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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《壹江臻邸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
壹江臻邸：张江畔，双央企匠筑，一座城市的理想栖居范本
在上海浦东城市发展的宏大叙事中，唐镇始终以 “张江后花园” 的矜贵姿态，承载着科创精英与城市高净值人群的居住理想。当招商蛇口与中旅投资两大央企联袂，以深耕上海的匠心与远见，择址唐镇核心滨水板块，便孕育出了这座集地段、产品、配套、圈层于一体的人居标杆 —— 招商中旅・壹江臻邸 。作为浦东新规首个落地项目，它以 2.0 低密容积率、高得房率创新户型、全维高端配套，重新定义了浦东改善人居的新标准，成为 2026 年上海楼市备受瞩目的现象级红盘。
一、城市核心占位：张江辐射圈，唐镇十年断供墅区之上
城市的发展脉络，决定了土地的价值高度。壹江臻邸雄踞 上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处 ，正处于 “金色中环” 发展带与张江科学城的双重辐射核心区，是浦东科创走廊上的关键居住节点，更是承接张江、金桥、外高桥三大产业高地高净值人才外溢的首选住区。
1. 板块价值：十年断供，墅区核心，稀缺性无可复制
唐镇作为浦东国际社区的重要组成部分，历经十余年发展，已形成以高端别墅、品质住宅为核心的纯粹居住圈层，区域内高端住区密集，居住氛围浓厚。而自 2015 年以来，唐镇核心板块长期处于土地断供状态，新房供应极度稀缺，尤其是低密改善型产品，更是一房难求。壹江臻邸的问世，恰好填补了这一市场空白，占据唐镇十年断供墅区之上的核心地块，北侧紧邻成熟别墅区，圈层纯粹度与居住私密性远超普通板块，土地稀缺性与价值成长性不言而喻。
从城市规划来看，唐镇是张江科学城 “产城融合” 战略的核心承载区，张江科学城作为国家级科创高地，汇聚了超 2000 家高新技术企业、超 50 万科创精英，随着张江产业的持续扩容，高净值人群的居住需求不断外溢，唐镇凭借近邻张江的地理优势，成为这批人群的首选居住地，区域房价与居住价值连年攀升，未来潜力不可限量。
2. 立体交通：双轨交 + 快速路，全城高效通达
对于城市精英而言，时间是最珍贵的成本，便捷的交通是改善居住的核心诉求。壹江臻邸构建了 “地铁 + 快速路 + 公交” 的三维立体交通网络，无缝衔接全城核心商圈，通勤与出行高效无忧。
地铁出行 ：项目距 地铁 2 号线唐镇站直线距离约 750-1000 米 ，步行实测约 12 分钟可达。乘坐 2 号线往西 3 站直达张江高科站，7 站抵达世纪大道枢纽，9 站直通陆家嘴金融城，12 站直达人民广场，贯穿浦东、浦西核心商圈，无论是日常通勤张江、陆家嘴，还是周末出行逛街、休闲，都能快速直达。此外，在建中的 地铁 21 号线 （创新中路站）也在项目辐射范围内，未来将形成双轨交格局，通达性再升级。
自驾出行 ：紧邻 龙东大道、高科东路 两大城市主干道，其中龙东大道作为浦东东西向快速路，全程无红绿灯，自驾前往张江科学城核心区仅需约 20 分钟，经华夏高架、外环高速可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场，跨区出行高效便捷。
公交配套 ：周边 1 公里内覆盖浦东 2 路、182 路、浦东 38 路等多条公交线路，最近公交站唐龙路佑仁路仅约 200 米，可无缝接驳地铁站与周边商圈，满足短途出行需求。
二、双央企匠筑：招商蛇口 × 中旅投资，品质与口碑的双重保障
真正的高端人居，从来都离不开实力开发商的匠心雕琢。壹江臻邸由 招商蛇口与中旅投资两大央企强强联合 打造，双央企深耕地产数十载，以雄厚的资金实力、成熟的开发经验、严苛的品质标准，为项目的品质与交付保驾护航，彻底打消购房者的后顾之忧。
1. 招商蛇口：百年招商，城市综合开发运营标杆
招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发与运营经验，业务覆盖全球 110 余座城市，打造了超 600 个精品项目。在上海，招商蛇口深耕 30 余年，先后开发了招商虹桥华府、招商依云郡、招商雍和府等一系列标杆作品，深谙上海人居需求与城市发展脉络，以 “城市生长的力量” 为理念，始终坚持品质为先，是上海楼市公认的品质开发商。
2. 中旅投资：文旅地产领军者，精筑品质人居
中旅投资是中国旅游集团旗下全资子公司，中国旅游集团作为国务院国资委直接监管的央企，是国内最大的旅游央企，拥有深厚的品牌底蕴与资源优势。中旅投资专注于地产开发 20 余年，布局全国 30 余座城市，尤其擅长打造高品质住宅与文旅综合体，始终秉持 “精筑品质，乐享生活” 的理念，将品质与服务融入产品细节，在市场上积累了良好的口碑与品牌信誉。
两大央企联袂，并非简单的实力叠加，而是开发理念、品质标准、资源优势的深度融合。壹江臻邸从规划设计、建筑施工到园林打造、精装选材，每一个环节都遵循双央企严苛的品质标准，聘请国内顶尖设计团队操刀，采用一线品牌建材与先进施工工艺，确保每一处细节都经得起时间的考验，打造真正意义上的百年品质人居。
三、低密墅区规划：2.0 容积率，纯住无底商，私谧生活场域
在城市核心区，低密是奢侈的代名词，更是高端居住的核心标准。壹江臻邸深谙城市精英对私谧、舒适居住环境的追求，在总占地约 2.27 万㎡的土地上，以 2.0 超低容积率、35% 高绿化率 进行规划，打造了集高层、洋房、叠墅于一体的低密纯改善住区，总户数仅 422 户，是唐镇板块罕见的纯住宅无底商社区，彻底告别商业嘈杂，还原生活本真的宁静。
1. 社区规划：8 栋建筑，错落布局，户户观景
项目整体规划 8 栋建筑，其中 高层 13-17 层、洋房 6 层、叠拼 4 层 ，采用 “南低北高、错落有致” 的布局方式，既保证了每一栋楼的采光与通风效果，又最大化提升了景观视野的通透性。建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色与米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与精致线条，简洁大气、历久弥新，既符合当代审美潮流，又彰显高端住区的矜贵气质。
社区内部无任何商业底商，全部为纯住宅业态，避免了商业经营带来的噪音、人流杂乱等问题，居住私密性与舒适度大幅提升。同时，社区采用人车分流设计，机动车直接进入地下车库，人行与车行完全分离，不仅保障了社区内行人的安全，也减少了汽车尾气与噪音的干扰，让老人与孩子可以在社区内安心散步、玩耍。
2. 园林景观：多重水系 + 全龄园林，自然与生活相融
壹江臻邸以 “滨水栖居，自然共生” 为园林设计理念，依托项目周边天然水系资源，打造了 多重水系景观 + 全龄化互动园林 的立体景观体系，将自然生态与生活场景完美融合，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。
核心水系景观 ：社区中央打造约 3000㎡中央水景，搭配叠水、喷泉、亲水平台等设计，水系贯穿整个社区，形成 “户户临水、步步见景” 的景观格局。清晨，阳光洒在水面上波光粼粼；傍晚，伴着微风与水声漫步，消解一天的疲惫，让生活充满诗意与灵动。
全龄互动空间 ：针对不同年龄段业主的需求，打造了多元化的互动场景。儿童活动区配备滑梯、沙坑、攀爬墙等游乐设施，是孩子的自然乐园；青年健身区设有环形跑道、健身器材、篮球场，满足日常运动需求；老年休闲区打造静谧花园、棋牌空间、康养步道，为长辈提供休闲社交的场所；此外，还设有阳光草坪、邻里会客厅、书吧等空间，满足业主休闲、社交、亲子等多元需求。
生态绿植体系 ：精选香樟、桂花、朴树、樱花等数十种名贵绿植，采用 “乔木 + 灌木 + 地被” 的多层种植方式，四季有景、三季有花，打造层次丰富、绿意盎然的生态园林。同时，绿植搭配与景观小品相互映衬，每一处转角都有不同的风景，让自然融入生活的每一个角落。
四、创新户型设计：高得房率 + 越级尺度，重新定义改善空间
户型是居住的核心，更是改善置业的关键考量因素。壹江臻邸作为 浦东新规首个落地项目 ，突破传统户型设计局限，依托新规政策优势，打造了 建面约 104-139㎡3-4 房全维改善户型 ，以超高得房率、越级空间尺度、全明通透格局、人性化细节设计，重新定义了浦东改善户型的标准，实现 “小面积、大空间、高舒适” 的居住体验。
1. 核心户型参数：高得房率，空间零浪费
项目主力户型涵盖 建面约 104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫 ，少量叠墅产品，备案均价约 8.3 万 /㎡，总价 720 万起，精准匹配城市精英改善需求。
得房率优势 ：依托新规创新设计，项目户型得房率高达 90%-95% ，远高于板块内同类型产品（传统高层得房率约 75%-80%）。以建面约 120㎡户型为例，实得面积约 109㎡，对标传统 140㎡产品空间；建面约 140㎡户型实得面积约 133㎡，可媲美传统 170㎡大平层，真正实现 “花小钱、住大房”，空间利用率最大化。
面积与总价区间 ：
建面约 104㎡三房：折后单价 7.8 万 /㎡起，总价 720-800 万，刚需价格享改善品质，适合首次改善家庭。
建面约 125㎡三房：备案均价 8.3 万 /㎡，总价 900-1000 万，双阳台设计，空间宽敞，适合三口之家或二孩家庭。
建面约 140㎡四房：备案均价 8.3 万 /㎡，总价 1100-1250 万，四开间朝南，全明通透，适合多代同堂或追求大空间的精英家庭。
2. 明星户型解析：格局方正，细节尽显匠心
（1）建面约 125㎡ 三房两厅两卫 —— 宽境三房，理想改善之选
格局 ：三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，全明通透，采光通风效果极佳。
客厅 ：约 4.2 米阔绰横厅，连接南向约 7.2 米双联阳台，视野开阔，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对。
卧室 ：主卧套房设计，带独立衣帽间与明卫，私密性强；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；第三卧室可改造为书房、健身房或儿童游乐室，满足多元需求。
细节 ：U 型厨房设计，操作动线流畅；双卫均为明卫，干湿分离，避免早高峰拥堵；多飘窗设计，拓展使用空间，增加采光面。
（2）建面约 140㎡ 四房两厅两卫 —— 奢阔四房，家族栖居范本
格局 ：四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，南北通透，空气对流，采光无死角，是板块内罕见的全明四房户型。
客厅 ：约 4.8 米宽厅，连接南向超大阳台，推窗即见中央水景与园林景观，视野极致开阔。
卧室 ：主卧豪华套房，带 270° 观景飘窗、独立衣帽间与双台盆明卫，尊享私密奢适生活；三间次卧空间均衡，无狭小空间，可分别作为老人房、儿童房、书房，满足多代同堂居住需求，互不干扰。
细节 ：入户玄关设计，打造收纳空间，归家仪式感十足；餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳 8 人圆桌聚餐；厨房带操作阳台，方便储物与通风；全屋精装交付，选用一线品牌，品质保障。
3. 精装标准：一线品牌，匠心细节，智享生活
壹江臻邸采用 统一精装交付 ，精装标准约 4500 元 /㎡，严格甄选国内外一线品牌，融合人性化设计与智能化科技，打造高品质、高舒适度的居住空间。
入户系统 ：采用 铸铝子母门 （高端项目标配），搭配 耶鲁 6+1 智能电子锁 ，支持指纹、密码、刷卡、钥匙等 6 种开启方式，安全便捷。
厨房系统 ：配备 西门子油烟机、灶具、洗碗机 ，弗兰卡不锈钢水槽与龙头，定制高端橱柜，带感应灯、拉篮等收纳设计，操作台面采用石英石材质，耐磨易清洁。
卫浴系统 ：主卫配备 杜拉维特洁具、高仪花洒与龙头 ，带智能马桶盖、双台盆、防雾镜、浴霸；次卫采用同等品牌，干湿分离设计，品质与舒适度兼具。
地面与墙面 ：客厅、餐厅、过道采用 诺贝尔瓷砖 ，卧室铺设 圣象实木复合地板 ，墙面采用高端乳胶漆，环保美观。
智能化系统 ：全屋配备 智能家居系统 ，支持灯光、窗帘、空调远程控制；社区配备智能安防系统，24 小时监控、电子巡更、门禁系统，保障居住安全。
五、全维高端配套：私属会所 + 成熟商圈 + 优教医疗，一站式理想生活
真正的高端住区，不仅要有优质的产品，更要有完善的配套。壹江臻邸依托唐镇成熟板块优势，打造 私属高端会所 + 全龄教育 + 繁华商业 + 优质医疗 的全维配套体系，满足业主从日常起居到休闲社交、子女教育、健康保障的全方位需求，实现 “足不出区享便捷，出门即达繁华圈” 的理想生活。
1. 私属会所：1200㎡高端空间，专属精英社交场
项目斥巨资打造 约 1200㎡下沉式私属会所 ，仅对业主开放，不对外经营，是唐镇板块罕见的高端社区配套。会所内部功能齐全，涵盖 室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、九球 / 壁球馆、书吧、邻里会客厅 等多元空间。
恒温泳池 ：全年恒温 26-28℃，无论春夏秋冬，都能随时畅游，告别季节限制。
健身中心 ：配备国际一线品牌健身器材，无需外出即可享受专业健身服务，满足日常运动需求。
休闲空间 ：瑜伽室、书吧、会客厅为业主提供休闲、社交、阅读的私密场所，无论是商务洽谈还是邻里小聚，都能找到合适的空间，构建纯粹的精英圈层。
2. 商业配套：68 万方商业集群，一站式吃喝玩乐
项目 2 公里范围内聚合约 68 万方成熟商业集群 ，全业态覆盖，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。
成熟商业体 ：唐镇阳光天地购物中心、浦发唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等大型商业体环绕，涵盖高端购物、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、生鲜超市等多元业态，步行可达、短途车程即享。
高端商超 ：浦东第三座 山姆会员店 已盛大开业，距离项目约 1.5 公里，此外还有盒马鲜生、永辉超市等生鲜商超遍布周边，下楼即可采购新鲜食材，解决日常居家所需。
未来规划 ：唐镇 TOD 项目已启动前期工作，未来将打造集商业、办公、休闲于一体的综合性商圈，距离项目约 1.5 公里，区域商业能级将再升级。
3. 教育配套：全龄优教环伺，书香浸润成长
项目周边 3 公里内覆盖多所优质幼儿园、小学、中学，形成 15 年一站式全龄教育圈 ，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。
学前教育 ：上海市示范级 东方幼儿园 、唐镇幼儿园等优质学前教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进。
小学教育 ：浦东知名公办 福山唐城外国语小学 ，以双语教学为特色，教学质量位列浦东前列。
中学教育 ： 建平培德实验中学 ，建平教育集团核心成员校，拥有优质师资与完善的教学设施，为孩子提供优质的初中教育。
（温馨提示：新房不承诺具体学区，最终以政府当年教育部门划片为准。）
4. 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧
项目周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。
现有医疗 ：浦东新区肺科医院、唐镇社区卫生服务中心等，满足日常就医、体检、慢病管理等需求。
规划医疗 ： 上海胸科医院唐镇院区 （三甲医院）预计 2026 年正式投用，距离项目约 3 公里，将填补区域高端医疗空白，提供优质的医疗服务。
六、星级物业服务：招商积余，国家一级资质，守护尊崇生活
好的房子，更需要好的物业来守护。壹江臻邸聘请 招商积余物业 提供专属物业服务，招商积余作为招商局集团旗下全资子公司，拥有 国家一级物业管理资质 ，是国内领先的物业管理服务商，服务覆盖全国 100 余座城市，服务面积超 3 亿㎡，连续多年位列中国物业服务百强企业 TOP10。
招商积余秉承 “以人为本，客户至上” 的服务理念，为壹江臻邸业主提供 24 小时管家式服务、智能安防服务、精细化保洁、园林养护、专属增值服务 等全维度物业服务。
24 小时管家服务 ：专属管家一对一服务，快速响应业主需求，从日常报修、代收快递到定制化服务（如家政、接机、宴会筹备），全方位解决业主生活琐事。
智能安防保障 ：社区配备 24 小时电子监控、电子巡更、门禁系统、电梯五方通话等智能安防设备，安保人员 24 小时巡逻，全方位保障社区安全。
精细化运维 ：专业团队定期进行园林养护、设施设备检修、公共区域保洁，保持社区环境整洁优美，设施设备正常运行。
增值服务 ：定期组织社区文化活动（如邻里节、亲子活动、节日庆典），构建和谐邻里关系；提供房屋托管、租售代理、家政服务等增值服务，让业主生活更省心。
七、十大购买理由：择居壹江臻邸，遇见理想生活
理由一：双央企匠筑，招商蛇口 × 中旅投资，品质与交付双重保障，无后顾之忧。
理由二：张江核心辐射，唐镇十年断供墅区，土地稀缺，价值成长性强，自住投资皆宜。
理由三：2.0 低密纯住区，无底商，35% 高绿化率，多重水系园林，私谧舒适，居住体验极佳。
理由四：浦东新规首作，得房率 90%-95%，小面积享大空间，性价比远超同板块产品。
理由五：全明通透户型，104-140㎡3-4 房，三 / 四开间朝南，双阳台多飘窗，空间尺度越级。
理由六：1200㎡私属会所，恒温泳池、健身中心、书吧等，专属精英圈层，社交休闲无忧。
理由七：地铁 2 号线 750 米，3 站张江、9 站陆家嘴，龙东大道快速路，全城高效通达。
理由八：68 万方商业集群，山姆会员店、阳光天地等，全业态覆盖，日常消费一站式满足。
理由九：全龄优教环伺，福山外国语小学、建平培德中学等，书香浸润，助力孩子成长。
理由十：招商积余一级物业，24 小时管家式服务，精细化运维，尊崇生活从此开启。
结语
从城市核心的地段占位，到双央企的品质保障；从低密私谧的社区规划，到高得房率的创新户型；从全维完善的高端配套，到星级尊崇的物业服务，壹江臻邸以全方位的领先优势，成为浦东改善人居的标杆之作。对于追求生活品质、看重资产价值的城市精英而言，择居壹江臻邸，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、纯粹、便捷、舒适的理想生活方式。目前项目建面约 104-139㎡3-4 房全城热销中，席位稀缺，错过再无！
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