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象屿地产“琹庐系” 高端产品

【象屿・苏河琹庐】

建面约191-223㎡风貌别墅

实用面积约350-450㎡

地上2-3层+地下室+花园花园

面积约38-85㎡✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

总价约3300-4500万

象屿地产作为世界 500 强企业象屿集团的核心子公司，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以稳健的财务状况、严苛的品控标准赢得市场认可。象屿・苏河琹庐作为集团 “琹庐系” 高端产品线的代表，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

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象屿・苏河琹庐的稀缺性，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根植于“苏州河景观带 + 真如城市副中心” 的双重区位优势，既拥揽自然盛景，又坐享城市发展红利。

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项目直线距离苏州河仅约 300 米，紧邻约 4.4 公里的苏州河真如段岸线，步行 5 分钟即可抵达苏州河滨河绿地。✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这片绿地以“水绿相融”为设计理念，打造了亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅傍晚能欣赏落日熔金的河面景致，将苏州河的生态资源转化为日常居住的 “私享配套”。更难得的是，项目所在的苏州河段岸线已完成全面整治，水质清澈、植被繁茂，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为上海中心城区稀缺的滨水生态廊道。

作为上海“十四五” 规划重点打造的城市副中心，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真如正以“科创 + 商务 + 文化”为核心，加速建设成为普陀区的 “新引擎”。项目周边 3 公里内汇聚了真如境（约 80 万方综合体）、中海环宇城 MAX、上海星光耀广场等高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；真如寺、真如古镇等文化地标环伺，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为居住增添人文底蕴；在建的沪苏湖铁路真如站（上海四大铁路主客站之一）将进一步强化区域交通枢纽地位，未来 15 分钟可达虹桥枢纽，1 小时联动长三角核心城市。

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产品规划：

大师执笔，细节见匠心✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

象屿·苏河琹庐规划有高层公寓+风貌合院别墅，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，该项目综合容积率2.67。

浓荫街区感，是每一个上海人心中的白月光，放眼整个上海经典花园别墅，皆是“墅与树”既定组合，本案退让宗地红线约2米，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅种下约110余米浓荫街区建立家之记忆，缔造浓荫大境，盛赞生命优雅芬芳。

参考户型图✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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风貌联排别墅美学，在既往中承袭，鲜活于当下。✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从一条缝的传承一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新优秀传统美学基底无处不在，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美，与繁花同框时更是惊艳。

一楼面向庭院全景大玻璃落地窗真正意义上实现借景入室，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是空间互融更是诗意盛放，客餐厅等空间集中于南侧于风景的相拥中宽享知味时光，至享生活浪漫。

全维配套：10 分钟顶奢生活圈

繁华触手可及✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目周边 1-3 公里内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度顶配资源，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完美匹配顶豪家庭的生活需求。

商业配套

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三大顶奢商圈环伺1.2 公里黄金半径内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、在建中兴城商业体，LV、Gucci 等国际一线品牌与米其林星级餐厅云集，日常消费与高端社交一站式满足。项目自带约 4000㎡高端社区商业，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引入精品超市、高端 SPA 等业态，保障私密便捷的消费体验。

教育资源

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全龄优质教育链500 米范围内有育婴堂幼儿园、永兴路二小，1 公里内覆盖市重点静安实验小学、市北初级中学，全龄段优质教育资源步行可达，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为孩子成长保驾护航。

医疗保障

✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三甲医院护航3 公里内集聚上海市中医医院、第十人民医院等 6 所三甲医院，搭配社区卫生服务中心，构建 “日常诊疗 + 大病救治” 的全方位健康保障体系。

生态休闲

滨水与公园双加持步行 6 分钟可达苏州河滨江步道，周边还有中兴绿地、中兴公园环绕，既是日常晨跑、散步的休闲场所，✅✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是周末亲子游玩的绝佳去处，让自然与生活无缝衔接。

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三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

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不久前召开的中央经济工作会议强调，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。这为我国明年房地产工作指明了方向。

落实好中央经济工作会议对房地产发展的要求，首先要正确看待我国房地产市场形势。

当前房地产开发投资下降符合控增量的要求。国家统计局日前公布了1月份至11月份全国房地产市场基本情况。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降15.9%。同时，有关市场机构的统计也显示，房地产用地、商品房施工面积、商品房新开工面积同比均下降。对于这些数据的下降，应客观分析、理性看待：这是各地落实控增量要求的正向反映，也是市场自发调整的结果。

我国房地产市场供求关系发生重大变化，从供不应求转向供需基本平衡，局部出现供给过剩，因此，合理控制新增房地产用地供应符合当前形势。此外，新房和二手房并举的格局正在形成，二手房交易占比持续提升。1月份至11月份，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。住房需求总量减少、二手房源替代、住房租赁市场分流部分购房需求等多方面因素，共同促使房地产增量供给减少。

2025年我国房地产市场总体呈现逐步企稳态势。一些城市成交量上升，交易价格逐步企稳，企业经营状况持续改善，“保交房”任务全面完成。

商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存在有力推进。部分热点城市凭借较扎实的基本面、精准的政策支持和合理的市场供给，率先展现出企稳向好态势。当前，新房和二手房销售并举的格局正在形成。一线城市二手房交易攀升，11月份，北京二手房网签套数与上月相比增长19.5%；上海二手房网签套数与上月相比增长24%，创下自今年5月以来的新高；深圳二手房网签套数与上月相比增长6.6%；广州二手房网签套数与上月相比增长22.89%。广州11月份二手房成交均价与上月相比上涨2.1%。1月份至11月份，深圳、南昌等7个城市新房与二手房交易总量同比实现超5%的增长。

我国将以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。供给端将盘活存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。同时，优供给，有序推动“好房子”建设，以新供给创造新需求，有了更多“好房子”，居民的改善性需求有望被调动起来。需求端将采取更多有针对性措施激发改善性需求。

积极推动房地产企业转型发展。房地产企业应该从大规模购地、开发、销售的拼规模，转向打造高品质“好房子”、打造精品项目，满足各类人群多元化、多层次居住需求。应从“开发销售商”向“运营服务商”转型，提供高品质多样化居住服务。

改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度。开发方面，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。融资方面，推广“保交房”工作中探索形成的行之有效的办法，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求。同时，建立城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度。销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

总体看，我国房地产高质量发展仍有较大空间。随着新型城镇化的持续推进，住房改善性需求将持续存在，居民们卖旧买新的意愿正在上升。城市更新还有很多工作要做，对宏观经济和房地产行业的带动作用将继续发挥。

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