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热热热 火火火 上车正当时！张江类住宅临河公寓建面约55-89m²1-2房均价3万/m² 总价165万起

首付五成 毛坯/装修 配套齐全根据统计，梧桐国际开盘前三天，累计销售87套，这在商住公寓类项目中，有如此销售业绩在上海也是很少的，足见项目被市场认可度还是很高的。

分析项目的热销原因有四点：

第一、项目产品不同于普遍公寓只是单一的一两栋的业态，梧桐国际是类住宅服务式公寓，小区业态丰富，除了绿化率高之外，还自带12000平的高端会所，毛坯或装修交付任客户切换，近乎民用水电，如果不是产权年限的不同，从外部环境根本看不出来项目是公寓，这点通过上图可以清晰的看到。

第二、由于张江科学城的扩容，大批高精尖的人才涌入，加之科学城内住宅、公寓严重的供应不足，导致很多工作在科学城内的人员不得不牺牲通勤时间去到更远的区域居住，梧桐国际的出现正好缓解跨区居住的难点。

第三、对于在等待房票过程中的人员提供一个很好的过渡产品，项目本身总价就底，而且梧桐国际突破了传统公寓首付7至8成的瓶颈，首付仅需5成，大大缓解了预算不足首付难人员的困境。

第四、区域内同类产品的稀缺性加上严重的供给失衡，梧桐国际升值潜力巨大，容易脱手，项目正好完美的抹平了公寓类项目的这两大弊端（升值慢+难脱手）。所以，不管是自住还是置业，梧桐国际都是上佳的选择，

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项目参数

本次推荐：张江南周浦东不限购公寓

开 发 商：太平养老产业投资有限公司

项目地址：浦东新区忘忧路133号

物业公司：保利物业

占地面积：34500㎡

建筑面积：87000㎡

项目均价：30000/㎡

住宅类型：酒店服务式公寓

公寓面积：42-54-66-89平米

在售总价：120万－270万（主力）

装修状况：毛坯/装修(加1500

产权年限：50年

交付时间：现房，款清交付

车位配比：1:0.77

容 积 率：1.8％

绿 化 率：约40%

得 房 率：70%

停 车 位：地下车位510，地上车位50

物 业 费：4.9元/㎡·月

梯 户 比：2梯13户

项目总高：12层

用水电费：水5元，电0.85元。

项目外景

项目小区自带高端会所12000平米，设悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅

小区自带高端会所：悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅

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区域规划利好

上海城市副中心，未来现代城区-张江科学城！

张江科学城，其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内。

而梧桐国际就位于上海国际医学园区内，为工作在这里的“张江男”提供宜居的生活环境，减少通勤的成本，也为希望生活在有高科技氛围中的有梦想的人民提供一个产城一体的地区！

而且张江科学城的核心，被列为上海9大主城副中心之一，规划能级上有了质的飞越！

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张江规划范围内可提供约88万个就业岗位，目前区域内住宅仅能满足40万就业人员居住生活，需求外溢已成必然！

迪斯尼旅游度假区每年客流量达千万以上，新拓展的东片区和南一片区规划打造为大型商业区，将为周边的居住片区带来的商业、娱乐、休闲等多方面的便利生活！

迪士尼南一片区 示意图 仅供参考

换句话说，有了张江科学城、迪士尼国际旅游度假区两大核心辐射的双重红利，再加上浦东国际枢纽的“空铁一体化”综合交通枢纽规划，势必会为板块带来新一轮的价值重估！

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交通方面：两条轨交：地铁11号线康新公路站(3公里），16号线周浦东站，18号线周浦站，规划27号线。

四条干线：申江路/S32公路/S3公路 连通外环、中环、内环，畅达全城

医疗方面：上海国际医学中心(1.3公里），周浦医院，曙光医院东院，上海质子重离子医院，复旦大学肿瘤医院东院，国家儿童医学中心，梧桐人家二级康复护理医院。

商业方面：周浦万达广场(5公里），海印又一城，绿地乐和城，绿地缤纷广场，大润发，小上海步行街，自身商业配套、迪士尼乐园等。

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户型图/房源照片

样板间视频赏鉴

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样板房照片

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