。
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这恰恰是大华·公园柏翠的真实写照。
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硬币总有两面，身处城市发展的风暴眼之中，难免被高速织就的交通网络所扰。
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很多配套丰富的楼盘，身旁不是高架就是高铁，而大华·公园柏翠周边却是广袤的绿意，约80万方伟岸绿境将项目环抱。
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川流的车河、穿梭的地铁，只是窗外的一角微不可察的城市风景，这里，更多的是纯粹的自然。
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姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”
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上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。
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大华·公园柏翠用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。
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住在大华·公园柏翠，每天“公园”有何难？
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对本项目感兴趣的朋友进入官方报名通道预约咨询、参观
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上海楼市，浦东放了个大招！！
2025年11月20日，上海楼市没有等来“普降首付”，也没有迎来“全面放开限购”——
但一个更狠、更精准、更具引爆力的“核武器级”政策，悄然上线。
浦东正式官宣：全区推行房票安置！
这不是试点，不是小打小闹。这是继金山、青浦、嘉定之后， 首个中心城区全面铺开房票制度的行政区，而且是浦东——那个房价动辄10万+、寸土寸金的浦东！
有人还在讨论要不要买房，有人已经拿着政府发的“购房代金券”，直接冲进售楼处刷卡走人了。
这不只是动迁模式的升级， 这是一场针对楼市库存与购买力错配的精准手术刀式改革。
而你，可能正站在被割裂的两端之一。
房票到底是什么？别再被“政策术语”忽悠了
先说人话：
房票 = 政府给你一张不能提现的“购房专属信用卡”，额度比补偿款还多一点，只能买指定新房，还能叠加奖励。
比如你房子被拆，评估值500万。
过去两条路：
拿500万现金（税后到手可能470万）
或拿安置房（位置偏、品质差、转手难）
现在呢？三条路：
现金
安置房
房票 + 奖励金 → 可买价值540万的房子（假设奖励率8%）
注意！ 这多出来的40万，是白给的！不缴税、不限购、不查流水，唯一条件：必须去买新房！
你说这不是刺激楼市？谁信？
2
浦东这一招，为什么比金山、嘉定狠十倍？
我们来对比一下各区政策演变，你就明白浦东这一记“重拳”有多猛：
区域
实施时间
奖励比例
房源要求
是否可拆分使用
金山
2024.6
7%
6个月内竣工期房
否
青浦
2024.12
待定
必须为现房
否
嘉定
2025.7
未公布
期房/现房均可
✅ 可拆分使用
浦东2025.11“一基地一方案”浮动制纳入全区及临港新盘待明确，但趋势支持拆分
看出门道了吗？
浦东的房票，覆盖范围最广：不仅包括主城区，连临港新片区都纳入；
奖励机制更灵活：不再是统一7%，而是根据项目动态调整，意味着高难度旧改地块可以加码激励；
合作楼盘更多元：新建商品房经审核即可入库，开发商抢着报名接入；
首个中心城区试点：以前郊区搞，影响有限；现在从陆家嘴开始发房票，信号意义拉满！
这意味着什么？
动迁居民拿着房票，可以直接置换核心地段豪宅！
这不是安置，这是阶层跃迁的绿色通道。
3
房票背后，藏着三大“阳谋”
1️⃣ 去库存的终极解法：把钱塞进老百姓手里，逼他们去买房
当前上海楼市最大的问题是什么？
不是没人想买，而是 有钱的不想买，想买的买不起，该买的不敢买。
二手房挂牌破25万套，新房去化周期逼近20个月，开发商现金流紧绷，土地财政承压……
怎么办？
传统手段不行，那就上“非常规操作”。
房票的本质，是 将原本分散、低效使用的动迁资金，集中导向新建商品房市场，形成定向消费闭环。
政府不出一分钱额外补贴，只是用“未来收益提前兑付”的方式，撬动真实成交。
相当于国家给你发了一张“只能在指定商场消费的购物卡”，还送你一张八折券。
你说香不香？香。
你说有没有目的？当然有。
2️⃣ 城市更新提速器：让钉子户不再“躺平等涨价”
旧改最难的是什么？
不是拆迁成本，而是 谈判效率。
有些人就是不搬，等着政策松动、补偿翻倍。结果一个小区卡三年，整个项目拖垮。
但现在有了房票+奖励机制，等于告诉所有人：
你现在签协议，不仅能多拿钱，还能优先选好楼盘、锁定优质资产。
晚一天签约？奖励可能下调，房源可能售罄。
这种“限时优惠+稀缺心理”的组合拳，比天天上门做思想工作管用一百倍。
我敢说，接下来很多拖延户会主动打电话给街道办：“我们什么时候能领票？”
3️⃣ 变相放松限购的新路径：绕开敏感词，实现“事实性松绑”
注意啊朋友们，房票购房 不受现行限购政策限制！
什么意思？
哪怕你是外地户籍、名下已有两套房、社保没交满五年……只要你属于征收对象，就能凭房票买新房！
这相当于在不动摇“房住不炒”大旗的前提下， 开辟了一条合法合规的“政策特区”。
表面看是安置创新，实则是 精准释放一批具备强购买力的“合规买家”进入市场。
这些人拿了房票，大概率不会只买一套。很多人会选择“房票+自筹资金”模式，买更大更好的房子。
一次征收，带动一轮改善需求，激活一片区域交易。
这才是高手出招，无声胜有声。
4
对普通人意味着什么？三个真相扎心了
✅ 真相一：你的邻居，可能突然变成“隐形富豪”
你以为动迁户都是“暴发户”？错了。
现在的动迁户，很多是持有老破小几十年的中产家庭，地段优越、产权清晰、补偿金额巨大。
一旦拿到房票，加上奖励和杠杆， 瞬间变身千万级购房者。
他们不去远郊，直奔前滩、徐汇滨江、森兰、大宁——这些地方的新房成交量，已经在悄悄爬升。
你还在犹豫要不要出手，人家已经拿着“政策红利”完成置换。
✅ 真相二：开发商笑了，尤其是那些快撑不住的
房票房源库里的楼盘，基本都是本地房企主导的项目。
尤其是近几年拿地较激进、销售压力大的公司，现在终于迎来了“国家队托底”。
只要愿意配合政策，就能进入房源库，获得定向导流客户。
这对去化缓慢的板块简直是救命稻草。
像南汇新城、周浦、祝桥这些库存高压区，未来很可能成为房票主力消化地。
一场由政府牵头的“团购行动”，正在上演。
✅ 真相三：房价不会暴涨，但核心区抗跌性进一步增强
别幻想房票会让上海房价普涨。
它只是 结构性利好特定区域和新房市场。
但对于市中心优质板块而言，新增一批“无贷、无房票限制、有真实居住需求”的高净值买家，无疑增强了价格支撑。
未来你会看到这样的奇观：
外环外二手房继续阴跌；
内中外环新房因房票加持，价格坚挺甚至小幅回升；
动迁集中区域周边中介门店生意火爆。
分化，才是这个时代的主旋律。
写在最后：这不是终点，而是新一轮博弈的起点
很多人说，房票是“饮鸩止渴”。
我说，这是在悬崖边跳舞，但跳得漂亮。
上海不可能像某些城市一样狂撒货币刺激楼市。
但它可以用制度设计， 把有限的资金和人群，精准导入最需要的地方。
浦东打响中心城区第一枪后，静安、黄浦、徐汇会不会跟进？
房票能否打通跨区使用？是否允许转让或继承？
未来会不会出现“房票金融化”——比如抵押、贴现、二级市场交易？
每一个问题的背后，都藏着新的机会与风险。
炮儿建议（划重点）
1、如果你是动迁户：赶紧研究政策，争取第一时间签约拿票，抢占优质房源
2、如果你在观望买房：关注房票合作楼盘，这些项目大概率有折扣、有资源倾斜；
3、如果你是投资者：别碰动迁安置房，紧盯核心区新房，特别是靠近旧改地块的潜力盘；
4、如果你是普通打工人：认清现实——政策红利永远优先流向有产者。早点上车，比啥都重要。
这个时代，从来不会均等分配机遇。
有人靠信息差翻身，有人靠执行力突围，更多人，只能看着别人捡钱。
房票已发，号角吹响。
这一次，你是参与者，还是旁观者？
以上转自网络，如有侵权联系删除
