松江主城高定墅质生活
「招商·云澜湾」
少量建面约96/100㎡高层热销中
总价约398-510万
建面约135-141㎡叠墅热销中
总价约788-905万
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招商·云澜湾售楼处电话:400-8894-986


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151年招商局 屹立时代潮头
招商局集团,创立于1872年,是中央直接管理的国有重要骨干企业,中国民族工商业的先驱,世界双料500强,央企NO.1。

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招商蛇口,企业品牌价值位列行业TOP5
招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载,招商蛇口开发项目超过50余座, “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线,与城市共荣共进。

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深耕13载,六子耀松江
2010年,招商蛇口初次进入松江。13载深耕,匠筑5大人居代表作,与松江共荣共进。
2023年,招商蛇口溯源归来,“云澜系”上海首作——招商·云澜湾,对话千年繁华正脉,共鸣松江焕“芯”时代。
项目匠心打造罕见的 纯4F叠墅,只有上下两叠的真叠墅,产品更加纯粹;以及全部 无连廊的13F小高层,得房率更高,通透性更好!不管是中间套还是边套,舒适性、隐私性都更好 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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项目南北地块坐拥 双滨水景观带,居家即可享受自然滨水风光。在此基础上,项目更规划打造 “两轴一林多重花巷”景观组团,让业主尽情拥抱自然生活。

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同时更以 “两心三区三主题”场景规划,打造 两大中央会客厅,承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需;并打造 两大童乐活动区、 青年运动区、 长者康养区等全龄活动场所,可满足不同年龄段业主的生活需求。

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此外,项目针对活动、会客、休闲等不同功能,规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层,从会客接待到赏阅自我,可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
建筑设计上,充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理,设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号,以暖色隐喻着海派的砖红审美,同时运用大量的圆角设计,形成独特的现代立面艺术。 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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项目还规划了 3重定制公区,以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库,开启尊崇归家仪式感。

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同时还规划 小区周界防护、 车辆视频识别系统、 全区视频监控系统、 单元入口门禁系统、 入户智能指纹锁、 家庭安防报警系统等6重安防体系,全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质,对于区域改善购房者来说,是不容错过的进阶之选!
首开房源↓

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在售户型鉴赏↓

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板块配套

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“十里长街中山路”,连接着府衙和水路要道,见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展,也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时,大量名人聚居于此,园林、宅邸林立东西两侧,每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往,且正蓄势着新时代的又一次聚首。 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)


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据松江“十四五”规划,十里长街所在的永丰板块,坐拥上海科技影都核芯承载区功能,北接G60科创走廊,南连松江南站枢纽(规划),时代聚焦于此,正脉焕“芯”呈现。

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坐拥上海科技影都核芯区,独具特色文娱高地
上海仓城影视文化产业园,“上海科技影都”核心承载区, 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量,高科技影视企业集群效应初步显现,匹配“文艺复兴”时代战略,千年松江文化中芯,再次展现澎湃势能。 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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北接G60科创走廊3.0,长三角产业活力龙头
据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告” 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)显示,自G60国家战略启动以来,九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5,进出口额占全国约1/8。“十四五”期间,松江新城计划总投资约3500亿元,促进科创经济能级再次加速提升。

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南连松江南站CAZ(规划),西南门户枢纽芯
松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”, 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接,畅通长三角;对内依托机场快线与上海南站支线的修建,直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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交通配套
项目邻近松江有轨电车T1/T2线,有轨电车1号线/2号线,可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域,一路打卡整座城市的生活风情;9号线、12号线西延伸线(在建),串联上海西南与主城的“生活之轴”,直达上海中芯城区。
商业配套
近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈,满足日常购物、娱乐、消费需求。

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教育资源
松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校 (新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准)招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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医疗资源
直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km,距离松江区妇幼保健院仅约2.4km;距离松江区中心医院仅约2.7km,满足家人全方位健康护理需求。 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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生态环境
占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源,佘山国际森林公园轻松而至,开启繁华与自然兼享的美好日常。 招商云澜湾售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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海南自贸港,将于2025年12月18日启动封关运作,这是我国改革全网最全的海口城市更新项目分布图开放又一个里程碑。7月24日A股开盘,海南板块股票全线飘红大涨!
作为海南自贸港的省会,海口也在强化城市升级,积极谋划城市更新,以更好推动自贸港建设。2025年截至目前,海口多则城市更新消息狂吸购房者眼球。
迈瀛片区城市更新、横沟村城市更新二期挂牌成交一批住宅用地,田罗新民、白龙北片区(中、西片区)城市更新也于公告挂牌首批4宗建设用地。
省水产供销公司自改项目金城·金甸水岸、博雅片区城市更新二期3号地块中国铁建西派澜廷样板间已相继开放,吸引海居君近200名粉丝组团参观。
田罗新民城市更新仁恒置地&世德集团地块开工,丁村片区(大样片区)大华星曜、海虹化纤片区一期嘉禾郡项目工程也都有明显进展,很快就要亮相了。
横沟村城市更新引进北师大附属学校、丁村片区(大样片区)引进海口金盘实验学校落地办学,田罗新民配套中小学已经完成建设工程招标,也会引进名校。
可以说,今年以来,海口城市更新市场给力。据海居君统计数据显示,2022-2024年间,海口已经相继开工 19个城市更新项目,征拆土地4826.46亩。
根据海口市住建局的消息,2025年海口计划开工 14个城市更新项目,涉及土地面积 623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目,涉及征拆土地8973亩。
2022至2024年已开工+2025年计划开工+正在谋划项目,总共达 60个,涉及征拆土地超 1.44万亩,这是惊人的布局,海口城市界面和楼市将全面升级。
海居君整理了目前所有在建、即将开工、谋划的城市更新项目,专门制作以下这张分布图,这应该是目前 全网最全的海口城市更新项目分布图,仅供参考。


2025年海口计划开工 14个城市更新项目,涉及土地面积623.79亩,总建筑面积约138.2万平方米。
海居君特意搜罗整理了海口全部60个城市更新项目的信息,加以分析,筛选出14个可能在2025年开工项目的信息及规划范围,但是声明:仅供大家参考。
✦ 秀英区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设式金村片区、永万东片区(二期)、永庄村片区、东方洋粮食储备库、博抚村北片区等5个城市更新项目。
① 式金村片区


位于五源河片区,占地约317亩,计容总建面约47.34万平方米,总投资约47.55亿元,将打造集民生安居、购物娱乐、生活休闲于一体的国际风尚综合体。
2025年7月7日,海南海建置业有限公司与广东省台创园科技产业集团有限公司组成的联合体,成功中标式金村片区城市更新项目实施主体。
② 永万东片区(二期)

永万东片区(二期)城市更新规划范围东至永安路(规划),西至永万路,南至向荣路,北至海秀路,更新范围面积约976.51亩,征拆范围约232亩。
初步测算,一级开发成本约11.65亿元。
③ 永庄村片区

该城市更新项目规划范围东至永椰路,西至长天路,南至椰海大道,北至药谷二横路,主要为永庄村行政区划范围,更新范围核心区总面积约931.31亩。
初步测算,一级总投资约60亿元。
④ 东方洋粮食储备库


东方洋粮食储备库城市更新项目,东至百香园休闲广场,西至武汉设计院小区,南至丘洋巷,北至丘海一横路,规划范围总占地面积约42.75亩。
该项目原属海南粮储集团,2023年,海南粮储集团和海南金城安居集团合作,由海南金城主导盘活该项目土地资源,并同步解决96户职工住房品质提升问题。
⑤ 博抚村北片区

五源河片区(博抚村北)城市更新项目规划范围东至长传路,西至长滨路,南至海秀快速路,北至文体中心路,更新范围面积约418.78亩。
初步测算,一级开发成本约13亿元。
✦ 美兰区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设江东新区俊美片区、江东新区桥东村片区、市商务局宿舍区、电器厂等4个城市更新项目。
⑥ 江东新区俊美片区

该项目规划范围东至海南省第一中级人民法院、电白雅居、北师大海口附属学校,西至琼山大道,南至美灵南二路以南部分区域,北至白驹大道附近。
规划范围总占地面积约1268.83亩,目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
⑦ 江东新区桥东村片区

该项目规划范围位于椰海大道南侧,琼山大道附近区域,官方还没有具体规划范围公开。
不过,规划范围总占地面积约2410亩,目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
✦ 龙华区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设金宇东片区(一期)、交投集团宿舍区、海虹化纤片区(二期)等3个城市更新项目。
⑧ 金宇东片区(一期)

金宇东片区(一期)城市更新项目规划范围,东至现代女子医院,西至茶叶小区,南至金宇东路,北至明月公寓,不含海灵制药厂自改项目。
⑨ 海虹化纤片区(二期)

更新范围北至城西路,东至海南省农业学校,南至城西商业广场,西至规划学院路,总用地面积约5.42公顷(约81.35亩),拟拆除重建现状建筑面积3.2万㎡。
✦ 琼山区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工滨江新城三期(首开区)、红城湖延长线2个城市更新项目。
⑩ 滨江新城三期(首开区)

滨江新城三期城市更新总占地超过7000亩,首开区(冯村、南渡村)占地面积约772亩,东、西两侧被响水河环绕,南至新大洲大道,北至滨江路。
首开区是滨江新城三期环境资源相对较好的区域,根据2024版规划,首开区有多宗住宅用地、商住用地尚未挂牌,未来出让开发,将是景观资源很赞的社区。

✦ 2022年,开工6个项目
2022年12月,海口集中开工博雅片区一期、田罗新民一期、桂林片区一期、省水产供销公司自改、海云鞋厂宿舍改造、农垦中学自改等6个城市更新项目。
目前,博雅片区一期开发的中国铁建江语天著已经售罄,预计今年下半年交付;海云鞋厂宿舍改造项目开发的金岭雅居也已经售罄,并且已经交付。

© 中国铁建·西派澜廷 效果图
省水产供销公司自改项目金城金甸水岸已经开放样板间,开放当天海居君组织了近200人看房团实地参观,预计该安居房项目将于8月启动登记。

© 金城·金甸水岸 效果图
田罗新民一期、桂林片区一期联合广场、农垦中学宿舍自改项目,2022年开工至今,没有明显进展。
其中,田罗新民城市更新项目直到2024年挂牌几宗住宅用地,被山西建投集团、世德集团摘得,整个田罗新民城市更新才有明显的突破性进展。
✦ 2023年,开工5个项目
2023年8月,海口集中开工横沟村片区(一期)、恒福居小区自改项目、桂林片区(二期)、永万东片区(一期)、北前北后村片区等5个城市更新项目。
横沟村片区开发的中交蓝色港湾一期项目2024年已经开盘销售,并且依托北师大附属学校落地办学,项目持续热销,一期计划于明年3月份交付。

© 中交·蓝色港湾 效果图
桂林片区二期开发的海建凤翔豪庭项目正在加快建设,预计今年内能够亮相;永万东片区一期开发项目锦秀佳园整体进度超80%,计划今年10月交付。

© 海建·凤翔豪庭 效果图
恒福居小区自主改造项目也在抓紧施工;不过北前北后村片区开发的海口曼哈跨境电商数字直播产业园项目,自集中开工后,工程基本毫无进展。
✦ 2024年,开工8个项目
2024年,海口分两批集中开工8个城市更新项目。
博雅片区二期1号地块开发的中国铁建江语天宸已接近售罄;3号地块开发的中国铁建西派澜廷已经开盘热销,这是中国铁建的最顶序豪宅作品。

© 中国铁建·西派澜廷 效果图
海虹化纤片区一期开发的嘉禾郡项目,预计9月份实现主体结构封顶,有望今年开盘;业里广场片区开发的天玺壹号基桩工程基本完工,营销中心已封顶。

© 嘉禾郡 效果图
丁村片区大样片区开发的项目,已经公布案名为大华星曜,这是大华集团的顶序作品,有望年底入市,该项目附近的海口金盘实验学校梧桐学校已正式挂牌。

© 大华星曜 效果示意图
中国铁建开发的迈瀛片区城更项目,目前还没有更多信息出来,但项目毗邻美舍河凤翔湿地公园,自然资源条件非常好,又是一个非常宜居的品质楼盘。
海南金城安居集团开发的向荣南片区一期(金城金秀)城市更新项目,已经启动,将建设4栋住宅楼、裙楼商业,以及5栋原职工集资房翻新改造,总投资9.9亿。

© 金城金秀城更项目 效果图
白龙北片区(中、西片区)城市更新项目,虽然已经开工,但今年6月份才确定前期服务商实施主体,日前已挂牌四宗地块,或存在引进其他企业开发的可能。
桂林片区三期城更项目,开工后的实质性进度相对缓慢,不过今年6月份曾有其至博雅片区二期的规划路土地权属异议征询的信息,或许建设即将提速。