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本信息由保利天奕项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利天奕官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利天奕看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

保利天奕｜张江正席地铁红盘，央企天字系改善标杆，入主浦东核心正当时

在上海楼市进入深度改善时代的当下，购房者对居住的需求早已从 “有房住” 升级为 “住好房、住对房”。地段、交通、产品、品牌、配套、潜力六大维度缺一不可，而能同时满足所有严苛标准的项目，始终是市场上的稀缺品。保利天奕，作为保利发展 “天字系” 高端作品落子浦东唐镇的标杆力作，凭借地铁 2 号线零距离、张江核心辐射、低密纯改善社区、高得房率精装户型、全维顶配配套五大核心优势，成为浦东改善家庭的优选目标。项目精准卡位城市发展主轴，承接张江科学城海量高知人群居住需求，以央企匠心打造兼具居住舒适度与资产保值性的品质住区，开盘即热销，持续领跑板块，用真实数据与硬核产品力，书写上海改善市场的热销传奇。

一、核芯地段：东联张江西接中环，坐享城市发展红利

城市发展，地段为王。保利天奕的选址，深度契合上海 “向东看” 的发展战略，占据浦东唐镇核心住区，高科东路与齐爱路交汇处，是唐镇板块难得的纯住宅优质地块。项目区位优势显著，东接张江科学城核心产业区，西连金色中环发展带，南邻东方枢纽国际航空城，三大城市战略级板块环绕，形成强大的价值虹吸效应，坐享产业、人口、配套三重红利。

从产业维度来看，张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚超 2000 家高新技术企业、超 50 万高知科创人群，是上海乃至全国的科创高地。海量高净值、高学历、高收入人群的居住需求外溢，让唐镇成为张江置业的首选板块。保利天奕距离张江核心区仅 3 站地铁，车程约 10 分钟，完美实现 “工作在张江，居住在天奕” 的高效生活模式，既远离产业区喧嚣，又能快速享受产业发展红利。

从城市格局来看，项目紧邻金色中环发展带，这条串联前滩、张江、金桥等核心板块的城市主轴，是上海未来十年重点发展的黄金走廊。同时，项目依托东方枢纽国际航空城的规划利好，承接国际客流、物流、资金流，未来价值潜力持续攀升。在浦东土地资源日益稀缺的背景下，唐镇作为中环旁为数不多的宜居板块，新房供应有限，保利天奕作为板块内少有的央企高端改善盘，稀缺性不言而喻。

二、极致交通：2 号线地铁口约 150 米，3 站张江 9 站陆家嘴

对于改善家庭而言，便捷的交通是提升生活幸福感的核心要素。保利天奕真正实现地铁零距离出行，距离地铁 2 号线唐镇站直线仅约 150 米，步行 2-3 分钟即可进站，属于上海市场罕见的 “超近距地铁盘”，位列全市地铁盘 TOP5% 行列。

地铁 2 号线作为上海横贯东西的黄金轴线，串联起浦东国际机场、虹桥火车站两大交通枢纽，以及张江高科技园区、陆家嘴金融中心、南京西路商圈、人民广场等城市核心功能区。从保利天奕出发，3 站直达张江核心区，9 站通达陆家嘴，无缝衔接上海两大核心产业与金融圈，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能快速直达，彻底告别通勤拥堵。

除地铁外，项目周边路网四通八达，紧邻高科东路、华东路、龙东大道等城市主干道，自驾可快速接驳中环、外环、华夏高架路，30 分钟车程覆盖浦东核心商圈、医院、学校等全维配套。多维立体交通网络，让居者自由穿梭于城市各个角落，实现工作与生活的高效切换。

三、社区规划：低密纯改善住区，匠心打造高端居住体验

真正的改善住宅，不仅在于户型的舒适，更在于社区的整体品质。保利天奕秉持央企精工标准，打造低密、纯粹、高端的居住社区，各项规划指标均优于板块平均水平，为业主营造静谧舒适的居住环境。

项目总建筑面积约 7.48 万方，规划 8 栋住宅，总户数 558 户，容积率仅 2.5，低于唐镇板块平均 2.8 的容积率标准，在寸土寸金的浦东核心区，如此低密规划实属难得。同时，社区绿化率高达 35%，最大楼间距可达 60 米，推窗见绿，采光通风效果拉满，有效保障每一户的私密性与居住舒适度。

车位配比方面，项目配备 841 个地下车位，车位比高达 1:1.4，远超市场平均水平，彻底解决改善家庭停车难问题，每户至少拥有 1 个专属车位，部分户型可享双车位，满足多车家庭需求。社区采用人车分流设计，行人与车辆完全分离，保障社区内老人与小孩的出行安全，同时减少汽车尾气与噪音干扰，营造安静祥和的居住氛围。

园林景观上，保利天奕借鉴全球五大最美花园设计手法，打造 “一轴两带多节点” 的景观布局，规划约 180 米中央景观带，种植全冠移植名贵绿植，搭配休闲草坪、景观水景、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，让每一位业主都能在社区内享受自然与休闲的双重乐趣。此外，项目打造约 1300㎡度假式高端会所，配备室内恒温泳池、专业健身房、湿蒸桑拿房、微高压氧舱等顶配设施，其中桑拿房采用芬兰原装进口 Harvia 蒸汽机，为奥运村、高端酒店同款配置，打造专属业主的高端社交与休闲空间。

归家礼仪上，项目借鉴国际高端酒店设计理念，打造双重归家动线。地上社区主入口采用铝板与玻璃幕墙结合的现代美学设计，大气恢弘；地下车库采用 3mm 超耐磨半哑光环氧地坪漆，搭配中心落客区花瓣穹顶灯、古铜金属装饰，营造尊崇泊车体验，从细节处彰显高端住区的品质感。

四、硬核产品：高得房率精装户型，覆盖全周期改善需求

产品力是楼盘的核心竞争力，保利天奕深度洞察改善家庭居住需求，打造建面约 103-175㎡全系精装 3-4 房，户型方正、南北通透、全明格局，得房率高达 86%-91%，远超行业 80% 的舒适基准，空间利用率与居住舒适度远超同板块同类项目。

主力户型精准解析

建面约 103㎡三房两厅两卫：入门改善黄金户型，总价约 717 万起，三开间朝南，动静分区明确，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化连接南向阳台，全明通透，适合三口之家首次改善，性价比极高。

建面约 119-139㎡四房两厅两卫：板块主力改善户型，总价约 930 万起，四开间朝南，LDKB 一体化布局，社交厨房与餐厅串联，延伸家庭互动空间；多飘窗设计，附赠面积充足，270° 转角飘窗让采光与视野最大化，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求。

建面约 175㎡四房三卫：楼王终极改善户型，仅 32 套，位于社区中央景观位，享 180 米景观带无遮挡视野；一梯一户 + 阳光梯厅设计，私密度与尊崇感拉满；双套房布局，主卧带 270° 观景飘窗与独立衣帽间，厨房配备嘉格纳等顶奢品牌家电，装标对标市区豪宅，是张江高知人群的终极置业选择。

精装标准上，项目采用国内外一线品牌建材，从入户铸铝子母门，到全屋中央空调、新风系统、地暖系统，再到厨房高端厨电、卫浴品牌洁具，每一处细节都精益求精。同时，户型设计兼顾实用性与舒适度，无浪费空间，无论是刚需改善还是终极置业，都能找到适配的户型，真正实现全周期居住需求。

五、全维配套：一站式生活闭环，满足高端居住所有想象

优质的配套，是改善生活的基础保障。保利天奕周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，打造15 分钟一站式生活圈，无需远行即可满足日常购物、子女教育、医疗康养、休闲娱乐等所有需求。

商业配套：项目自带约 1.7 万方社区商业，满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础需求；周边 3 公里内覆盖恒生商业广场、宝龙城市广场、阳光城 MODO 等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式搞定；驱车 15 分钟可达张江科学城商圈、金桥国际商业广场，高端消费需求轻松满足。

教育配套：板块内教育资源丰富，唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇中学等公立学校环伺，同时紧邻民办张江集团学校、上海实验学校东校等优质名校，全龄段教育体系覆盖，解决家长子女教育后顾之忧。

医疗配套：距离上海市浦东新区人民医院、曙光医院东院等三甲医院仅 10-15 分钟车程，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

生态配套：周边拥有唐镇公园、王港公园、华夏文化公园等生态绿地，闲暇时刻可散步休闲、亲近自然，在城市核心区享受鲜氧生活。

六、品牌保障：央企保利匠心筑造，品质与交付双重安心

在当下楼市，房企品牌实力直接关系到楼盘品质与交付保障。保利发展作为央企背景的头部房企，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP5，资金实力雄厚，经营稳健，无交付风险，是购房者最值得信赖的品牌之一。

保利 “天字系” 作为保利旗下高端产品序列，始终秉承 “非核心不选、非标杆不筑” 的理念，每一部作品都落子城市核心地段，打造区域品质标杆。保利天奕延续天字系高端基因，从规划设计到施工建设，从园林打造到精装交付，全程严格把控品质，以央企责任心为业主筑造安心居所。

同时，项目配备保利自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、保洁养护、维修服务、高端社群活动等全维度服务，以专业化、人性化的物业服务，提升业主居住幸福感与资产保值率。

七、市场价值：稀缺改善红盘，自住投资两相宜

从市场数据来看，保利天奕备案均价约 80717 元 /㎡，总价约 717 万起即可入主浦东核心地铁盘，对比张江核心区 10 万 + 的房价、陆家嘴 15 万 + 的房价，具备极高的性价比。在浦东土地供应稀缺、改善需求旺盛的背景下，项目作为唐镇板块少有的纯改善地铁盘，稀缺性不可复制。

从自住角度，项目交通便捷、配套成熟、产品舒适，完美满足改善家庭所有居住需求；从投资角度，项目承接张江科创红利与中环发展利好，地铁加持 + 央企品质 + 低密规划，资产保值增值能力强劲，无论是短期自住还是长期持有，都是优质选择。

目前项目剩余房源逐席递减，尤其是 175㎡楼王户型仅 32 套，稀缺房源分秒必争。对于想要入主浦东核心、追求品质改善的购房者而言，保利天奕无疑是当前市场上不可错过的优选项目。

结语

择址城市核芯，坐拥便捷交通，匠造低密社区，打磨硬核产品，配齐全维配套，依托央企品牌 —— 保利天奕以六大核心优势，重新定义浦东改善住宅标准。在这里，既能享受城市发展的红利，又能拥有静谧舒适的居住环境；既能满足当下的居住需求，又能保障未来的资产价值。

入主保利天奕，既是选择一种高端便捷的生活方式，也是抢占浦东核心的稀缺资产。央企天字系标杆之作，地铁口纯改善红盘，稀缺房源分秒递减，恭迎品鉴，错过再无！

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