联发·金海雲墅(售楼处)官方网站丨金海雲墅营销中心欢迎您·楼盘最新详情-联发·金海雲墅售楼处电话-价格-户型图-容积率
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金桥东继金海汀雲台之后，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联发金海雲墅又爆了，12月即将上新，推建面约112㎡小高层&145-182㎡叠墅（和首开一样），上期备案均价68888元/㎡，总价700万起。
项目已经迎来首开，首开当日去化率高达约80%。在当下的市场，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已经可以说是最热的新盘了。
✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开推出建面约112㎡小高层和建面约144-181㎡叠墅。
首发推出的户型总价横跨700万-1700万，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅覆盖了几乎所有的改善型需求，而且户型在设计方面不仅击中了多个生活痛点，还做了跳出常规的创新。
我们先来说说建面约112㎡的小高层。
作为金海雲墅首推的唯一小高层户型，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约112㎡3房2厅2卫堪称外环刚改的 “六边形战士”。
整个小区仅规划1幢这一户型，首开全推，错过再无。
它给我的感觉就是，空间尺度感很足，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市面上建面约130+㎡的户型都没有空间布局。
首先，南向整体面宽达到约11米（市面上普遍在9-10米）✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，客厅面宽约5米，搭配同尺寸的南向宽景阳台，形成小型“横厅+跑道阳台” 的组合拳。
其次，这一户型配置了约9.8㎡的飘窗和约7.2㎡的阳台，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总附赠面积高达约13.4㎡。这样的附赠空间让户型的实得率突破了86%，而市面上同面积产品的实得率最高也只有75%。
值得注意的是，这一户型采用了270°的弧形飘窗设计，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证了卧室区的“全明”效果。
另外，这一栋楼处于小区的最北面，靠近高架，为了保证业主安静的休息环境，联发特地采用了“四玻两腔”的全系统窗户，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将室外噪音隔绝到40分贝以下，比市面上的“三玻两腔”具有更好的隔音效果。
不得不说，在如今“降标”严重的上海楼市，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联发这种砸重金解决生活痛点的行为真的很有担当。
最后，这个户型的价格约700万，大家可以换算一下，单价也就约6.2万/㎡。
而同环线的唐镇，比项目实得率更低的高层，均价起步就是约8万/㎡。
同价位段，没有比金海雲墅附赠率更高的项目了；✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同实得面积，没有比金海雲墅价格更低的了。
这就是联发金海雲墅首开小高层的超绝性价比。
如果你是工作半径覆盖金桥、张江、陆家嘴的年轻改善家庭，亦或者是三口之家，追求空间实用性与居住舒适度的购房者，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一建面约112㎡的3房户型可以满足当下的所有需求。
至于叠墅，其稀缺性应该不用多说。
我们拉取了2022-2024年的叠墅新房成交套数和供应套数情况✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
我们发现，从2022年开始，叠墅的供应逐渐走低，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占比已经无限靠近“4%”大关。
并且在去年不足2400套的叠墅供应中，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约140㎡以上的中大户型几乎可以用“空白”来形容。
这一空白，在今年被联发金海雲墅填补了，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且1700万就可以拿下最大面积的181㎡叠墅。
1、建面约144㎡上叠
建面约144㎡上叠是连接刚改与高端改善的过渡型产品。
它延续了金海雲墅“低密+高附赠”的核心优势，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时通过灵活的空间设计，满足改善家庭对 “墅居体验” 的向往。
首层为公共区域，餐客厅挑高3.2米，南向面宽约7.3米，搭配270°弧形转角飘窗，引入充足自然光线，同时连接南向露台，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成“室内+户外”的双重活动空间。
二层为休憩区域，两房朝南、一房朝北，均配备独立飘窗。
主卧套房面宽达到约4.15米（不含飘窗），✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备独立衣帽间和主卫，主卫同样附赠270°弧形飘窗。
北次卧可作为书房或儿童房，与主卧保持适当距离，保证隐私性。
上叠顶层附赠“灵动空间”，层高超2米，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南北各设一个老虎窗，采光通风良好，可改造为影音室、活动室或储物间。
除了“灵动空间”的附赠面积之外，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅270°弧形飘窗+阳台+三露台的总附赠面积达到了35+㎡。
换句话说，建面约144㎡的叠墅，实际使用面积将近180㎡，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实得率超过了100%。
2、建面约168㎡上叠
168㎡三面宽上叠是金海雲墅的 “明星户型”，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭借约142%的超高实得率、9.8米跑道阳台、50㎡南北双露台等硬核配置，成为高端改善客群的焦点。
它不再局限于 “满足居住需求”，而是通过尺度升级、配置升级，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造 “别墅级” 的奢适居住体验。
户型最大的亮点是南向整体面宽达到约9.8米，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用三面宽朝南设计，这在同面积段叠墅中极为罕见。
客餐厅为横厅布局，面宽约6.8米，进深约4.5米，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配全系统落地玻璃窗，形成 “巨幕观景面”，将社区园林、金海湿地公园的景观引入室内，日常会客、家庭聚会都极具仪式感。
餐客厅连接约9.8米的跑道式阳台，阳台采用岩板通铺地面，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配玻璃护栏，既保证安全性，又不遮挡视野。
阳台可划分为休闲区、绿植区、晾晒区，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至能摆放茶桌、跑步机，成为家庭的 “第二客厅”。
三间卧室全朝南，主卧套房面宽约3.8米，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备独立衣帽间、主卫和巨幕飘窗，衣帽间可容纳夫妻双方的衣物、饰品，主卫采用双台盆+浴缸+淋浴的 “三分离” 设计，270°弧形转角飘窗让洗漱时光也能享受阳光与景观。
它的附赠面积更夸张。
除了9.8米跑道阳台，户型还附赠6个飘窗、2个露台（北露台约34㎡、南露台约16㎡），总附赠面积超过70㎡，实得率约139%，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受建面约240㎡的空间尺度。
3、建面约181㎡下叠
建面约181㎡三面宽下叠是金海雲墅的顶配户型，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实得率最高约188%，专为追求 “终极改善” 的家庭打造。
它集私家庭院、挑高地下室、阔绰平层空间于一体✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，将墅居的私密性、功能性、舒适性发挥到极致，满足多代同堂、多元生活场景的需求。
户型采用 “地上2层+地下1层” 的布局，地上空间主打日常居住，地下空间拓展功能场景，私家庭院则作为室内空间的延伸，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成 “庭院-地上-地下” 的立体生活体系。
先说说与建面约166㎡上叠的相同特点。
地上一层南向整体面宽约9.8米+270°弧形巨幕转角飘窗，地上二层三间卧室全朝南，主卧套房面宽约3.8米✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，配备独立衣帽间、主卫和侧边巨幕飘窗。
除此之外，建面约181㎡下叠有两个超级优势。
一个是——庭前绿篱最大占地约30㎡，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可打造私人花园、户外烧烤区、儿童游乐区，甚至能开辟一块小菜地，满足家庭的园艺爱好和户外活动需求。
另一个是——地下一层约5.4米的挑高设计，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可隔成两层使用，形成 “地下双层” 空间。同时配备三个采光井，让地下空间告别昏暗潮湿，成为真正的 “阳光地下室”。
业主可根据需求自由定制：一层打造为家庭影院、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅健身房、酒窖，二层设计为书房、工作室、客房，甚至能打造为儿童游乐区、老人活动中心，满足全家人的个性化需求。
最后需要说一下的是，金海雲墅的叠墅均是精装交付，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是外环边唯一一个以精装交付的千万级别墅住区。
联发金海雲墅的出现，正好满足了浦东改善客群对高品质低密住宅的渴望。
项目四大首发户型各具特色，凭借高实得率、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新设计和优质性价比等优势，无疑会对买房者造成不小的震撼。
联发金海雲墅除了极致的产品力之外，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有两个外环新盘没有的优势。
1、产业包围圈带来的居住需求
联发金海雲墅所处的金桥东板块位于浦东新区东北部，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处外高桥、金桥、张江三大国家级开发区腹地。
金桥经开区聚焦“金桥智造”，集聚特斯拉、通用汽车等企业，年产值超2500亿元；外高桥保税区作为中国首个保税区，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重点发展国际贸易、跨境金融，年进出口额超1.5万亿元；唐镇科创走廊以张江科学城为依托，重点发展人工智能、生物医药。
这三大园区预计未来5年新增就业人口超20万，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅催生旺盛的居住需求。
当然这是外部产业影响，金桥东板块内部产业也正在逐渐成型。
根据《浦东新区国土空间总体规划（2021-2035）》，金桥东被定位为“宜居宜业的现代化城镇、长三角生物医药产业配套服务区”，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重点承接金桥、外高桥的产业外溢与人口导入。
✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金桥东的总体规划采用了“两湾驱动”战略——“东部湾”现代产业园和“金海湾”现代城镇。
“东部湾”现代产业园——规划总面积2.63平方公里的。✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它是上海104个工业区之一，未来它将主要承接金桥、张江两大产业高地的下游产业链企业，包括集成电路、智能制造、生物制药三大主导产业。
“金海湾”现代城镇——以学校、幼儿园、文化、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体育综合体等作为主要项目，围绕秦家港河正在规划设计3个城市公园，包括极地主题公园、森林主题公园和体育主题公园，让工作生活在这里的人们都能舒适栖居。
“金海湾”将建设99万㎡以上高品质住宅，形成引才、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅聚才、用才、留才的“人才集聚港湾”。
另外，金桥集团重点聚焦的“未来车”“智能造”“元宇宙”“大健康”四大前沿领域，都在金桥东及其周边重点区域布局。
这为金桥东走向“聪明城市”打造了很好的上升环境，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也为联发金海雲墅提供了稳定且高端的业主圈层。
2、三轨交+双快速路
联发金海雲墅拥有“三轨交+双快速路”的立体交通体系。
轨道交通方面，目前拥有9号线、12号线金海路站，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在建的22号线（崇明线一期）预计2026年通车，规划中的曹奉线也将进一步增强区域连接能力。
22号线通车后，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从项目出发12分钟可达金桥，25分钟抵达陆家嘴，30分钟直达浦东机场，极大提升了通勤效率。
再加上14号线桂桥路站，联发金海雲墅的轨交网络应该是外环外区域中最牛的。
另外，金海路快速路和外环东段交通都在快速建设中，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中金海路快速路计划于2025年底实现主线高架竣工通车，它将有效加强项目与中心城区的联系。
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会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”
国家统计局发布的最新数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去库存压力仍存。
此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切需要盘活存量来解决。
“过去，囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会明显增加。”李宇嘉补充说。
而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系角度出发的，这意味着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。
此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。
不过，严跃进强调，这并不意味着保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个值得关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”
公积金制度改革或进一步深化
会议还提出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。
2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。
不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要进行制度改革。
在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。
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